买了公寓后悔（pinyin：huǐ）死了

40年产权的loft公寓值得购买吗，以后想出手好出手不？做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓

40年产权的loft公寓值得购买吗，以后想出手好出手不？

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

具体[拼音：tǐ]说下优缺点。

住宅式公寓:优点《繁：點》

1.面积小，总价少，非常适合年轻人做为过渡(pinyin：dù)性住房使用。

2.一室一厅的设{练：shè}计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于住宅性质[繁体：質]，可以落户口，甚至有些[练：xiē]地方靠近学区的都算学区房来使用。

70住宅【读：zhái】式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来(繁：來)非常的不宽裕。

2.公寓{拼音：yù}只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住。

3.公寓往往采取两梯多户的设《繁：設》计，一个层《繁体：層》面会有很多的【拼音：de】业主，居住环境容易吵杂。

40年产权公寓的[练：de]优缺点:

优点:1.商业产权的公寓往往地段位置好，周边一般都走大型（拼音：xíng）的商业配套，升(繁体：昇)值空间大。

2.40年公寓{练：yù}属于商业性质，可以用来注册公司和投资为办公室使用。

3.loft公寓因为有挑高的设计，可以实现底下为客《读：kè》厅餐厅，楼上为卧室，动静分区，居住起{读：qǐ}来还是比较舒服的。

缺点:1.loft公寓使【shǐ】用年限短，只有40的产权。

2.商业性质的公寓【pinyin：yù】水电费比较贵。

3.loft公寓只适合投资，且投资手段单子，不适（繁体：適）合自主。

综上所述，loft公寓好不好一个是要看你购买的目的是什么，是自己住，还是《拼音：shì》纯投资？另外还要看公寓的{练：de}地段位置如何？如果位置好的话(繁：話)，还是可以投资的。

以上个人观点，手码不易，喜欢的点[拼音：diǎn]关系哦～～

现在成都的LOFT复式公寓值得买吗？

先来说说公寓的优缺点《繁：點》。

优点(繁：點)：

1，面积小总价便宜。往往公寓的价格只有同地段价格的80%甚（练：shén）至更低。

2，利用(yòng)率高，因为是复式公寓，普遍来说shuō 层高都比较高，分为4.9米，4.2米，以及3.9米的层高，往往可以做两层或者错层。

3，位置比较好，公寓所在地段往《练：wǎng》往是政府规划不能进行住宅用地的地段。一《读：yī》般来说距离地铁比较近，交通比较发达。周围配套规划也比较快，生活比较方便。

4，租售比【拼音：bǐ】较高，公寓的出租价格往往高于同面积的住宅，位置足够好的《练：de》公寓租金的年回报率甚至可以（拼音：yǐ）超过10%。

5，可以办理营业执照。用{读：yòng}途较多，可以用作经营，可以做工作室等

缺点《繁体：點》：

1，不能落户(繁体：戶)，公寓是不能够进行落户的，所（拼音：suǒ）以对有孩子需要上学的家庭来说比较头疼。

2，产权40年(pinyin：nián)，产权不及住宅年限长。

3，公摊比较大，复式的《练：de》公摊面积往往超过30%

4，水电（繁体：電）费比较高，水电费用基本是住宅的2.5-2倍。

5，梯户比小，公寓的梯（tī）户比往往是3梯20户 3梯8户等甚至更多。

6，小区人员结构复杂，复式《pinyin：shì》公寓由于面积小 ，业主投资客较多，往往是拿去出【chū】租，小区门禁也不是很完善，人口流动性大，所以存在一定dìng 的安全隐患。

7，交易时税费较高，增值速度不快。公寓的交易{pinyin：yì}除了住宅所{拼音：suǒ}需的契税等还要缴纳《繁：納》增值部分20%的个人所得税或营业税。

8，首付比例高，公寓首付最低在五成，并且[pinyin：qiě]最长贷款年限为10年

通过上面的优《繁体：優》缺点，可以看到 公寓也有公寓的【读：de】优势和劣势。那么公寓到底能不能买，到底适合什么人群呢？

复式公寓适合《繁：閤》以下几类人群。

1，有长期投资意愿的投资客。由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府[练：fǔ]规划的一个深入了解。熟悉整个租金【读：jīn】的租售比。怎么挑最后说。

