西安新加坡小区产[繁体：產]权

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？99年是土地年限，建筑物是永久的，但是这个房子如果政府评定为危房的话，只能等着被拆，政府会赔你土地的钱，建筑物几乎无价值也别考虑99年之后怎么办了，你

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？

也别考虑99年之后怎么办了【le】，你能想到的招式，政府早就给你制定好对策了

如何看新加坡82%的国民住在政府提供的组屋里（经适公租房）？

新加坡组屋世界闻名！截(jié)止目前，已有五十多年的发(繁体：發)展历史，现在各项配套制度已比较完善，组屋市《pinyin：shì》场存量也很饱和。目前，有超过80%的新加坡人都住在政府兴建的组屋中。

第一、对新加坡组屋的基本认识

组屋全称叫组合房屋，是由新加【jiā】坡政府（具体承建单位叫建屋发展局）主导兴建的[拼音：de]公共房屋。

02、户型

组屋的户型，面积由小到大分别是shì 2室1厅（3房【pinyin：fáng】式）、3室1厅（4房式）、3室2厅【tīng】（5房式）、4室2厅（6房式）和跃层公寓（双层组屋）。

03、配（pèi）套

作为组屋主导者的政府而言，在[拼音：zài]规划兴建组屋时，会将城市必要的公共配套向组屋区域倾斜，以便(biàn)利居民生活。

比如，地铁站点、线路尽量便利组屋区域，组屋内配建【练：jiàn】游乐场、运动场、幼儿园、社区医院、超市、餐饮店、邻里商[拼音：shāng]店(diàn)、邻里中心，等等。

04、价[繁：價]格

与商品房价格相比，同等地段、同样面积的组屋[练：wū]价(繁：價)格大约是商品房价格的一半。

除了售价便宜之外，组屋一般只需首付总房款的10%即可，转世界杯售的组屋首付一般付20%，剩余房款可以在一定年限{练：xiàn}内慢慢还。

05、申请条件《练：jiàn》

以家庭为[繁：爲]单位，通过摇号的方式申shēn 请组屋[练：wū]，一个家庭只能同时拥有一套组屋。

为了实现“居者有其屋”的目[mù]标，满（繁：滿）足刚需和中低收入人群的基本居住需求，首次申请组屋的（读：de）家庭中号的几率很大，而且组屋中参与摇号的85%的房源是预留给这样家庭的。

06、上《pinyin：shàng》市交易

随着家庭人口不断变化，已取得产权的组屋是允许(繁体：許)拿到市场上转卖的。

但有限制性规定，就是组屋必须(xū)居住满5年才能上市交易！这跟国内经济适用房满5年才能上【练：shàng】市交易[拼音：yì]类似。

07、产权年（nián）限

组屋产权更多与新加坡土地所有制(繁体：製)紧密相连，分为国有和私有两种。

⑴私有(读：yǒu)土地

私有土地年限又分fēn 为两种：

①永（读：yǒng）久

在永久产权土地上建盖起来的住宅，房屋产权也是永久的，没有使[读：shǐ]用期限限制[繁：製]，可以给子子《zi》孙孙永续传承。但不受新加坡宪法保护，政府规划需要征地时，私人需要配合政府征地。

②999年(拼音：nián)

基于历史原因，在私有土地产权上，还有999年产[繁体：產]权的私有土地。同理，在这种土地上建盖起来的住宅，产（读：chǎn）权也只有999年。

当然，基于历史原因，私有土地所有权也有101年[拼音：nián]和103年的特例。

⑵国有土[练：tǔ]地

根据掌管机构属性的不同，分[练：fēn]为两种：

①国有（读：yǒu）

由政府所属的土地部门（行政机构）管理和调配使用（练：yòng）。

②公（pinyin：gōng）有

由法定的半官方机构（类似于事业单位）掌管和调配使用。比如《rú》，兴建组屋的【练：de】建屋{拼音：wū}发展局。

根据“房随地走”的法律【读：lǜ】原则，组屋的产权年限究竟是多少呢？

先（读：xiān）说答案：99年！

组屋是在国有土地上建盖起来的，政府将组屋出租、出售给申请人后，让渡的产权年限是99年（pinyin：nián），有点类似于我们的国【guó】有土地出让期限（70年）。但也有本质不同，就是组屋在99年产权年限到期后，国家【jiā】不会自动续期。

