西[xī]安二手活动房转让

西安买房子能买小产权房吗？小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换

西安买房子能买小产权房吗？

小产权房又称乡产权房，是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由房屋主管部门颁发，而是乡镇政府或有关单位登记或发证。根据现行的法律法规规定：小产权房转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部可以转换、置换。

小产权房在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织亚博体育建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房（pinyin：fáng），建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

小产权房因土地性质原因国家是禁止交易的，但现实中因为价格便宜，通过私下协议形式进行买卖的事实也是大量存在。真实的例子告诉大家买小产权房是很不划算的，

2006年，我的三个朋友拿17万买房，分别选择了商品房和小产权房:开云体育A在西安南稍门附近全款买了40平的公寓商品房。B和C则选择（繁体：擇）在北郊一个拆迁的村子买了70平米的小产权房。

十年过后，2016年，A的房子随着西安房价的上升，估价36 。如果出租的话，因地段原因，每月租金可以收到1800左右。

B买的房因为房价上涨，原房主觉得当皇冠体育初卖价太低，想要收回房子。但是只愿意退还当时的买房钱[繁：錢]外加银行利息。经过数次的谈判和诉讼，最终B拿到了房款和5万的赔偿。吃了亏的B决定买商品房，可是到手的钱只够付一个80平的首付。

C的房子倒是没有被收回。后来他也重新买的商品房，就把这套房子租出去了，但是因为地段和小区[qū]环境等原因，两室的房子只能租到1300左右。如果卖掉要的话，估价在澳门新葡京28万左右。但是在房子库存比较大的2016年，出手还是比较困难的。

另外，如(rú)果临时资金周转（繁体：轉）的话，商品房是可以二次抵押贷款的，小产权房没有这个功能。

综(繁体：綜)上，买啥不买澳门威尼斯人啥，自己阔么！