青岛龙湖新壹城（pinyin：chéng）loft公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优世界杯点[繁体：點]：

一、单价和总价低。商住房产权一般为[繁体：爲]40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产《繁：產》权的商品房《读：fáng》相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房fá澳门银河ng 层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上(读：shàng)海这样的大城市来说，不限购是非常大的世界杯优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装(繁体：裝)入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一[练：yī]部分装修费用。

缺点[繁体：點]：

一、产权短。商《练：shāng》住两用房产权不是70年[练：nián]，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴《繁：繳》纳一笔费用。

二、水电费贵。商[拼音：shāng]住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本běn 会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可《pinyin：kě》澳门银河以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资的话，还是看好《练：hǎo》一二线大城市，上海就很不错[繁体：錯]，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供《读：gōng》参考。

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