上海的房价现在是多少？新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布
上海的房价现在是多少？
新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布。外(读：wài)环以外区域，自然是离主城越远越便宜，目前单价最低的是金山，均价两(繁体：兩)万出头，只有主城均价的三分之一，不过这和很多人理解的上海已经大不相同，因为周边都是各种村镇和农田，而不是高楼大厦。
2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？
给大家说说我们在一线真实感受。3、4月的上海楼市真的有世界杯小阳（繁体：陽）春，比前两个月是好了很多。
3月（练：yuè）上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高[gāo]峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不(pinyin：bù)少。
只看3月成交(读：jiāo)总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但（练：dàn）是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。
因为(拼音：wèi)疫情的好转，上海{练：hǎi}很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回(繁：迴)升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。
如果市场能维持这样《繁体：樣》的热度的话，我估计4极速赛车/北京赛车月的数字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的，现在《读：zài》上海卖得好的二手房主要是学区澳门威尼斯人房和有规划的热点板块。
上海因为民办摇号的{练：de}关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前(pinyin：qián)焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。
特别（繁体：彆）是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破小还是次新板《繁：闆》楼，由于买的人多，房东心态变好（练：hǎo），浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张江、三林这些《pinyin：xiē》地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧(pěng)。
不过，那些没有学区、没有规(拼音：guī)划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了，比如(拼音：rú)金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只有两种新房卖得好：产品过硬或者区域内没有竞品[pǐn]。
说穿了，不管是二《读：èr》手房还是新房，上海楼市已经出现了供不应求，但只有局部供不应求《练：qiú》。
透过两位专家说的那些《读：xiē》楼市撕裂(liè)，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征(繁：徵)：
购房者的产品思维开始崛起。
这里说的产品不bù 只是户型装修小区物业，还包括了产业澳门巴黎人赋能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理lǐ 性，一个房子要卖的好，要么长的好，要么供应(繁：應)少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就(拼音：jiù)是典型的自住购房型需求，关注即时世界杯满足的结果，而不是预期画饼。
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