下花园房价下跌严重(练：zhòng)

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的{pinyin：de}花园是否【练：fǒu】属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。

根(gēn)据《物【wù】权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共【练：gòng】绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地。

由此，我们可以通过以下特(tè)征来区分一楼的花园是属于实际赠送，还【hái】是属(shǔ)于虚假宣传。

1、专属私家花直播吧园的特(拼音：tè)征

一般情况下，开发（繁体：發）商实际赠送的澳门新葡京花园具有以下特征：

（1）房屋交付时，一楼{pinyin：lóu}的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡，并设有明{拼音：míng}显的花园进口，或者花园有直通室内的入户门。

（2）房屋销售合同的附件施工平面图图纸上有明确的花园四至范围标【练：biāo】识，并已经（繁：經）清晰注明为“私家花园”。

只要具备以上两个条件，世界杯开发商所赠送的花园就属于一楼业主所有，尽管这个花园的(练：de)面积不会出现在产权证上。

2、伪赠送的花园的特征

开发商虚假宣传赠《繁体：贈》送的花园，一般有以下特征：

（1）所谓的花园澳门银河空地没有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法由室内直接进入围《繁：圍》墙所围成的场地。

（2）“花园”只澳门巴黎人是利用灌木{mù}树墙在房屋墙体周边围成了一个较小绿化空地。

（3）商品房买卖【mài】合同的附件施工平面图上没有花园的四至范围，也没有(yǒu)明确标注“私家花园（繁：園）”字样。

因此，在买【练：mǎi】房时首先要通过施工平面图来识别，不要轻信开发商置业顾问的口头承诺，一定要以图纸为准(zhǔn)，避{pinyin：bì}免买到伪花园洋房。