上海的房价现在是多少？新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布
上海的房价现在是多少？
新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布。
外环以外区域，自然是离主城越远越便宜，目前单价最低的是金山，均价两万出头，只有主城均价的三分之一，不过这和很多人理解的上海已经大{练：dà}不相同，因为周边都是各种村镇和农田，而不是高楼大厦[繁体：廈]。
2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？
给大家说说我们在一线真实感受。3、4月的上海楼市真（读：zhēn）的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数澳门伦敦人字比去年高峰（繁体：峯）期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。
只看3月成交总数的话，只能说刚刚（繁：剛）摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。
因{练：yīn}为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入{读：rù}，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已(yǐ)经达到了小阳春水准。
如果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数字会更好看澳门永利，成交热度会继续扩散，因为大家《繁：傢》都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学【pinyin：xué】区房和有{读：yǒu}规划的热（繁：熱）点板块。
上海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学(繁：學)区房（练：fáng）全面回暖。
特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老世界杯破小还是次新板楼，由于买[繁：買]的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张江、三林（读：lín）这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很{练：hěn}多人追捧。
不过，那些没有【pinyin：yǒu】学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就{jiù}没那么好运了，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只幸运飞艇有两种新房卖得好：产品过硬【yìng】或者区域内没有竞品。
说穿了，不管是二手房还是新房，上海{hǎi}楼市（读：shì）已经出现了供不应求，但只有局部供不应求。
透过两位(wèi)专{练：zhuān}家说的那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：
购房者的产品{练：pǐn}思维开始崛起。
这里说的产品不只是户《繁体：戶》型装修小区物业，还包括了产业赋【pinyin：fù】能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理性，一个极速赛车/北京赛车房子要卖的好，要么长的好，要么供应(繁：應)少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的结果[guǒ]，而不是预期画饼。
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