西安{ān}新加坡小区产权

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？99年是土地年限，建筑物是永久的，但是这个房子如果政府评定为危房的话，只能等着被拆，政府会赔你土地的钱，建筑物几乎无价值也别考虑99年之后怎么办了，你

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？

也别考虑99年之后怎么办了，你能想到的招式，世界杯政府早就(读：jiù)给你制定好对策了

如何看新加坡82%的国民住在政府提供的组屋里（经适公租房）？

新加坡组屋世界闻名！截[jié]止目前，已有五十多年的发展历史，现在各项配套(pinyin：tào)制度已比较完善，组屋市场存量也很饱和。目前，有超过80%的新加坡人都住在政府兴建的组屋中。

第一、对新加坡组屋的基本认识

组屋全称叫组合房屋，是由新加坡《pinyin：pō》政府（具体承建单位叫（pinyin：jiào）建屋发展局）主导兴建的公共房屋。

02、户《繁体：戶》型

组屋（练：wū）的户型，面积由小到大分别是2室1厅（3房式（pinyin：shì））、3室1厅（4房式）、3室2厅（5房式）、4室2厅（6房式）和跃层公寓（双层组屋）。

03、配（拼音：pèi）套

作为组【繁体：組】屋主导【pinyin：dǎo】者的政府（练：fǔ）而言，在规划兴建组屋时，会将城市必要的公共配套向组屋区域倾斜，以便利居民生活。

比如，地铁站点、线路尽量便{拼音：biàn}利组屋区域，组屋内配建游乐场、运动场、幼儿园、社区医院、超市(pinyin：shì)、餐饮店、邻里商店、邻里中心，等等。

04、价格《pinyin：gé》

与商品房价[繁体：價]格相比，同等地段、同样面积【繁：積】的组屋价格大约是商品房价格的一半。

除了售价便宜之外，组屋一般只需首付[fù]总房款的10%即可，转售的组屋首付一般付20%，剩余房款可以在一定（拼音：dìng）年限内慢（读：màn）慢还。

05、申请条件[jiàn]

以家庭为单位，通过摇号的方式申请组屋，一个家澳门威尼斯人庭只能同时拥有一套组屋（wū）。

为了实现“居者有其屋”的目标，满足刚需和中低收入人群的基本居住（拼音：zhù）需求，首次申请组屋的家庭中号的几率很大，而且组屋中参与摇号的85%的房源是预留给这[繁体：這]样家庭的。

06、上【拼音：shàng】市交易

随着家庭人口不断变化，已取得产权的组（繁体：組）屋是允许拿到市场上转卖的。

但有【读：yǒu】限制性规定，就是组屋必须居住满[繁体：滿]5年才能上市交易！这跟国内经济适用房满5年才能上市交易类似。

07、产权年限(xiàn)

组屋产权更多与新加坡土地所有制紧密相连，分为国有和私有两种[繁体：種]。

⑴私有土[pinyin：tǔ]地

私有土地年限又分为两种[繁：種]：

①永(yǒng)久

在永久产权土地上建盖起来的住宅，房屋产权也是永久的，没有（拼音：yǒu）使用期限限制，可以给子子孙孙永续传承。但不受新加坡宪法保护，政府规划需要征地时，私人需要配合政府征地（拼音：dì）。

澳门威尼斯人②999年

基{拼音：jī}于历史原因，在私有土地产权上，还有999年产权的私有土地。同理，在这种土地上建盖起来的住宅[zhái]，产权也只有999年(pinyin：nián)。

当[繁体：當]然，基于历史原因，私有土地所有权也有101年和103年的特例。

⑵国有土地（dì）

根(练：gēn)据掌管机构属性的不同，分为两种：

①国有（读：yǒu）

由政府所属的土地部门（行政【zhèng】机构）管理和调配使用。

②公有[yǒu]

由法定的半官方机构（类似于事业单位《读：wèi》）掌管和{练：hé}调配使用。比如，兴建组屋的建屋发展局。

根据“房随地走”的法律原则，组屋的[读：de]产权年限究竟是多少呢？

先【练：xiān】说答案：99年！

组屋是在国有土地上建盖起来的，政府将组屋出租、出售给申请人后，让渡的产权年限是99年，有点类似于我们的国有土地出让期限（70年[nián]）。但也有本质不同，就是组屋在99年产权年限到期后，国家不（pinyin：bù）会自动续期。

