买了公寓后悔死了（繁：瞭）

40年产权的loft公寓值得购买吗，以后想出手好出手不？做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓

40年产权的loft公寓值得购买吗，以后想出手好出手不？

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

具体说下优[yōu]缺点。

住宅式公寓（拼音：yù）:优点

1.面积小，总价少，非常(练：cháng)适合年轻人做为过渡性住房使用。

2.一室一《yī》厅的设计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于(繁体：於)住宅性（xìng）质，可以落户口，甚至有些地方(读：fāng)靠近学区的都算学区房来使用。

70住{pinyin：zhù}宅式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来非常的不宽裕【练：yù】。

2.公寓只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住(pinyin：zhù)。

3.公寓往往采取两梯多户的设计，一个层面会(繁：會)有很多的业主，居住环《繁体：環》境容易吵杂[繁：雜]。

40年产chǎn 权公寓的优缺点:

优点:1.商业产权的公gōng 寓往往地段位置好，周边一般都走大型[xíng]的商业配套，升值空间大。

2.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司和投资为办公室(练：shì)使用。

3.loft公寓因为有挑高的设计，可以实现底下（pinyin：xià）为客厅餐厅，楼上为卧室，动静分区，居住起来还是比较《繁：較》舒服的{读：de}。

缺点:1.loft公寓使用年[pinyin：nián]限短，只有40的产权。

2.商业性质的公寓水{pinyin：shuǐ}电费比较贵。

3.loft公寓只[繁体：祇]适合投资，且投资手段单子，不适合自主。

综上所述，loft公寓好不好[读：hǎo]一个是要看[读：kàn]你购买的目的是什么（繁体：麼），是自己住，还是纯投资？另外还要看公寓的地段位置如何？如果位置好的话，还是可以投资的。

以上个人{读：rén}观点，手码不易，喜欢的点关系哦～～

现在成都的LOFT复式公寓值得买吗？

先来说说公寓(澳门永利读：yù)的优缺点。

优点(繁体：點)：

1，面积小总价便宜。往往公寓的价格[pinyin：gé]只有同地段价格的80%甚至更低。

2，利用率高，因为是复式公寓，普遍来说层高都比较高，分为4.9米，4.2米，以及3.9米的层高，往往wǎng 可以做[练：zuò]两[繁体：兩]层或者错层。

3，位置比较好，公寓所在地段往往是政府规划不能进行住宅用地的(pinyin：de)地段。一般来说距离[繁体：離]地铁比较近，交通比较发[fā]达。周围配套规划也比较快，生活比较方便。

4，租售比较高，公寓的出租价格往往高于同面积【繁：積】的住宅，位置足够好的公寓租金的年回报率(读：lǜ)甚至可以超过10%。

5，可以办理营业执照。用途较多，可以用作经营，可以做工《读：gōng》作室等

缺点(繁体：點)：

1，不能落户，公(gōng)寓是不能够进行落户的，所以对有孩子需要上学的家庭来说比较(jiào)头疼。

2，产权40年，产权不及{jí}住宅年限长。

3，公摊比较大，复式的公摊面积往往超过（繁体：過）30%

4，水电费比较高，水《pinyin：shuǐ》电费用基本是住宅的2.5-2倍。

5，梯户比小，公寓的梯户比往往是3梯20户 3梯8户等甚至更多(读：duō)。

6，小区人员结构复杂，复式公寓由于面积小 ，业主投资客较多，往往是拿去出租，小区门禁也不（拼音：bù）是很完善，人口流动(繁：動)性大，所以存在一定的安全隐患。

7，交易时税费较[繁体：較]高，增值速度不快。公寓的交易除了住宅所需的契税等还要缴纳增[zēng]值部分20%的个人所得税或营业税。

8，首付比例高，公寓首付最低在五（pinyin：wǔ）成，并且最长贷款年限为10年

通(读：tōng)过上面的优缺点，可以看到 公寓也有公寓的优势和劣势。那么(me)公寓到底能不能买{pinyin：mǎi}，到底适合什么人群呢？

复式公寓适合以下几类人群(繁：羣)。

1，有长期投资意愿的投资客。由于公【拼音：gōng】寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混澳门博彩杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。熟悉整个租金的租售比。怎么挑最后说。

2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于总价低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要{读：yào}购买住宅时，公寓也可转(繁：轉)为出《繁：齣》租，可以缓解一定的住宅月供压力。

