青岛龙湖新壹城loft公(读：gōng)寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优【练：yōu】点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50澳门新葡京年，并且面积小，容积率高，所(读：suǒ)以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，娱乐城一般在4.5米以上，可以上《拼音：shàng》下隔两层。

三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太【练：tài】多《duō》精力在装修上，也可以省一部分装修费用（pinyin：yòng）。

缺点《澳门威尼斯人繁：點》：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后（繁体：後）就算是自动续期也需要缴纳一(pinyin：yī)笔费用。

二（练：èr）、水电费贵。直播吧商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说(繁：說)可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是{练：shì}个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且(拼音：qiě)需要用商贷，不能用公{练：gōng}积金贷款，虽然现(繁：現)在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点[繁体：點]，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以【练：yǐ】后看涨的趋势不大，不建议入手。

以(拼音：yǐ)上供参考。

【一盏茶的功夫，了解楼澳门金沙市疑惑，我是茶馆，欢[huān]迎讨论】