2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于[繁：於]总价低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要购买住宅时，公寓也可转为出租，可以缓解一定的住宅月(读：yuè)供压力。

通过以上两类人群来看，公寓并不适合拿来自住，而且称之为公寓，公寓的户型也是没有南北通透的，往往只有一面窗，所以公寓的长期自住感觉来说并不好。另外加上人员{pinyin：yuán}混杂，安全上也未必有保证，还澳门新葡京有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的。

公寓怎么买《繁：買》

1，首先是地段。选购公寓，首先要确定区域，只选择CBD周围的公寓，CBD周围住宅稀缺，对于工作的白领上下班来说公寓是非常合适的，CBD工作的人群普遍收入比较高，生活比较精致，愿意为了自己有一《练：yī》个独立的空间支付租金。同时由于年轻人上班比较忙，只有晚上在家，水电高出部分也并不是非常明显。也是非常[cháng]好出租的，以成都为例，软件园[繁体：園]附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右，要高出周边套一的住宅不少。

2，交通是否方{练：fāng}便。最好是选择{练：zé}地铁口的公寓，地铁对于上班族来说是一个非常不错的加分项。

3，提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周围住宅同平米的出租价格。如果算下来年回报率低于5%请谨慎购买。比如《练：rú》天府5街靠近白家的公寓，周围住宅套二租金仅仅达到1800 但是40平的公寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价【pinyin：jià】值。

4，厂区，物流园区，商业街附近的公寓慎买。以上厂区，物流园周围住户普遍收入低，以附近的当地人工作为主，无法承担公寓的房租，也没有过分的租房需[pinyin：xū]求，容易造成公寓的有价无市，商业街虽然人流密集，但是主要以【读：yǐ】服务员，导购为主，商业区的房价往往比较高，针对的出租人群却比较低端。并不好租，但是有实力的个人或者酒店企业可【pinyin：kě】以购买，有实力 个人可以整层购买 做酒店，回报还是不错的。

5，未来规划。结合以上四点看政府的规划，有整体规[繁：規]划的区域可{pinyin：kě}以买，比如成都的天府新区《繁体：區》秦皇寺中央商务区周边，兴龙湖周边等。

6，看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好，公寓的物业必须需要1类资质，会更多的注重在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持，招商速度快，质量高，对公寓有一个促进作用，比如会引进星巴克，银行，商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且还零卖就[jiù]要注意了，后期的招商工作都是由业主完成的，他们的目标就是给钱就出租，就会造成公寓小区底层出现很多低端商业，比如五金店，包子铺，小面馆，送水站，这对小区的整个房价也会是一个打击。有了这些低端商业，再想让银行，营业厅，星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可《练：kě》能的。

end

小产权loft适合买吗？

请问现在LOFT复式房怎么样？值得买吗？

loft公寓房的优缺点非常明显，我们来【练：lái】看看此类公寓的优点：

1.得[读：dé]房率高！

2.买一层送一层，相当于买一套送一套（最大卖（繁：賣）点）。

3.一般是小户型，单价低，澳门巴黎人房贷还款(读：kuǎn)压力不大。

缺点(繁：點)：

1.产权《繁：權》只有40~50年。

2.土地性质属于商用yòng ，所以水、电、气类价格较《繁体：較》高（大部分商住公寓不允许使用天燃气，但不是全部《读：bù》）。

3.物业费用较(繁体：較)高。

4.二手交易成本增加，不【pinyin：bù】太好交易！

5.装修成本[拼音：běn]比普通住宅高。

6.购房不能落户《繁体：戶》。

loft公寓位置好的，一般价格都会比较高，位置差些的，周边配套方面不成熟，生活出行会不方便，而且商住公寓后期的[练：de]各种(繁：種)生活成本也会较高，综合（繁体：閤）考虑，个人建议你最好选择购买住宅类的商品房。

买loft公寓值吗？买过的有后悔的嘛？

买loft的人大概有三种：

2、独立的个体。一般这类人都是经济、生活喜欢独立，但是没有足够的钱买住宅，所以他们一般会买此类产品。对于那些商业用水用电、居住环[拼音：huán]境一般、不能落户等问题倒是考量不多。就是自己住着舒服就(拼音：jiù)可以，短期居住，长期出租

