西安新加坡小区产权《繁：權》

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？99年是土地年限，建筑物是永久的，但是这个房子如果政府评定为危房的话，只能等着被拆，政府会赔你土地的钱，建筑物几乎无价值也别考虑99年之后怎么办了，你

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？

也别考虑99年之(读：zhī)后怎么办了，你能想到的招式，政府早就给你制定好对策了

如何看新加坡82%的国民住在政府提供的组屋里（经适公租房）？

新加坡组屋世界闻名！截止目前，已有五十多年的发展历史，现在各项配套《练：tào》制(繁：製)度已比较完善，组屋市场存量也很饱和。目前，有超过80%的新加坡人都住在政府兴建的组屋中。

第一、对新加坡组屋的基本认识

组屋全称叫组合（繁体：閤）房屋，是由新加坡政府（具体承建单位叫建屋《wū》发展局）主导[繁：導]兴建的公共房屋。

02、户型【读：xíng】

组屋的户型，面积由小到大分别是2室1厅（3房式）、3室[练：shì]1厅（4房式）、3室2厅（5房式）、4室2厅（6房式）和跃层公寓（双层组屋{读：wū}）。

03、配【读：pèi】套

作为组屋主导者的政府而言，在规划兴建组屋（wū）时，会将城市必要的公gōng 共配套向组屋区域倾斜，以便利居民生活。

比如，地铁站点、线路尽量便利组屋区域，组屋内配建游乐场、运动场、幼儿园、社区医院[读：yuàn]、超市[读：shì]、餐饮店、邻里商店、邻里中心，等等。

04、价格

与商品房价格相比，同等地段、同样面[繁体：麪]积的组屋价格大约是商品(读：pǐn)房价格的《de》一半。

除了售价jià 便宜之外，组屋一般只需首付总房款的10%即可，转售的组屋首付一般付20%，剩余房款可以在一定年限(xiàn)内慢慢还（繁体：還）。

05、申请条[拼音：tiáo]件

以家庭《练：tíng》为单位[读：wèi]，通过摇号的方式申shēn 请组屋，一个家庭只能同时拥有一套组屋。

为了实现“居者有其屋”的目标，满足刚需和中低收入人群的基本居住需求，首次申【读：shēn】请组屋的家庭中号的几率很大，而且组屋中参与《繁体：與》摇号的85%的房源是预留给这样家庭的。

06、上市交易(yì)

随着家[繁：傢]庭人口不断变化，已取得产权的组屋是允许拿到市场上转卖的。

但有限制性规定dìng ，就是（练：shì）组屋必须居住满5年才能上市交易！这跟国内经济适用房满5年[拼音：nián]才能上市交易类似。

07、产权年限(拼音：xiàn)

组屋产权更多与新加坡土地《练：dì》所有制紧密相连，分为国有和私有两种。

⑴私（繁：俬）有土地

私有土（tǔ）地年限又分为两种：

①永（练：yǒng）久

在永久产权《繁：權》土地上建{读：jiàn}盖起来的住宅，房屋产权也是永久的，没有使用期限限制，可以给子子孙孙永续传承。但不受新加坡宪法保护，政府规划需要征地[练：dì]时，私人需要配合政府征地。

②999年

基于历史原因，在私有土地产权上，还有999年产chǎn 权的私有土地。同理，在这种土地[练：dì]上建盖起来的住宅，产权也[拼音：yě]只有999年。

当然，基于历史原《拼音：yuán》因，私有土地所有权也有101年和103年的特例。

⑵国有土地[pinyin：dì]

根据(繁体：據)掌管机构属性的不同，分为两种：

①国有{pinyin：yǒu}

由政府所属的土地部门（行政机构）管理和调（繁：調）配使用。

②公有(拼音：yǒu)

由法定的半官方机构（类似于事业单位）掌（zhǎng）管和调配使用【pinyin：yòng】。比如，兴建组屋的建屋发展局。

根据“房随地走”的法律原则(zé)，组屋的产权年限究竟是多少呢？

先（读：xiān）说答案：99年！

组屋是在（拼音：zài）国有土地上建[读：jiàn]盖起来的，政府将组屋出租、出售给申请人后，让渡的产权年限是99年，有点类似于我们的国有土地出让期限（70年[读：nián]）。但也有本质不同，就是组屋在99年产权年限到期后，国家不会自动续期。

