我要（pinyin：yào）租房子

蘑菇租房公司正规吗?我毕业就要租住他们的房子？蘑菇租房就是一个坑，里面的合租房根本租不成！今年暑假我在里面租了间房子，当时说的除房子外没有其他费用！结果先是收365元管理费、合租房一户50物业费、电费

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刚来北京想要租房，哪个租房中介靠谱？

目前北京中介市场交易秩序、格局、市场份额相对已经成熟和稳定了，澳门银河找这些大的中介还是可以放心的。十多年以前的那些乱象好了很多，政府约谈的比较勤嘛，绝对还是管用的《pinyin：de》。两家的中介市场划分各有侧重。

链(繁：鏈)家:二手房买卖绝对老大，虽然中介费是最高的，但市场份额能到四成，说明服务是到澳门银河位的，值得大家的信赖。

我爱我家:侧重租赁，租赁市场应该是他份额[繁：額]最大。小识自己的房子出租也都是委托我爱我家，省心省力，也可以放心。如果想租房的话可以找我爱我（pinyin：wǒ）家，至少房源是最多的。

目前北京房子租赁形式常见的有这么几种[繁体：種]:

一种是中介托管直租。链家主打的叫自如、我爱我家的叫相寓yù 。这种租赁是房东已经将房子全权委托中介，不管中介把房子租给谁、租多少钱。这种方式对房东来说比价省心，收入也稳定，不用担心退租、转租那[拼音：nà]么多事

中介挣得是房子租赁中间[繁：間]的差价。对租户的好处是，房子都按标准化新装修的，住起来比较舒适，房屋有什么问题也有中介(读：jiè)帮助解决，不需要找房东（因为一般找房东都很不容易解决，尤其是需要掏钱的事情）。但不好的是，链家自如爆出过新装修的甲醛严重超标的事件。想想也能想到，这房子他们收来以最快的速度装修直接就出租，不管是装修质量还是散味[wèi]时间都不够，刚装修完的自如公寓还是要慎重

第二种是中介世界杯撮合交易。这是比较传统的一种方式。房东通过中介把房源信息挂出去，有租户了，中介牵线双方自己谈价格，中介向租户收取中介费。这种对租户的好处是，有些时候和房东直接谈（繁体：談），价钱相对要合适一点

有些房东和租户(繁体：戶)产生了信任关系以后，可以保持相对稳定，租金上涨也好商量。不好[练：hǎo]的是，如果是老房子，有些装修很差，长期出租的房子设施不好，卫生和面貌不好，有时出现漏水等问题时，往往需要自己想办法解决，会比较麻烦。

第三种是熟人介绍与房东直《练：zhí》接租赁。这种的好处是一般会比市面上的房子便宜一些。因为不找中介的房东，对租户的要(读：yào)求比较高，对租金的要求其次。所以会租的便宜些，求的是租着放心

但不好的地方还是房子出了问题，一般都得自己解决。

第世界杯四种是个人（pinyin：rén）转租。就是个人把房子全租下来，然后再把房子的一部分，比如一间转租出去。这种情况如果不是特别熟悉很要好的朋友，还是不建议采用。各方面风险都比较大，麻烦也多。

现在还有第五种租赁方式，就是长租公寓。这种方式从去年开(繁体：開)始疯狂发展。小识自己没有尝试过，不知道到底(读：dǐ)如何。表面上的好处是不担心被房东赶，居住稳定，装修较好，但由于他带上了居住贷等乱七八糟的金融属性，出现了一些问题，将来还不知道会发展成什么样子。

提问者最为刚[繁：剛]来北京居住的情况，给几条粗略的建议吧:

第一，不要贪便宜，租房还是要找大中介《练：jiè》。链家和我爱我家都可以。

第二，不需要上乱七八糟的网站上看信息，直接上两家的门（繁体：門）户网站或直接进店，网站很多都是（pinyin：shì）假信息，看着便宜，实际租才知道多《练：duō》贵。

第三，不要签长合同。你工[读：gōng]作还没有特别稳定时，不要签很长的[de]合同（繁：衕），以免违约额外交违约金。

第四，租房往往过年前，相对最便宜；毕业季和过年返程以后最贵，如果可以澳门博彩选择租的时间【pinyin：jiān】，可以考虑时间。

第五，租房市场其实水还是很深的，找[拼音：zhǎo]找朋友多问问，了解清楚再租吧。

祝你【读：nǐ】在北京实现梦想！

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