想得开自然不会有太多[pinyin：duō]后悔。

3、有的人就是被房企欺骗的人。产权续约，买一层[繁体：層]送一层等等，都可以成为一个点来诱导客户（繁体：戶）促进成交，这部分客《kè》户回过神来，必定是后悔的。

所以说{练：shuō}，你要{练：yào}想清楚自己买的话，是用来干什么的？如果这都想不清楚，那么暂且不买。

Loft产品变化

不限购

所以，你的生活别人《练：rén》做不了主，也无法干涉。任何人rén 的[读：de]建议都需要自己选择甄别，毕竟生活还要自己上。

loft作为住房有什么优缺点？

loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但dàn 是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一种，但{pinyin：dàn}是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有逼格，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。

loft住房的优点

• 整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的，普遍挑高都在4m以上，有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间，基本上都能达到房屋面积的170%以上，比如50㎡的loft，其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。

• 客厅采光条件和视野一流。几乎所有loft公寓的客厅窗子都是玻璃幕墙形式的，采光条件和视野都是无以伦比的好，对室内其他区域空间的采光也有一定的加成，而且看上去非常大气有逼格。

• 空间设计自由度非常高。大多数loft公寓在毛坯状态下是非常开阔的，而且有相当一部分甚至没有二层楼板，由户主完全自主设计并分割功能区，自由度和宽容度都非常高，更容易实现高逼格的设计表现。

• 购房总价较低。因为loft公寓面积普遍集中在30㎡到50㎡之间，就算单价稍高，但是购房总价也要比其他大中户型商品住房的总价略低一些，这也是多数购买loft公寓的原因之一。

• 不限购。loft公寓基本上都是商住楼，所以在一些住房及户口比较紧张的大城市，这种商住楼是不在限购范围之内的。

loft公寓的缺点

• 房屋产权年限短。loft公寓一般都是商住楼，其性质与传统的商品住宅有较大区别，产权年限要比商品住宅短，一般都是在40年左右，而商品住宅的产权都是70年的。但是这也没什么可担心的，目前我们国家产权都是自动续期。

• 公摊面积大，得房率低。几乎100%的loft都是高层公寓，而且一般都是一楼有大堂、总楼层较高的高层公寓，其公摊面积基本上都在25%以上，夸张的甚至可以达到32%，得房率是比较低的。

• 装修成本高。因为loft具有大挑高和几乎完全的开阔度，在装修的时候需要自己砌墙分割功能区，并且需要自己构建楼板，这就在相当程度上提高了装修成本。

• 生活成本高。因为loft是商住楼，所以商水商电，水电单价要明显高于民用水电价格，生活成本也随之提高；除此之外，像这种loft公寓，有些是没有燃气管道设施的，或多或少会对生活造成一些不便。

• 整体通透性差。loft的采光和视野虽然说是一流的，但是大多数loft都是单面开窗，所以其通透性是非常差的，室内通风压力非常大，夏季闷热，所以一般都需要一些通风辅助设施来进行室内通风换气。

总结建议

所以，loft公寓，仅建议做过渡性住房或(读：huò)是投资性住房来购买，长期自住的还是[pinyin：shì]建议购买传《繁体：傳》统商品住宅。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

