上海的房价现在是多少？新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布
上海的房价现在是多少？
新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布。外环以外区域，自然世界杯是离主城越远越便宜，目前单价最低的是金山，均价两万出头，只有主城均价的三分之一，不过这和很多人理解的上海已经大不相同，因为周边都是各种《繁体：種》村镇和农田，而不是高楼大厦。
2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？
给大家说说我们在一线真实感受。3、4月的上海【pinyin：hǎi】楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1幸运飞艇.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套《tào》的牛熊分界点，还差不少。
只看3月【读：yuè】成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发《繁体：發》力。
因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快{kuài}，3月最（pinyin：zuì）后一周0.48万套，已经达到了[le]小阳春水准。
如果市场能维持这样的热[繁体：熱]度的话，我估计4月的数字会更好看，成交热《繁体：熱》度会继续扩散，因为大家《繁：傢》都是买涨不买跌的。
但成交是《练：shì》有分化的，现在上海卖得好的(读：de)二手房主要是学区房和有规划的热点板块。
上海因为民办摇号（繁：號）的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，澳门金沙都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。
特别是对口双学区[繁体：區]或者9年一贯制名{míng}校的，不管是老破小还是次新板楼，由于买的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张江、三林这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧。
不过，那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨guǐ 交的板块，就没那么好运了，比如金沙江幸运飞艇西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只有(读：yǒu)两种新房卖得好：产品过硬或者区域内没有竞品。
说穿了(繁：瞭)，不管是二手房还是新房，上海楼市已经出现了供不应求，但只亚博体育有局部供不应求。
透（pinyin：tòu）过两位(读：wèi)专家说的那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：
购房者的产品思维开始（shǐ）崛起。
这里说[繁：說]的[de]产品不只是户型装《繁：裝》修小区物业，还包括了产业赋能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前[qián]理性，一个房子【读：zi】要卖的好，要么长的好，要{pinyin：yào}么供应少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的de 结果，而不是预期画饼。
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