上海市房产证【练：zhèng】产权人变更

房屋不动产证是我母亲的名字，想变更为我的名字怎么办？前提自然是母亲同意将房产过户给你。过户的方式主要有买卖，赠与，继承三种方式。当然，买卖及赠与可以在产权人在世时完成房屋过户。而继承的话，只能在被继承人死亡之后才能办理过户

房屋不动产证是我母亲的名字，想变更为我的名字怎么办？

前提自然是母亲同意将房产过户给你。过户的方式主要有买卖，赠与，继承三种方式。

当然，买卖及赠与可[读：kě]以在产权人在世时完成房屋过户。而继承的话，只能在被继承人死亡之后才能办理过户[繁：戶]。

财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠(繁体：贈)人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳[繁体：納]个人所得税，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）澳门银河房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女【练：nǚ】、外孙子女、兄弟姐妹；

（三）房fáng 屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承直播吧人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，直系亲属之间的继承或赠与，不需要缴纳个人所得税。对于买卖方式来说，只(zhǐ)有满五年才免交个人直播吧所得税，否则需要承担相对较高的税费负担。

变更房产证上产权人的名字，有几种情况：

1：身份证名字更改的情况：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出澳门新葡京具的[拼音：de]两个身份证姓名同为一人的证明。

2：如果没有缴税情况：先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了这样就要去房管局办理房产过户了，过户一定要按正常的买卖过户不要以赠与等其他方式。

3：房产属于家庭共有财澳门伦敦人产的情况下：根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有[练：yǒu]登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。