我要租房子[练：zi]

蘑菇租房公司正规吗?我毕业就要租住他们的房子？蘑菇租房就是一个坑，里面的合租房根本租不成！今年暑假我在里面租了间房子，当时说的除房子外没有其他费用！结果先是收365元管理费、合租房一户50物业费、电费

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刚来北京想要租房，哪个租房中介靠谱？

目前北京中介市场交易秩序、格局、市场份额相对已经成熟和稳定了，找（pinyin：zhǎo）这些大的中介还是可以放心的。十多年以前的那些乱象好了[繁：瞭]很多，政府约谈的比较勤嘛，绝对还是管用的。两家的中介市场划分各《gè》有侧重。

链家:二手房买卖绝对老大，虽然中介费是最高的，但市场份额能到四成，说[繁：說]明服（pinyin：fú）务是到位的，值得（练：dé）大家的信赖。

我皇冠体育爱我家:侧重租赁，租赁（繁：賃）市场应该是他份额最大。小识自己的房子出租也都是委托我爱我家，省心省力，也可以放心。如果想租房的话可以找我爱我家，至少房源是最多的。

目前北京房子租赁形式（拼音：shì）常开云体育见的有这么几种:

一种是中介托管直租。链家主打的叫《jiào》自如、我爱我家的叫相寓。这种租赁是房东已经将房子全权委托中介，不管中介把房子租给谁、租多少钱。这种方式对房东来说比价省心，收入也稳定，不用担心退租、转租那么多(读：duō)事

中介挣得是房子租赁中间的差价。对租户的好处是，房子都按标准化新装修的，住起来比较舒适，房屋有什么问题也有中介帮助解决，不需要找房东（因为一般找房东都{练：dōu}很不容róng 易解决，尤其是需要掏钱的事情）。但不{练：bù}好的是，链家自如爆出过新装修的甲醛严重超标的事件。想想也能想到，这房子他们收来以最快的速度装修直接就出租，不管是装修质量还是散{pinyin：sàn}味时间都不够，刚装修完的自如公寓还是要慎重

第二种是中介撮合交易{练：yì}。这是比较传统（繁体：統）的一种方式。房东通过中介把房源信息挂出去，有租户了，中介牵线双方自己谈价格，中介向租户收取中介费。这种对租户的好处是，有些时候和房东直接谈，价钱相对要合适一点

有些房东和租户产生了信任关系以后，可以保持相对稳定，租金上涨也好商量。不好的是，如（练：rú）果是老房子，有些装修很差，长期出租的房子设施不好，卫生和面貌不好，有时出现漏水等问题时，往往（pinyin：wǎng）需要自己想办法解决，会比较麻烦。

第三种是熟人介绍与房东直接租赁。这种的好处是一般会比市面上的房子便宜一些。因为不找中介的房东，对租户的要求比较高，对租金的要求其次cì 。所以会租的便宜些，求的《de》是租着放心

但不好的地方还是房子出了问题，一般都得{练：dé}自己解决。

第四种是个人转租。就是个人把房子全租下来，然后再把房子的一部分，比如一[练：y澳门银河ī]间转租出去。这种情况如果不是特别熟悉很要好的朋友，还是不建议采用。各方面风险都比较大，麻烦也多。

现在还有第五种租赁方式，就是长租公寓。这种方式从去年开始疯狂发展。小识自己没有尝试过，不知道到底如何。表面上的好处是不担心被房东赶，居住稳定，装修较好，但由于他带上了居住贷等乱七八糟的金融属性，出现了一些问题，将来还不知道会发展成什么样子。

提问者最为刚来北京居住的{练：de}情况，给几条粗略的建议吧:

第一，不要贪便宜，租房还是要找大中介。链家和{pinyin：hé}我爱我家都可以。

第二，不需要上乱七（拼音：qī）八糟的网站上看信息，直接上两家的门户网站或直接《练：jiē》进店，网站很多都是假信息，看着便宜，实际租才知道多贵。

第三，不要签长合同。你工作还没有特别稳定时（繁体：時），不要签很（练：hěn）长的合同，以免违约额《繁：額》外交违约金。

第四，租房往往过年前，相对最便宜；毕业(拼音：yè)季和过年返亚博体育程以后最贵，如果可以选择租的时间，可以考虑时间。

第五，租房市场其实水还是很深的，找找朋友多问问，了解清楚再租吧【拼音：ba】。

祝皇冠体育你在北京(jīng)实现梦想！

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