也{练：yě}就是说，99年产权到期后，即便所有购买人能协商一致重建，政府也不一定会批准。按照建屋发展局的公告，99年产权到期后，组屋会被收归建屋发展局所有，土地也将会被【拼音：bèi】收回。

综【繁体：綜】合看，新加坡组屋类似于国内的经济适用房，但组屋{练：wū}又有自己的一些独特之处。

第二、如何看待组屋？

01、“居者有其屋”是新加坡政（读：zhèng）府的愿景

这个口号是新加坡国父李光耀先生{读：shēng}在上世纪六十年代提出来的，经过50多年的不懈努力，新加坡组屋建设、规模和运营已取得了举世瞩目的成绩，组屋已成为80%以上{练：shàng}新加坡国民主要的居住方式。

实事求是地说，李光耀先生当年提出来的愿景已基本实现，新加坡政府在解决国民居住条件问题上，实现了“广厦千万间”。

02、组屋为什么(繁体：麼)能成功？

原因应该是【拼音：shì】多方面的，我认为可能是以下一些：

⑴新加{练：jiā}坡政府廉洁

众所（练：suǒ）周知，新加坡政府十分廉[拼音：lián]洁！由于政府廉洁，属于国家的钱、人民的钱，都（读：dōu）能最大限度地用到人民头上。

根据新加坡土地所有制度，绝大部分土地都是{pinyin：shì}国有的，私有土地很少。国家又是人民的，那这些土(tǔ)地自然就是人民的。

如何说(繁：說)明人民拥有这些土地？

毫无疑问，就是将人民拥有产权的土地（读：dì）用来为人民建盖房产，建盖起来后，按照成本价出售给人民《练：mín》居住、使（shǐ）用、收益和处分。

组屋正是这种思路下的产物，因此，组屋的{pinyin：de}售价相当于一般商品房价格的{练：de}一半，首付还只需要付10%（转售的付20%），剩余房款慢慢付，一般都可以通过公积金解决，还款压力很小，小到什么程度？比如，2室的组屋，月供大概就几百元，你可以想想，月供几百元算压力吗？

⑵组屋以高性价比获得了国民青睐，成为多极速赛车/北京赛车数《繁：數》人置业首选

组屋的优[拼音：yōu]势：

①价格低、置业压力《练：lì》小

组屋价格是一般同类商品房价格的一半，并且后期月供压力几乎可以忽略，这是多数人[练：rén]选择《繁：擇》组屋wū 的原因之一。

②配[拼音：pèi]套完善、生活便捷

组屋拥有的公共配套十分完善，涵盖了从【pinyin：cóng】小孩上学、人员就医、体育休闲、工作创业《繁体：業》到交通出行等各种配套设施，性价比很高【pinyin：gāo】。

③养护到位、改造及【拼音：jí】时

组屋5年一小修，10年一大修，政府对组屋的维护显得有{yǒu}些“过分”。

5年小修，主要是刷墙、外立面清洁、外观维护，所以，新加坡很少看见老旧的房子就是这个道理。10年大修，源于《繁：於》组屋在设计时，会【pinyin：huì】预留下后期不断对房屋进行改造的空间，便于在时代发展、社会进步之后，会对组屋的使用功能提出新的要求，进而保《练：bǎo》证组屋能最大限度地使用到99年。

面对价格低廉，配套完善，并且养护到位的(读：de)房产，我想换做是《练：shì》我，也会首选(拼音：xuǎn)组屋置业。

⑶新加坡人多地少，市场在售商品房少，而且价格普遍高[读：gāo]

新加坡地盘小，人很多，国家出于经济和{读：hé}产业发展《拼音：zhǎn》需要，不得不将有限的土地资源合理分配，用于建盖住宅的土地就很有限。

横向无（繁：無）法扩展的情况下，往高处发展就成了充分利用土地资源的一种合理方式。但即便住宅已经不断在往高处发展，土地资源依然紧张。市场上存量的私有土地就更少，约占全国土地的近2成份额，私有(yǒu)土地用于建盖商品住宅的很稀缺；在这种供需状况下，商品住宅价格自然不会低，往往高于《繁体：於》组屋价格的2倍。