也就是说，99年产权《繁体：權》到期后，即便所有购买人能协商一致重建，政府也不一定会批准。按照开云体育建屋发展局的公告，99年产权到期后，组屋会被收归建屋发展局所有，土地也将会被收回。

综合看，新加坡组《繁：組》屋类{繁：類}似于国内的经济适用房，但组{繁：組}屋又有自己的一些独特之处。

第二、如何看待组屋？

01、“居者有其（拼音：qí）屋”是新加坡政府的愿景

这个口号是新加坡国父李光耀先生在上世纪六十年代提出来的，经过50多【pinyin：duō】年的不懈努力，新加坡组屋建设、规模和运营已取得了举澳门威尼斯人世瞩目的成绩，组屋已成为80%以上新加坡国民主要的居住方式。

实事求是地说，李光耀先生当年提出来的愿景已基本实现，新加坡政府在解决国民居住条件问题上，澳门巴黎人实现了“广[繁体：廣]厦千万间”。

02、组屋为什(练：shén)么能成功？

原因应该是多duō 方面的，我认为可能是以下一些：

⑴新加坡政府廉{拼音：lián}洁

众所周[繁：週]知，新加坡政府(拼音：fǔ)十分廉洁！由于政府廉洁，属于国家的钱、人民的钱，都能最大限度地用《pinyin：yòng》到人民头上。

根据新加坡土地所(拼音：suǒ)有制度，绝大部分土地都是国有的，私有土(练：tǔ)地很少《pinyin：shǎo》。国家又是人民的，那这些土地自然就是人民的。

如何说[shuō]明人民拥有这些土地？

毫无疑问，就是将人民拥有产权的土地《练：dì》用来为人民建盖房产，建盖（繁体：蓋）起来后，按照成本价(繁：價)出售给人民居住、使用、收益和处分。

组屋正是这种思路下的产物，因此，组屋的（读：de）售价相当于一般商品房价格的一半，首付还只需要付10%（转售的付20%），剩余房款慢慢付，一般都可以通过公积金《jīn》解决，还款压力很小，小到什么程度？比如，2室的组屋，月供大概就几百元，你可以想想，月供几百元算压力吗？

⑵组屋以高性价比获得了国民青睐[繁体：睞]，成为多数人置业首选

组【繁体：組】屋的优势：

①价格《拼音：gé》低、置业压力小

组屋价(繁体：價)格是一般同类商品房价格的一半，并且后期月供压力几乎可以忽略，这是【shì】多数人选择组屋的原因之一。

②配套完善、生活娱乐城便捷《拼音：jié》

组屋拥有的公共配套十分完善，涵盖了从小孩上学、人员就医（繁体：醫）、体育休闲、工作创业到交通出行等各种[繁体：種]配套设施，性价比很高。

③养护到位、改造及(jí)时

组屋5年一小修，10年一大修，政府对组屋的维护显得dé 有些“过分”。

5年小修，主要是刷墙、外立面清洁、外观维护，所以，新加坡很少看见老旧的房子就是这个道理。10年大修，源于组屋在设计时，会预留下后期不断对房屋进行改造的空间，便于在时代发展、社会进步之后，会对组屋的使用功能提{pinyin：tí}出新的de 要求，进而保证组屋能最大限度地使用到99年。

面对价格低廉，配套完善，并{练：bìng}且养护到dào 位的房产，我想换做是我，也会首选组屋置业。

⑶新加坡人多地少，市场在售商品房少{读：shǎo}，而且价格普遍高

新加坡地盘小，人很(练：hěn)多，国家出于经济和产业发展需要，不【读：bù】得不将有限的土地资源合理分配，用于建盖住宅的土地就很有限。

横向无法扩展的情况下，往高处发展就成了充分利用土地资源的一种合理方式。但即便住宅已经不断在往高处发展，土地资源依然紧张。市场上存量的私有土地就更少，约占全国（读：guó）土地的近2成{练：chéng}份额，私有土地用于建盖商品住宅的很稀缺；在这种供需状况下，商品住宅价格自然不会低，往往高于组屋价格的2倍。

