南京保(拼音：bǎo)利中央公园小学

保利中央公园怎么样？60万平米（900亩）的大盘没看到，公园也没有见到，在保利中央公园，我看到了这些...1.项目由来保利中央公园的前身是华岭中央公园！华岭#28陕西华岭房地产有限责任公司#29当时做这个楼盘的时候可谓是信誓旦旦，规划涵盖了写字楼、商业、公寓等占地700多亩的大盘

保利中央公园怎么样？

60万平米（900亩）的大盘没看到，公园也没有见到，在保利中央公园，我看到了这些...

1.项目由来《繁：來》

保利中央公园的【pinyin：de】前身是华岭中央公园！

华(huá)岭#28陕西华岭房{pinyin：fáng}地产有限责任公司#29当时做这个楼盘的时候可谓是信誓旦旦，规划涵盖了写字楼、商业、公【练：gōng】寓等占地700多亩的大盘。

可（kě）在前两年的楼市寒冬中，华岭没有挺过来，这个项目成了烂尾。

保利地产作为法人股东的陕西荣锦房地产开发公司在2017年8月拍得了之前华（繁：華）岭规划超高建筑的地块。此【读：cǐ】地块占[繁：佔]地46.365亩。其中住宅用地44.131亩、商服用地2.234亩。

至此，华岭中央公园成为保利中央公园[繁体：園]。

保利还充分继承了华岭的很多遗产，中央(练：yāng)公园的项(拼音：xiàng)目名称，售楼部，连户外广告牌都继承了下来。

2.区(繁：區)位分析

地（读：dì）段：

徐家湾，对于老西安马上【pinyin：shàng】会联想到红旗厂（西航发《繁体：發》动机厂），村【练：cūn】庄和农田了。

随着北郊不断的发展【拼音：zhǎn】，徐家湾区域迎来了新的变革。

我们再看[读：kàn]一条政府公告

这条公告说明了徐家湾地区纳入汉长《繁体：長》安城特区综合改造范围，由西安汉(拼音：hàn)长安城国家大遗址保护特区管理委员会负责具体改造工作。

这张图我们能看到保利中央公园在徐家湾区域的位置。在这个项目的东部及北部区域域基本上被彩钢板房所覆盖，从现（繁体：現）实角度讲周《繁：週》边环《繁：環》境还是很差。从发展角度讲未来提升的空间很大。

我们在区域缩小到这个【练：gè】项目的周边。

周边《繁体：邊》有红旗村、车家堡村、徐家堡村，这些都是在被改造范围。

紧邻项目东南的是太华北路极速赛车/北京赛车。过了太华北(拼音：běi)路是建材市场。

项目西南方向是天和新府小区《繁：區》。项目东北方向是车家堡村，西北方向是华岭中央[练：yāng]公寓的烂尾楼。

交（读：jiāo）通：

地铁方面，这个项目离4号线长青【pinyin：qīng】路站很近，只有不到700米的距离。开车的话进出也很方便【练：biàn】。

道路方面，南北的太华北路、东西的凤城(读：chéng)八路都是交通要道，从路网上来说交通（tōng）还是很便利。

周边《繁体：邊》配套：

学校方《读：fāng》面，离项目400多米就有西安高级中学。老西安都知道，西安高级中学当年也是排名相当靠前的中学，之后不断没落。在学校迁到北郊之后，看【练：kàn】未来是否{fǒu}能中兴。

周边《繁体：邊》的学校还有红旗小学、西安第十一中学。

医院方面，离项目1.3公里的地方有西安中医医院。这所医院硬件设施在整个西安地区来说{pinyin：shuō}堪称一【读：yī】流。很多老干部每年都会在这所医院做调理治{练：zhì}疗。

综合以上所述，我们[繁体：們]总结一下区位。

这个地区目前的直接{pinyin：jiē}行政单位是汉长安城特区管委会，这样的设置，应该会加快这块区域的发展。但我们横向比较一下，在这个项目往南1.5公里就可以到曲江大明宫板块，这个区域的几个新盘在区位上更具优势，而且曲江管委会的招商能力要比汉长安城管委会《繁体：會》的能力强一些。

交通、教(拼音：ji娱乐城ào)育、医疗配套都算不错。

对于这个区域的改{练：gǎi}造，前面《繁体：麪》也{pinyin：yě}提到了，从发展角度上讲这个区域会有很大的提升空间。

3.项(繁体：項)目分析

楼盘总占地46亩，在现(繁：現)在大盘云集的西安极速赛车/北京赛车来说，只能算是个小项目。

置业顾问说这个项目占地242亩，但有近200亩的土地还没有拿到。并且置业顾问也说很多开发商都在【练：zài】抢这块（繁：塊）地。可以说，这个项目最终能有多大还是个变数。即使拿(ná)到，这个46亩地块与其他地块也是独立的。

小区有8栋高层及配pèi 套商业组成，容积率在3.95。这么高的容积率，更像《练：xiàng》是西安过去盖的安置社区。

8娱乐城栋高层都是34层两梯四户连廊式设计。连廊式这种产{练：chǎn}品在西安越来越多了。这让4户都可以设计成南北通透的户型。

主力户型{xíng}99平和139户型。其中139户型有3室和4室之分。

车位是【练：shì】地上车位121个，地下986个，车位配比1:1.1。但要注意：人车不但不分{读：fēn}流，而且没有产权车位。只有人防车位和机械xiè 式车位。

装修标准可参看下图

4.结(繁：結)论

1.有地铁盘的优势，也有楼{pinyin：lóu}盘小、容积率高的劣势。

2.有教育、医疗配套的优势，也有周边城中村、建材市场《繁体：場》的环境劣势。

3.像保利这样的开发商开发的楼盘车娱乐城位没有产权让我比较诧异，而且（pinyin：qiě）还是2018年的新项目。

4.这个项目1.5w的价格【读：gé】和我所看到的这些比较的话，感觉还是有些偏贵。