购买暂时过不了户的房子要签什么合同？感谢邀请购房时暂时过不了户，最基础的还是要签订买卖合同，合同里面具体约定好过户的时间，以及违约责任，这是需要明确的最基础的合同条款。一般来说，买卖二手房，暂时过不了户大概分为这么几种情况:1 符合交易条件的房产，但是现在房产证暂时没有办下来
购买暂时过不了户的房子要签什么合同？
感谢邀请购房时暂时过不了户，最(读：zuì)基础的还是要签订买卖合同，合同里面具体约定好过户的时间，以及违约责任，这是需要明确的最基础的合同条《繁体：條》款。
一般来说，买卖二手房，暂时过不了户大概分为这么几种(繁：種)情况:
1 符合交易条件的房产，但是现【pinyin：xiàn】在房产证暂时没有办下来。（开发商还未开始办房产证《繁：證》、以及之zhī 前一直没有办房产证证、房产证现在还在银行抵押或者在其他机构抵押）
如果要购买此类房产(繁体：產)，首先应该签订买卖合同，建立买卖关系，合同里面具体明确清楚产权的物【读：wù】业地址、面积、价格、付款方式、税费支付方、是否含家具家电、定金额度、过户时间、交房时间、违约责任、违约金额度、以及其他附加条款，提前大概要咨询清楚产证的下证时间，然后[繁体：後]在合同里面进行约定。
2 买卖[繁体：賣]不符合交易条件的房产
现在很多地方政策都存在限售，所以市面上很多房子是暂时不具备交易资格的。但是很多人因为各类原因，需要卖掉此类房产，往往这类房产比较便宜，买方也是觉得便宜，所以就先把房子定下来，等具【读：jù】备交易[练：yì]资格之后再过《繁体：過》户。
如果遇到此类房产，首先不建议购买此类房产，即使签订了定金合同或者买卖合同，如果中途违约，你们（繁体：們）签订的无论是定金合同还是买卖合同，都是无效xiào 的，如果有一方违约，违约成本是非常低【pinyin：dī】的，合同对于双方是没有保障的。
如果确实看上房子了，确实想买，那就要评估一下时间长短以及风险。如《读：rú》果中间时间长，最好不要签，按照我的从业经验[繁体：驗]，以及市场的变化以及双方人的因素，中间十有八九是要出现问题的，而且弄的后面大家都不愉快。所以建议此类房产，一定慎重慎重慎重！
3 因为产证时间段，需要承担的税费太高，买《繁：買》卖双方为了省税费，约极速赛车/北京赛车定，等房产证时间够了再过户。
这种情况也是挺多的，这个也澳门伦敦人是要评判时间因素以及人的因素，我们见过太多人在签合同的时候说的都是不为五斗米折腰，大义炳然，但是真的等房价上涨了，没有几个人能够经受的住诱惑，所以{yǐ}最好不要考验人性。
4 因为买方一直在住，暂时交不交房，买方想等到可以交房了，在过户然后交房。
遇（pinyin：yù）到此类情况，建议先过户，合同约定清楚具体的交房时间即可，澳门巴黎人既不影响买方继续居住，又可以及时过户，避免出现许多突发状况。
一般来说，澳门永利不能及时过[guò]户的情况分为以上几种，希望以上建议对大家有所帮助，同时大家如果有其他特殊情况，欢迎大家私信我。
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