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开发商为何要“捂盘惜售”？

市场下滑时，卖不出价，惜售。市场火热时，想卖出更好的价，惜售。只有当资金流转需求并且市场价格利润足够，才卖出，是一种常态

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第一，前天几位老年邻居到宜昌恒大去免费领大米一袋，只要求跟随他们大巴到宜昌各个楼盘去一看，再回来供晚饭。

第二，现在各地卖澳门巴黎人新盘必须申报（繁体：報）价格，高了低了都不批准。

第三，从今年开始，棚改房要求给房不给钱。去年全国新房销售公开数据约1500万套，其中包括棚改房500多万套，今年棚改400多万套，但不给钱只给房。棚改后年退出。

第四，1986一1990年每年出[繁体：齣]生人口2000万以上，1992年下降到1800多万，比高峰下降30%，后面每年都降，现在刚需买房的主要(读：yào)是1992年以后出生的27岁左右年青人，即使全部结婚到城里买婚房实际今年只需要800多万套。老人死亡人数每年上升。

第五，去年三澳门新葡京四线热炒透支了刚需，今年回归正常。综合以上，今年买房需求应该比去年下降10%以上，而供应就要看自已本地《练：dì》有多少工地在建房。

第六，房产税开征是确定的，政府早已明澳门伦敦人示，是为了改善地方政府税收结构，与房价无关，那么据此理解，地卖不动了，地方政府收入下降，而存量房交易量占比越来越大，甚至大于新房交易量，可能就是政（练：zhèng）府出台时间，到时房产税对房价的影响将从心理预期变为现实。

商品价格本质是体现价值，规律是围绕价值波动，有高于价值的时候，也有低于价值的时候，房子澳门新葡京属商品也不（pinyin：bù）会例外。

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