也就是说，99年产权到期后，即便所有购买人能协商一致重建，政府也不一定会批准。按照建屋发展局的公告【练：gào】，99年产权到期（练：qī）后，组屋会被收归建屋发展局所有，土地也将会被收回。

综合[繁体：閤]看，新加坡组屋类似于国内的经济适用房，但组屋又有自己的一（yī）些《练：xiē》独特之处。

第二、如何看待组屋？

01、“居者有其屋”是新加坡政府[pinyin：fǔ]的愿景

这个口号是新加坡国父李光耀先生在上世纪六十年代提出来的（拼音：de），经过50多年的不懈努力，新加坡组屋建设、规模和运营已取得了举世瞩目的成绩，组屋已成为80%以上新加坡国民主要的居住方式《读：shì》。

实事求是地说，李光耀先生当[dāng]年{pinyin：nián}提出来的愿景已基本实现，新{拼音：xīn}加坡政府在解决国民居住条件问题上，实现了“广厦千万间”。

02、组屋为什么能成功（练：gōng）？

原因应该是多方面的，我认为可《拼音：kě》能是以下一些：

⑴新加jiā 坡政府廉洁

众【zhòng】所周知，新加坡政府十分廉洁！由yóu 于政府廉洁，属于国家的钱、人民(读：mín)的钱，都能最大限度地用到人民头上。

根据新加坡土地所有制度，绝大部分土地都是国有的，私有土地很少。国家又是人民的，那这些土地自然就是人民的。

如何说明澳门金沙人{pinyin：rén}民拥有这些土地？

毫无疑问，就是将人民拥有产权的[读：de]土地用来为人民建盖房产，建盖起来后，按照成本价出[繁：齣]售给人民居住、使用、收益和处分。

组屋正是这种思路下的【拼音：de】产物，因此，组屋的售价相当于一般商品房价格的一半，首付还只需要付10%（转售的付20%），剩余(繁体：餘)房款慢慢付，一般都可以通过公积金解决，还款压力很小，小到什么程度？比如，2室的组屋，月供大概就几百[bǎi]元，你可以想想，月供几百元算压力吗？

⑵组屋以高性价比获得了国民青睐，成{ch亚博体育éng}为多数人置业首选

组屋（拼音：wū）的优势：

①价格低[pinyin：dī]、置业压力小

组屋价格[gé]是一般同类商品房价格的一半，并且后期月供压力几乎可以忽略，这【练：zhè】是多数人选择组屋的原因之一。

②配套完善、生活《练：huó》便捷

组屋拥有的【pinyin：de】公共配套十分完善，涵盖了[le]从小孩上学、人员就医、体育休闲、工作创业到交通出行等各种配套设施，性价比很高。

③养护到位(读：wèi)、改造及时

组屋5年一小修，10年一大修，政府对组屋的维《繁体：維》护显得有些“过分”。

5年小修，主要是刷墙、外立面清洁、外观维护，所以，新加坡(pō)很少看见老旧的房子就是这个道理。10年大修，源于组屋在设计时，会预留下后期不断对房屋进行改造的空间，便于在时代发(繁：發)展、社会进步之后，会对组屋的使用功能提出新的要求，进而保证组屋能最大限度地使用到99年。

面对价格低廉，配套完善，并且养护到位的房产，我【练：wǒ】想换做是我，也会首选组屋(读：wū)置业。

⑶新加坡人多地少，市场在售商品房少，而且价格普【练：pǔ】遍高

新加坡地(dì)盘小，人{读：rén}很多，国家出于经济和产业发展需要，不得不将有限的土地资源合理分配，用于建盖住宅的土地就很有限。

横向无法扩展的情况下，往高处发展就成了充分利用土地资源的一种《繁：種》合理方式。但即便住宅已经不断在往高处发展，土地资源依{yī}然紧张。市场上存量的私有土地就更(gèng)少，约占全国土地的近2成份额，私有土地用于建盖商品住宅的很稀缺；在这种供需状况下，商品住宅价格自然不会低，往往高于组屋价格的2倍。

所以，能买商品住【pinyin：zhù】宅的人员，经济实力往往{读：wǎng}要高出一般人一筹，否则，置业压力可能就很大，也很不划《繁体：劃》算。这样的价格和压力，无疑会将更多的买房人推向组屋。