通过以上两类人群来看，公寓并不适合拿来自住，而且称之为公寓，公寓的户型也是没有南北通透的，往往只有一面窗，所以（读：yǐ）公寓的长[拼音：zhǎng]期自住感觉来说并不好。另外加上人员混杂，安全上也未必有保证，还有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的。

公澳门新葡京【练：gōng】寓怎么买

1，首先是地段[读：duàn]。选购公寓，首先要确定区《繁体：區》域，只选择CBD周围的公寓，CBD周围住宅稀缺，对于工作的白领上下班来说公寓是非常合适的，CBD工作的人群《繁：羣》普遍收入比较高，生活比较精致，愿意为了自己有一个独立的空间支付租金。同时由于年轻人上班比较忙，只有{读：yǒu}晚上在家，水电高出部分也并不是非常明显。也是非常好出租的，以成都为例，软件园附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右，要高出周边套一的住宅不少。

2，交通是{读：shì}否方便。最好是选择地铁口的公寓，地铁对于上【读：shàng】班族来说《繁：說》是一个非常不错的加分项。

3，提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周《繁体：週》围住宅同平米的出租价格。如果算下【pinyin：xià】来年回报率低于5%请谨慎购买。比如天府5街靠近白（读：bái）家的公寓，周围住宅套二租金仅仅达到1800 但是40平的公寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价值。

4，厂《繁：廠》区，物流园区，商业街附近的公寓慎买。以上厂区，物流园周围住户普遍收入低，以附近的当地人工作为主，无法承[chéng]担公寓的房租，也没有过分的租房需求，容易造成公寓的有价无市，商业街虽然人流密集，但是主要以服务[繁体：務]员，导购为主，商业区的房价往往比较高，针对的出租人群却比较低端。并不好租，但是(pinyin：shì)有实力的个人或者酒店企业可以购买，有实力 个人可以整层购买 做酒店，回报还是不错的。

5，未来规划(繁：劃)。结合以上四点看政府的【读：de】规划，有整体规划的区域可以买，比如成都的天府新区秦皇寺中央商务区周边，兴龙湖周边等。

6，看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好，公寓的物业必须需要1类资质，会更多的注重在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持，招商速度快，质量高，对公寓有一个促进作用，比如会引进星巴克，银行，商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且{读：qiě}还零卖就要注意了，后期的招商工作都是由业主完成的，他们的目标就是给钱就出租，就会造成公寓小区底层出现很多低端商业，比如五金（练：jīn）店，包子铺，小面馆，送水站，这对[繁：對]小区的整个房价也会是一个打击。有了这些低端商业，再想让银行，营业厅，星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可能的。

end

小产权loft适合买吗？

请问现在LOFT复式房怎么样？值得买吗？

loft公寓房的优缺点非常明[读：míng]显，我们来看看此类公寓的优点：

1.得房率高[读：gāo]！

2.买一层送一层（繁体：層），相当于买一套送一套（最大卖点）。

3.一般是小户型，单(拼音：dān)价低，房贷还款压力不大。

缺点[繁体：點]：

1.产权只有40~50年（pinyin：nián）。

2.土地性质[zhì]属于商用，所以水、电、气类(繁：類)价格较高（大部分商住公寓不允许使shǐ 用天燃气，但不是全部）。

3.物业费用较[jiào]高。

4.二手交易成本增加，不太(pinyin：tài)好交易！

5.装修成本（pinyin：běn）比普通住宅高。

6.购房不能落户。

loft公寓位置好的，一般价格都会比较高，位置差些的，周边配套方面不成熟，生活出行会(繁体：會)不方便，而且商住公寓后期的各种【繁体：種】生活成本也会较高，综合考虑，个人建议你最好选择购买住宅类的商品房。

买loft公寓值吗？买过的有后悔的嘛？

买loft的人大概有三种：

2、独立的个体。一般这类人都是经济、生活喜欢独立，但是shì 没有足够的钱买住宅，所以他们一般会买此cǐ 类产品。对于那些商业用水用电、居【拼音：jū】住环境一般、不能落户等问题倒是考量不多。就是自己住着舒服就可以，短期居住，长期出租