所以，能买商品住宅的人员，经济实力往往要高出一般人一筹，否【练：fǒu】则，置业压力可能就很大，也很不划算。这样的价格和压力，无疑会（繁体：會）将更多的买房人推向组屋。

⑷购买组【繁体：組】屋有保障

5年一小修澳门新葡京，比如，2002年实施的中期翻新计划（IUP Plus），主要对屋顶（繁：頂）漏水、外部渗水、混泥土脱落等问题进行维护。

10年一大修，比如，2001年启动的电梯升级计划（LUP），对1990年以前兴建的组屋增加电梯停《练：tíng》靠楼(繁体：樓)层、安装电梯远程监控系统，等等。

组屋除了进行升级、改造之外，部分组屋(wū)还可以纳入到选择性整体再开发计划（SERS），由政府以市场价回购，然后政府在原址上重建，新的组屋建好以后，还可以分到新组屋。但从cóng 1995年实施SERS计划以来，仅有4%的组屋被纳入到该计划。

为解决中低收入老年人群体养老问题，自2009年起，实施了屋契回购计划（LBS），即“现金回《繁体：迴》购--再出租”。凡年满63岁的老年人，可将剩余屋契的《de》一部分以市价卖给建屋发展局套现，一次性获得5000美元现金，改进后是壹万到贰万美元，以后每月可获得550美元补贴。

对老旧组屋进行升级和改造，有利于提高老旧组屋的居[pinyin：jū]住舒适度，延长老旧组屋的娱乐城使用寿命。对老旧组屋启动的各项政府计划，可以帮助不同群体解决不同的实际问题，增加组屋的含金量。

从这两年建屋发展局掌握的市场交(读：jiāo)易数据看，房龄满30年，甚至满50年的组屋，交易活动依然比较活跃，约占市场交易量的三成份额。表明组[繁体：組]屋即便老旧了，依然还有消费市场。

综合看，从政府到民（mín）间，再到市场，组屋都受（shòu）到了国民青睐，组屋取得成功就在情理之中。

第三、新加坡组屋对我们来说，有没有借鉴意义？

我认为，组屋对我们幸运飞艇最大的借鉴，应该是重【练：zhòng】建！

经过20多年的高速发展，我wǒ 们已经建盖了很多的高层建筑，以国家住建部的国家建筑标准看，寿命是不低于50年。在这些建筑临近【拼音：jìn】50年的时候，怎么办？难道让它们自生自灭吗？

组屋在房龄满30年的时候，有些组屋会被纳入选择性整体重建计划（SERS），政府以当时的市场价回购，并在原址上重[练：zhòng]建组屋，再分配给原来居住在这里的屋主。这里面的“回购”，文字表述叫回购，但其实是补贴，还有配套搬迁费，除了得到这些货币外，新建起来组屋后，还能得到最新设计建盖的组屋，是不是等于中(读：zhōng)了头奖！

除了政府牵头搞的选择性整体重建计划（SERS），房龄满30年的组屋也可能被私营建筑公司洽谈收购，只要取得90%以上屋主同意即可实施。通过民间投资（繁体：資），按照市场价上浮一定水平收购组屋，再重建商澳门伦敦人品住宅小区，提高土地利用效率，节约土地资源。当然，能被民间资本看上的组屋，无疑地段、区位、配套之类都不会差才行。

这给我们（繁体：們）的启示是什么？

其实，再过20多年，大量的高层住宅将临近使用寿命，如何合理处置这些【读：xiē】高层住宅将是不得不面对的一个课题。处理得好{练：hǎo}，名利双收；处理不好，极易爆发社会矛盾。

新加坡组屋的政府和民间两种重建模式，或可为我们未来的高层[繁体：層]住宅重建提供参{练：cān}考。

因此，我认为，组屋是适应新加坡国情的成功模式，很好的解决了新加坡人的居住问题。但这种模式不一定适合我们，尤其是像我们这样人多、地【pinyin：dì】广的大国。纵观世界，美国、俄罗斯、加拿大、英国、澳洲，等等，都没有哪国采用这种模式。组屋模式虽然不适合我们，但组屋的重建经验是值【pinyin：zhí】得我们借鉴的，尤其是高层住《练：zhù》宅重建，可以进一步研究，探索出适合我们的（de）高层重建模式！

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