下xià 花园房价下跌严重

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣（拼音：xuān）传，不能笼澳门新葡京统的认定，要区分具体情况而定。

根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有{练：yǒu}，但属于城镇公共绿地或者明示属于个《繁体：個》人的除外”。这里说的很明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一（拼音：yī）种属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地。

由此，我{pinyin：wǒ}们可以通过以下特征来直播吧区分一楼的花园是属于实际赠送，还是属于虚假宣传。

世界杯1、专属(shǔ)私家花园的特征

一般情qíng 况下，开发商实际赠送澳门巴黎人的花园具有以下特征：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡，并设有明显的花园进口，或者花园有直通室内的入户门。

（2）房屋销售合同的附件施工平面图图《繁体：圖》纸上有明确的花园[繁：園]四至范围标识，并已经清晰注{pinyin：zhù}明为“私家花园”。

只要具备以上两个条{pinyin：tiáo}件，开发商所赠送的花园就属于一yī 楼业主所有，尽管这个花园的面积不会出现在产权证上。

2、伪赠送的花园的特征[繁：徵]

开发商虚假宣传澳门新葡京赠送的花园(繁体：園)，一般有以下特征：

（1）所谓的花园空地没[繁体：沒]有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法（拼音：fǎ）由室内直接进入围墙所围成的场地。

（2）“花园”只是利用灌木树墙在房屋墙体周边围{练：wéi}成了一个较小绿[繁体：綠]化空地。

（3）商品房买卖合同{练：tóng}的附件施《pinyin：shī》工平面图上没有花园的{拼音：de}四至范围，也没有明确标注“私家花园”字样。

因此，在买房时首先要通过施工平{练：píng}面图来《繁体：來》识别，不要轻信开发商置业顾问的口头承诺，一定要以图纸[繁体：紙]为准，避免买到伪花园洋房。