所以，能买商品住宅的人员，经济实力往{wǎng}往要高出一般人一筹，否则，置业压力（读：lì）可能就很大，也很不划算。这样的价格和压力，无疑会将更多的买房人推向组屋。

⑷购买组{繁体：組}屋有保障

5年一小修，比如，2002年实施的中期翻新计划（IUP Plus），主要对{练：duì}屋顶漏水、外(wài)部渗水、混泥土脱落等问题进行维护。

10年一大修，比如，2001年启（读：qǐ）动的电梯升级计[繁：計]划（LUP），对1990年以前兴建的组屋增(zēng)加电梯停靠楼层、安装电梯远程监控系统，等等。

组屋除了进行升级、改造之外，部分组屋还可以纳入到选择性整体再开发计划（SERS），由政府以市场价回购，然后政府在原址上重{练：zhòng}建，新的组屋建好以后，还可以分到新组屋。但从1995年实施SERS计划以来，仅有4%的组屋被纳入到该计划(huà)。

为解决中低收入老年人群体养老问题，自2009年起，实施了屋契回购计划（LBS），即“现金回购--再出租”。凡年满【mǎn】63岁的老年人，可将剩余屋契的一部分以市价卖给建屋发展局套现，一次性获得(dé)5000美元现金，改进后是壹万到贰万美元，以后每月可获得550美元补贴。

对老旧组屋进行升级和改造，有利于提高老旧组屋的居住舒适度，延长老旧[繁：舊]组屋的使用寿命。对老旧组屋启动的各项政府计划，可以帮助不同群体解决[繁体：決]不同的实际问题，增加组屋的含金量。

从这两年建屋发[繁：發]展局掌握的市(练：shì)场交易数据看，房龄满30年，甚至满50年的组屋，交易活动依然比较活跃，约占市场交易量的三成份额。表明组屋即便老旧了，依然还有消费市场。

综合看，从政府到民间，再到【dào】市场，组屋都受到了国民青睐，组屋取得《读：dé》成功就在情理之中。

第三、新加坡组屋对我们来说，有没有借鉴意义？

我认为，组（繁：組）屋对我们最大的借鉴，应该是重建！

经过20多年的高速发展{zhǎn}，我们已经建{jiàn}盖了很多的高层建筑，以国家住建部的国家建筑标准看，寿命是不低于50年。在这些建筑临近50年的时候，怎么办？难（读：nán）道让它们自生自灭吗？

组屋在房龄满30年的时候，有些组屋会被纳入选（繁体：選）择性整体重建计划（SERS），政府以当时的市场价回购，并在原址上重{读：zhòng}建组屋，再分配给原来居住在这里的屋主。这里面的“回购”，文字表述叫回购，但其实是补贴，还有配套搬迁费，除了得到这些货币外，新建起来组屋后，还能得到最新设计建盖的组屋【练：wū】，是不是等于中了头奖！

除了政府牵头搞的选择性整体重建计划（SERS），房龄满30年的组屋也可能被私营建筑公司[练：sī]洽谈收购，只要取得90%以上屋主同意即可实施。通过民间投资，按照市场价上浮一定水平【读：píng】收购组屋，再重建商品住宅(zhái)小区，提高土地利用效率，节约土地资源。当然，能被民间资本看上的组屋，无疑地段、区位、配套之类都不会差才行。

这给我们的{de}启示是什么？

其实，再过20多年，大量的高层住宅(zhái)将临近使用《拼音：yòng》寿命，如何合理处置这些高层住宅将是不得不面对的一个课题。处理得好，名利双收；处理不好，极易爆发社会矛盾。

新加坡组屋的政府和民间两种重建模式，或可为我们未来的高层住宅重建提供参考。

因此，我认为，组屋是适应新加坡国情的成功模式，很好的解决了新加坡人[rén]的居住问题。但这种模式不一（读：yī）定适合我们，尤其是像我们这样人多、地广的大国。纵观世界，美国、俄罗斯、加拿大、英国、澳洲，等等，都没有哪国采用这种模式。组屋模式虽然不适合我们，但组屋的重建经验是值得我们借鉴的，尤其是高层住宅重建，可以进一步研究，探索出适合我们的高层重建模式！

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