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最近想买期房，又怕疫情下房产企业破产怎么办呀？答：题主的问题确实不无道理。期房的烂尾是购房者需要承担的最大风险，严重影响购房者的资金安全和消费体验，给老百姓许许多多的烦恼；对于购房者来说，必须防范房地产企业破产在特殊情形下的破产带来的楼盘烂尾问题

最近想买期房，又怕疫情下房产企业破产怎么办呀？

答：

题主的问题确实不无道理。期房的烂尾是购房者需要承担的最大风险，严重影响购房者的资金安全和消费体验，给老百姓许许多多的烦恼；对于购房者来说，必须（读：xū）防范房地产企业破产在特殊情形下的破产带来的楼《繁：樓》盘烂尾问题。

那怎么解决这个问题呢《读：ne》？

我的观点是，购《繁：購》买毛坯二手房，既具备新房的体验，更可以有效回避期【qī】房带来的各类风险。

下面，就疫情冲击下房企的破产风险、期房的缺点与毛坯二手房的优势分别介绍如下：

在房地产火爆的过去20年里，仍然有许多楼盘因为这样那样的原因烂尾，准业主深受其害，长期生活对自己资金风险的担忧和解决纠纷的烦恼里，严重影响了自己的工作生活秩序和健康。

举几个《繁：個》青岛的例子。

地理位置极为优越的唐岛海（练：hǎi）岸小区，位于青岛西海岸新区漓江西路122号，由本地房地产企业青岛海德宁置业有限公司开发(fā)建设，交付时间原本约定的为2014年12月底。

澳门伦敦人据jù 相关报道：

由于（读：yú）该开发商资金链断裂问题，项目停工，被列为西海岸新区烂尾工程。期间起起落落，处置一波三折，直到2018年才重新复工，2019年年中终于才正式交付。处置到了[繁：瞭]后期，业主没有听到道歉，反而拒赔违约金；还不断有房屋质量问题曝出。

唐岛海岸整个事件历时五年之久。五年里，业主们维权屡屡受阻，经历了种种困难，倍受其烦、饱受其苦。有的业主因此丢了工作《读：zuò》，有的影响了婚期，有的de 耽误了《繁：瞭》入学，更多业主不得不在外租房，如萍漂泊.....一切都让局外人唏嘘，局内人流涕。

青岛西海岸紫檀山项目，被列为青岛今年“六（拼音：liù）大著名烂尾楼”之一。

请看某官方新媒体世界杯的de 最新报道：

紫檀山项目澳门新葡京曾有青岛“西海岸第一豪宅”美誉，紧邻金沙滩，位置绝佳，洋房售价达到40000元/㎡以上，在2014年的青岛西海岸房地产市场可《pinyin：kě》谓一骑绝尘。

紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海（读：hǎi）荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各(pinyin：gè)占50%股份。后因广东本(běn)土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机，导致紫檀山项目拖欠施工方数千万工程款，项目停工烂尾。

该项目终于在2017年9月，青岛中院拍卖项目一期地（练：dì）块和地上建筑物，最{拼音：zuì}终卓越集团竞得，更名为卓越天元，预计房源今年交付。烂尾事件终于见到了曙光。

此外，还有市北区澳门伦敦人12年交房的烂尾wěi 事件等等，不一而足。

在房地产火爆的年代里，尚有这么多因资金链断裂造成的烂尾工程出现，何况疫情影响的当下。

过去的两年里，在“房住不炒”的政策基调下《pinyin：xià》，国家严控资金流入房地产行业，加剧了一些中小地产商破产、兼并《繁体：並》。当前，在疫（练：yì）情的影响下，房地产行业资金回流速度进一步减缓，这对于资金密集型的地产行业来说，是致命的。

在疫情冲击影响尚未完全消散的形势下，购买期房确实要承担(繁：擔)更多的风险。

除了上述烂尾风险外，购买期房还需要承担许多其他类型的风险问题。3月15日腾讯房产发布的《2020年中国购房者消费调查报告》基本反映了较为集中的风险类型：

89%的消（读：xiāo）费者在楼市消费过程中遇到过纠纷问题，购买新房时最容易遇“楼市陷阱”，超七成以上消费者曾经《繁体：經》购买新房时遇到过消费问(wèn)题。

56.77%的消费者表示在买房时会考虑品牌房企，毕竟品牌（读：pái）房企的房屋质量会有(yǒu)保证，但是在选择品牌企业的消费者中有（练：yǒu）88.8%的消费者表示即使选择了品牌企业，也同样遇到过问题。

此外，在购买新房过程中，虚假广告宣传和合同陷阱是消费者最为担心，也遇到过问题最多的方面，超60%以上的消费者在这两方面都遇到{读：dào}问题，51%的消费者也吐槽房fáng 屋质量不过关。合同中的问[繁：問]题主要是霸王条款的问题。

期房宣传中的规划落实不到位，绿地范围、公共《pinyin：gòng》健身区域瘦身，住宅面积扩大或缩小，房屋质量窗线歪斜，墙体酥sū 脆，精装不精，甚至窗下出现烟囱等等若干问题，都是购买《繁：買》期房带来的风险问题，也是交房时出现纠纷的隐患。

相对期房的风险，二手房则完全避免了上述问题。

当然，已经装修使用过的二手房，也存在一些让购房者不安或者担心的问题。但诸类问题，二手毛【pinyin：máo】坯房则几乎完美地回避了。既有新房之新，又可以在购买前详细实地调查小区情况、房屋质量以及各类配[pinyin：pèi]套设施与小区周围的社会配套等，可谓优点多多。

唯一不足的是，购买(繁：買)二手房需要承担一些必要的成本。比如契税《繁体：稅》、个人所得税等等。

但一是可（练：kě）以yǐ 与卖方协商双方共担；二是购买二手毛坯房，其维修基金等期房交房时应缴费用多已缴纳，可以充抵此类税费，并不实际增加购房负担。

综合期房的各种风险与二手房的优势来说，“楼市观察”的观点认为，二手毛坯房即回避了房企因资金链断裂造成的楼盘烂尾风险，又绕开了期房中的购房陷阱，获得了与新房相同的居住体验，可以说是不二之选。

以上是我的个人观点，您有更好的建议吗，欢迎在评论区留言讨论。

我是“楼市观察”，一名具有丰富银行和基金（pinyin：jīn）行业工作经验，并澳门威尼斯人长期致力于房地产行业宏观研究的金融业人士，期待您的关注。