想得开(kāi)自然不会有太多后悔。

3、有的人{拼音：rén}就是被房企欺骗的人。产权续约，买一层送(pinyin：sòng)一层等等，都可以成为一个点来诱导客户促进成交，这部分客户回过神来，必定是后悔的。

所以说，你要想清楚自己买的话，是shì 用来《繁体：來》干什么【me】的？如果这都想不清楚，那么暂且不买。

Loft产品变化

不限购

所以，你的生活别人做不了主(读：zhǔ)，也无法干涉。任何人的建议都需要自己[pinyin：jǐ]选择甄别，毕竟生活还要自己上。

loft作为住房有什么优缺点？

loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一（pinyin：yī）种，但(dàn)是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住《pinyin：zhù》房装修之后看起来比较有逼格，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。

loft住房的优点

• 整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的，普遍挑高都在4m以上，有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间，基本上都能达到房屋面积的170%以上，比如50㎡的loft，其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。

• 客厅采光条件和视野一流。几乎所有loft公寓的客厅窗子都是玻璃幕墙形式的，采光条件和视野都是无以伦比的好，对室内其他区域空间的采光也有一定的加成，而且看上去非常大气有逼格。

• 空间设计自由度非常高。大多数loft公寓在毛坯状态下是非常开阔的，而且有相当一部分甚至没有二层楼板，由户主完全自主设计并分割功能区，自由度和宽容度都非常高，更容易实现高逼格的设计表现。

• 购房总价较低。因为loft公寓面积普遍集中在30㎡到50㎡之间，就算单价稍高，但是购房总价也要比其他大中户型商品住房的总价略低一些，这也是多数购买loft公寓的原因之一。

• 不限购。loft公寓基本上都是商住楼，所以在一些住房及户口比较紧张的大城市，这种商住楼是不在限购范围之内的。

loft公寓的缺点

• 房屋产权年限短。loft公寓一般都是商住楼，其性质与传统的商品住宅有较大区别，产权年限要比商品住宅短，一般都是在40年左右，而商品住宅的产权都是70年的。但是这也没什么可担心的，目前我们国家产权都是自动续期。

• 公摊面积大，得房率低。几乎100%的loft都是高层公寓，而且一般都是一楼有大堂、总楼层较高的高层公寓，其公摊面积基本上都在25%以上，夸张的甚至可以达到32%，得房率是比较低的。

• 装修成本高。因为loft具有大挑高和几乎完全的开阔度，在装修的时候需要自己砌墙分割功能区，并且需要自己构建楼板，这就在相当程度上提高了装修成本。

• 生活成本高。因为loft是商住楼，所以商水商电，水电单价要明显高于民用水电价格，生活成本也随之提高；除此之外，像这种loft公寓，有些是没有燃气管道设施的，或多或少会对生活造成一些不便。

• 整体通透性差。loft的采光和视野虽然说是一流的，但是大多数loft都是单面开窗，所以其通透性是非常差的，室内通风压力非常大，夏季闷热，所以一般都需要一些通风辅助设施来进行室内通风换气。

总结建议

所{练：suǒ}以，loft公寓，仅建议做过渡性住房或是投[读：tóu]资性住房来购买，长期自住的还是建议购买传统商品住宅。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