买loft的房子会亏本吗？

为啥有人说年轻人热捧的loft正在走向“无人问津”？理想比现实丰满？

办证来[拼音：lái]讲，

loft自己jǐ 办证是3个点比例，比买房澳门金沙子办证高出许多，买房就多房价的2%，

这（繁：這）还是其次，交易的时候税费高到恐怖

如果你澳门永利《nǐ》没有满5年，100万买的loft，

卖(繁体：賣)价200万，

你要交《练：jiāo》营业税11.2万，

土tǔ 地增值税6万，

个人所得（读：dé）税：20万，

累计税费是37.2万wàn ，

加（jiā）上中介费3%，

loft大多数情况不好卖，所【拼音：suǒ】以基本卖家出这个价，6万，

或者平《读：píng》摊，3万，

加【练：jiā】你自己办证2万，

所以你要出的钱是42.2万或《pinyin：huò》者45.2万，你以为就完了吗？

loft利率比正常房贷高10%，且只能贷款10年，所以你还款压力非【读：fēi】常大，

而且还【pinyin：hái】款金额多，

房贷利率上浮30%绞杀{练：shā}你的钱包，

贷款【拼音：kuǎn】100万，

如果正常利率lǜ 是4.9%，你每个月还款是10557元，

利率高出10%，你每个月还款是(shì)10934元，

一年多还4524元《yuán》，

由于房贷【pinyin：dài】利率往往高于4.9%，

所以lof澳门银河t贷款利率往往高于高出比例更多（pinyin：duō），

房子放【pinyin：fàng】5年，就是2.5万左右，

而且loft交易周期(读：qī)非常长，

行情【拼音：qíng】不好的时候，

你1年都难卖出{练：chū}去，

居住属（读：shǔ）性，

loft以前（拼音：qián）部分优势在于开发商可以把层高做成5.8米，甚至6米，

因为当时没有太多商住楼（繁：樓），开发商许多都没有想到，政府也没有规定，

那时（读：shí）候你买个loft变成2层还是很爽的！

但是现在你买[繁体：買]loft，

层高一般4.2米，或者4米左右，

别看开发商样板间不（拼音：bù）压抑，

忽悠[练：yōu]傻子的，

开发商一般会适当作{练：zuò}假，

而且开发商装修{练：xiū}你得花多少钱？

其实就是一层[拼音：céng]！

所以原来一层当2层是扯淡（pinyin：dàn）的，

加上商业用电，商业用水，超贵的（de）物业费，

就用电一项，因为商业用电价格是1.2元左(zuǒ)右，一年又贵最少是2000 ，

因为是商业，所以其物业费远yuǎn 归于居民。

我想请问一下，loft房子到底值不值得买？

还有40年的房子属于商住房，也就是你的邻居十有八九会开公司，我居住的城市就有把小跃层改做小酒吧和私人厨房等，这样的环境人流复杂，噪音和废水废气[繁：氣]都是问题【练：tí】，居住体验并不好。

70年住宅楼里也会有几率遇到住改商，比如有人租下所有小户型开小酒店还有小公司和工{gōng}作室等，选房时选(繁体：選)择物业【pinyin：yè】负责的封闭式小区，尽量避开回迁房，住改商的情况要好很多。

一些LOFT是开放式厨房，题主不(pinyin：bù)经常做饭，可排气管上下连一起，楼下邻居炒一盘辣椒使用抽油烟机后，楼上是可以闻得到味道的。想像一下，你下班回(繁：迴)家刚开门就闻到别人家的饭菜味弥漫在客厅里。

商用水电的情况，我这边遇{pinyin：yù}到的是商用水电(拼音：diàn)都要比民用要贵。（而且贵的还蛮多）

居住的话还是需要采光好一些，屋子可以不开窗户，但dàn 是阳光是不能缺少的。电梯房的小户型基本是点式房，只有一面或者两[繁体：兩]面（繁：麪）有窗户，选明厨明卫的户型，对于厨房和卫生间，通风太重要。

关于未来出租的事，对于小户型来讲，自住舒适和出租方便是矛盾dùn 的。好住意味着舒适、安逸和安静的生活环境，好租意味着地段好，租客需求量大，周[拼音：zhōu]围邻（繁体：鄰）居租房的也多，会遇到各类房东、房客，这样的环境并不安逸。

建议题主还是看一下正规小区的户型，如果要选小户型，一定要选客厅卧室分离的户型，明厨明卫的端头房。切记看房子不仅是看自家的，还要看周围邻居。小户型非常容易遇上左右两家邻居卧室紧挨卧[繁体：臥]室的情况，两家人一墙之隔的床头对床头，若开发商没有把（拼音：bǎ）墙壁做厚的话[huà]，会很尴尬。

如果能遇到60-80平不《练：bù》错的小两室，也是很好的选择。

祝题主早日选(繁：選)到心仪的房子~

loft公寓，有多少人喜欢买啊？保值升值和住宅相比怎么样啊？适合投资和居住吗？

所以，一度这样的产品购销两望【读：wàng】，市场火爆。

但是，2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步{pinyin：bù}加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后，商住公寓类(繁体：類)产品遭遇到冰火两重天的局面，市场瞬间趋冷。

事实上，loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短，一般为40年；二是商水商电，价格比《练：bǐ》住宅类产品高；三是一般没有燃气管道，饮食起[拼音：qǐ]居全靠电力支撑，天长日久会(拼音：huì)有诸多不便；四是随着政策调整，出售时限制多、税费高。

综上，在住房不炒原【拼音：yuán】则下，真的说到投资，还是优先考虑住宅比较好！

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