⑷购买组屋有保障{读：zhàng}

5年一小修，比如，2002年[nián]实施的中期翻新计划（IUP Plus），主【pinyin：zhǔ】要{读：yào}对屋顶漏水、外部渗水、混泥土脱落等问题进行维护。

10年一大修，比如，2001年启动的电梯tī 升【练：shēng】级计划（LUP），对1990年以前兴建的组屋增加电梯停靠楼层、安装电（繁体：電）梯远程监控系统，等等。

组屋除了进行升级、改造（zào）之【读：zhī】外，部分组屋还可以纳入到选择性整体再开发计划（SERS），由政府以市场价回购，然后政府在原址上重建，新的组屋建好以后，还可以分到新组屋。但从1995年实施SERS计划以来，仅有【练：yǒu】4%的组屋被纳入到该计划。

为解决中低收入老年人群体养老问题，自2009年起，实施了屋契回购计划（LBS），即“现金回购--再出租”。凡年满63岁的老年人，可将剩余屋（pinyin：wū）契的一部分以市价卖给建屋发展局套现，一次{拼音：cì}性获得5000美元现金，改进后是壹万到贰万美元，以后每月可获得550美元补贴。

对老旧组屋进行升级和改【练：gǎi】造，有利[拼音：lì]于提高老旧组屋的居住舒适度，延长老旧组屋的使用寿命。对老旧组屋启动的各[gè]项政府计划，可以帮助不同群体解决不同的实际问题，增加组屋的含金量。

从这两年建屋发展局掌握的市shì 场交易数据看，房龄满30年，甚至满50年的组屋，交易活动依然比较活跃，约占市场交易量的三成份额。表明组屋即{拼音：jí}便老旧了，依然还有消费《繁体：費》市场。

综合看，从政府到民间，再到市场，组屋都受到了国民青睐，组屋取得成功[拼音：gōng]就在（读：zài）情理之中。

第三、新加坡组屋对我们来说，有没有借鉴意义？

我认为，组屋对我们《繁体：們》最大的借鉴，应该是重建！

经过[繁：過]20多年的高速发展，我们已经《繁体：經》建盖了很多的高层建筑，以国家住建部的国家建筑标准看（练：kàn），寿命是不低于50年。在这些建筑临近50年的时候，怎么办？难道让它们自生自灭吗？

组屋在房龄满30年的时候，有《pinyin：yǒu》些组屋会被纳入选择性整体重建计划（SERS），政府以当时的市场价回购，并在原址上重建组屋，再分配给原来居住在这里的屋主。这里面的“回购”，文字表述叫回购，但其实是补贴，还有配套搬迁费，除了le 得到这些货（繁体：貨）币外，新建起来组屋后，还能得到最新设计建盖的组屋，是不是等于中了头奖！

除了政府牵头搞的选择性整体重建计划（SERS），房龄满30年的组屋也可能被私营建筑公司洽谈收购[繁体：購]，只要取得90%以上屋主同意即可实施。通过民间投资，按照市场价上浮一定水平收购组屋，再重建商品住宅小区，提高土地利用效率《练：lǜ》，节约土地资源。当然，能被民间资本看上的组屋，无疑地段、区位(pinyin：wèi)、配套之类都不会差才行。

这给我们的启示是{读：shì}什么？

其实，再[pinyin：zài]过20多年，大量的高层住宅将临近使用寿命，如何合理处置这些高层住宅将是不得不面对的一个课题。处理得好，名利双收；处理不好，极易爆发(繁体：發)社会矛盾。

新加坡组【繁体：組】屋的政府和民间两种重建模式，或可为我【pinyin：wǒ】们未来的高层《繁体：層》住宅重建提供参考。

因此，我认为，组屋是适应新加坡国情的成功模式，很好的解决了新加坡人的居住问题。但这种模式不一定适合我们，尤其是像我们(men)这样人多、地广的大国。纵观世界，美国、俄罗斯、加拿大、英国、澳洲，等等，都没(繁：沒)有哪国采用这种{繁：種}模式。组屋模式虽然不适合我们，但组屋的重建经验是值得我们借鉴的，尤其是高层住宅重建【拼音：jiàn】，可以进一步研究，探索出适合我们的高层重建模式！

本文链接：http://10.21taiyang.com/Scooters/16636012.html
西安{ān}新加坡小区产权转载请注明出处来源