买loft的房子会亏本吗？

为啥有人说年轻人热捧的loft正在走向“无人问津”？理想比现实丰满？

办证来【pinyin：lái】讲，

loft自己办证是3个点(繁体：點)比例，比买房子办证高出许多，买房就多房价的2%，

这还是其次[cì]，交易的时候税费高到恐怖

如果你没有满5年《练：nián》，100万买的loft，

卖价200万[繁体：萬]，

你要交《读：jiāo》营业税11.2万，

土地增值税6万，

个人《练：rén》所得税：20万，

累计税费是37.2万[繁体：萬]，

加上中介费【练：fèi】3%，

loft大多数情况（繁体：況）不好卖，所以基本卖家出这个价，6万，

或者平摊，3万{练：wàn}，

加[jiā]你自己办证2万，

所（拼音：suǒ）以你要出的钱是42.2万或者45.2万，你以为就完了吗？

loft利率比正常房贷[繁：貸]高10%，且只能贷款10年，所以你还款压力非常大，

而且还款金额[拼音：é]多，

房贷利率上浮30%绞{繁：絞}杀你的钱包，

贷款100万【练：wàn】，

如果正常利率是4.9%，你nǐ 每个月还款是10557元，

利【lì】率高出10%，你每个月还款是10934元，

一年多还《繁：還》4524元，

由于房贷利率往往高（拼音：gāo）于4.9%，

所以loft贷款利率往往高于高出比例（lì）更多，

房子（澳门威尼斯人练：zi）放5年，就是2.5万左右，

而且loft交易周期非《练：fēi》常长，

行情不好的时候(拼音：hòu)，

你1年都难卖出（繁体：齣）去，

居（练：jū）住属性，

loft以前部分优势在于开发商可以把层高做成[读：chéng]5.8米，甚至6米，

因为当时没有太多（练：duō）商住楼，开发商许多都没有想到，政府也没有规定，

那时候你买个loft变成2层还是很爽的(de)！

但是现在【读：zài】你买loft，

层【pinyin：céng】高一般4.2米，或者4米左右，

别看开发商样板间（繁：間）不压抑，

忽悠傻子{pinyin：zi}的，

开发[拼音：fā]商一般会适当作假，

而且开发商装【pinyin：zhuāng】修你得花多少钱？

其实就是一(yī)层！

所以原来[lái]一层当2层是扯淡的，

加上商业用电，商业用水，超（chāo）贵的物业费，

就用电一项，因为商业用电价格是1.2元左右，一年又贵最少是《练：shì》2000 ，

因为是商业[繁体：業]，所以其物业费远归于居民。

我想请问一下，loft房子到底值不值得买？

还有40年的房子属于商住房，也就是你的邻居十有八九会开公司[sī]，我(wǒ)居住的城市就有把小跃层改做小酒吧和私人厨房等，这样的{读：de}环境人流复杂，噪音和废水废气都是问题，居住体验并不好。

70年住宅楼(拼音：lóu)里也会有几率遇到住改商，比如有人租下所有小户型开小酒[jiǔ]店还有小公司和工作室等，选房时选择物业负责的封闭式小区，尽量避开回迁房，住改{拼音：gǎi}商的情况要好很多。

一些LOFT是开放式厨房，题主不经常做饭，可排气管上下连一起，楼下邻居炒一盘辣椒使用抽油烟机后，楼上(练：shàng)是可以闻得到味道的。想像一下，你下班回家刚开门就闻到别人家的饭菜味《拼音：wèi》弥漫在客厅里。

商用水电的情况，我这边遇到的是商用水电【练：diàn】都要比民用要贵。（而且贵的还蛮[mán]多）

居(读：jū)住的话还是需要采光好一些，屋子zi 可以不开窗户，但是阳光是不能缺少的。电梯房的小户型基本是点式房，只【zhǐ】有一面或者两面有窗户，选明厨明卫的户型，对于厨房和卫生间，通风太重要。

关于未来出租的事，对于小户型来讲，自住舒适和出租方便是矛盾的。好住意味着舒适、安逸和安静的生活环境，好租意{练：yì}味着地段好，租客需求量大《读：dà》，周围邻居租房的也多，会（繁：會）遇到各类房东、房客，这样的环境并不安逸。

建议题主还是看一下正规小区的户型，如果要选小户型，一定要选客厅卧室分离的户型，明厨明卫的端头房。切记看[kàn]房子不仅是看自家的，还要看周围邻居。小户型非常容易遇上左右两家邻居卧室紧挨卧室的情况《繁：況》，两家人一墙之隔的床头对床头，若开发商（读：shāng）没有把墙壁做厚的话，会很尴尬。

如果能遇澳门金沙到60-80平不错的小两室，也是很好的(de)选择。

祝题主早日选到心仪（读：yí）的房子~

loft公寓，有多少人喜欢买啊？保值升值和住宅相比怎么样啊？适合投资和居住吗？

所以，一度这样的产品购销两（读：liǎng）望，市场火爆。

但是，2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布(繁体：佈)告》发布之后，商住公寓类产品遭遇到冰火两重zhòng 天的局面，市场瞬间趋冷。

事实上，loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短，一般为40年；二是商水商电，价格比住宅类产品【拼音：pǐn】高；三是《pinyin：shì》一般没有燃气管道，饮食起居全靠电力支撑，天《拼音：tiān》长日久会有诸多不便；四是随着政策调整，出售时限制多、税费高。

综上，在住房不炒原则下，真的说到投资，还是优先考虑住宅比（练：bǐ）较好！

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