买房需要咨（繁体：諮）询的问题

买房子应该注意哪些细节才不会被骗？要看房产证件，要看房子的建造时间，要看房子的通风情况和采光情况，楼层，甚至地板墙壁天花板，灯具，厕所的下水道管大便器(因为一楼的话，会有下水道常常被堵塞的现象)，等等

买房子应该注意哪些细节才不会被骗？

买房的时候，有什么细节需要注意吗？

一、楼层选择一定不要选悬挑层！

楼层选择一定不要《练：yào》选悬挑层！

楼层选择一（拼音：yī）定不要选悬挑层！

重要的话说三遍。这是什[拼音：shén]么原因呢？

首先，什么什shén 么是悬挑层？

悬挑是指构件利用拉索结构或其他结构[繁：構]达到的一种部分或全部结构以（拼音：yǐ）下无支撑物wù 的作用。例如我们的阳台、飘板、雨蓬等，下面就没有支撑，这类结构就叫悬挑结构。而悬挑层就是建筑中每隔一定高（练：gāo）度，通过工字钢与钢丝绳组合将外架力量卸掉的楼层。简而言之，就是100m高的楼层，外架从地面直接搭设100m上去，中间不做任何处理，是不安全的

每隔一定高度就必须{练：xū}将外架的力量卸载掉。有点像竹子，每长一段就会长个节，悬挑层《繁体：層》就是这个节。

其次，悬挑层有什么不好吗《繁体：嗎》？

不管是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑，对于外墙或者楼板都是增大{练：dà}了《繁体：瞭》渗漏{lòu}的风险。

一、传(拼音：chuán)统工字钢悬挑：

1.提前预埋“U”型环，外架自重通过工字钢传递到楼板上，楼板易【练：yì】开裂，后期易（yì）渗漏。

2.工字钢穿墙体，后期修补，易（yì）渗漏。

传统[繁：統]工字钢悬挑

二、新型梁侧预埋工字钢悬挑：在外侧梁板处预埋螺丝孔《练：kǒng》，安装螺丝固定工字钢，后期去除螺丝杆，堵漏，外墙存在渗漏，板面基本不受影响。外墙因为未对穿，只要处理(练：lǐ)得当，渗漏风险较小，所以目前在主推扶壁式工字钢悬挑工艺。

新型《pinyin：xíng》梁侧预埋悬挑

最后，如何{hé}判别悬挑层？

根据安全、经《繁：經》济、亚博体育施工方便等多角度考虑，悬挑层确定原则如下：

1、每挑不超过20米且接近20米。国家规范规定架体超过20m需要专家论证，比较繁琐，施工方基本不会去搞这个专家方案，每挑的架子高度控制在（拼音：zài）20米内。每次设置悬挑，都要工字钢，同时悬挑会拖慢施工节奏，增加材料租赁费和进度滞带来（繁：來）的相关费用等，所以为了减少悬挑次数，尽{pinyin：jǐn}量会选择悬挑接近20米。我们一般的楼层是3米的层高，悬挑基本都是一挑为6层18米，既满足省去了专家论证的繁琐，同时（繁体：時）也尽量减少了悬挑次数。

2、先就高在就低。拿目前的情况来说，33层的高(拼音：gāo)层建筑，每层层高3米，施工方在最省事最经济的角度考虑，会悬挑5次，每次悬挑6层18米，从上往下回倒的话就是悬挑层分别为28层底板（27楼的顶板）、22层《繁：層》底板、16层底板、10层底板(繁体：闆)、4层底板。如果《练：guǒ》5层悬挑一次，最少需要6次悬挑，比6层一悬挑多了1次悬挑，增加了工字钢的用量耽误施工节奏，不经济。

为么不是下面从第6层开始悬挑，然后6层一挑的往《wǎng》上设置？

理由如下《练：xià》：

1.有的楼{练：lóu}栋[繁体：棟]有地下室，从6层起挑，不满足架子不超过20米，需要(读：yào)做专家论证。

2.架子直接落在地面上，一栋楼施(拼音：shī)工时间较长，需要考虑沉降。

3.后期地下室需要回填，需要拆除6层，澳门金沙当砌体，外墙抹灰施工时，又需要搭设，反复(繁体：覆)工作的工作量增大。

二、样板房的套路

一、样板间看起来宽敞，可能是赠送面积（繁体：積）家具缩水了

其实，样板间看起来更宽敞，是因为实际上赠送面积与家具尺寸都可能会缩水，所以要学会自行测量（练：liàng）。 1、赠送面积会缩水 比如有些楼盘推出90平左右的2＋1（两个房间，赠送一个入户阳台或室内花园）户型。在看样板间时，送的那一间是可以改造成书房的，然而买到房后[繁：後]才发觉面积小得只能闲置。 2、家具尺寸会缩水 原来样板间的家[繁体：傢]具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小

因（读：yīn）为这些家具都是些（拼音：xiē）日常所需的家具，所以人们更关注使用功能，反而容易[pinyin：yì]忽视尺寸上是不是动过手脚。 收藏

二、样板间澳门金沙多是运用反光材质与（繁体：與）开放空间

我们在看房或买房的时候主要还是得从(繁体：從)安全性、易清洁性和实用(读：yòng)性多方面综合考虑。

1、多【读：duō】开放空间 很多时间，开发商为了能使样板间看起来更加开阔，就将墙面做成镂空隔断式，比如开放式厨房、书房等。但，这显然不符合中国家庭的生活习惯《繁：慣》，虽然这样的确会使得样板间看起来开阔不少{shǎo}。

2、多运用反光【读：guāng】材质 比如客厅的玻璃展示柜、卧室的镜子、卧室的透明衣柜、卫生间的玻璃门等，这些都会使得样板间“看上去很大”。但是玻璃柜、镜子等在夜晚会让居住者害怕，也不利于清洁{练：jié}，一不小心还会发生碰撞{zhuàng}，因此要谨慎使用反光材质。

三[读：sān]、灯光也藏玄机，务必关灯感受房间光线样板间多会安装射灯，且一般在看样板间的时候，灯光都会全开，在视觉上显得更宽敞明亮。从而也让人们忽略了生活中的实际问（繁：問）题——缺少自然光和不必要的电费，房间开灯前和开灯后的差别巨大。因此在看样板间的时候务必关灯感受一下，注意房屋在自然《读：rán》条件下采光是否充足。另外，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

四、利用高端配饰使管道线路被忽略很多时候，开发商会利用高端配饰吸引眼球，从而使人们忽略管道线路，隐藏房屋缺陷。因此我们买房时一定要保持头脑清醒，站在现房的角度看房选房。1、为了追求视觉花大费用开发商做一个100平方米的精装修样板间，包括设计和装修材料（如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元），至少要100万元以上。有[yǒu]的开发商还会聘请知名设计师前来设计装修，费用还要翻一番，装修费用和房价差不多，主(zhǔ)要是为了吸引眼球，刺激购买

2、不做上下水管道一般情况下，出于装修效果考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板间不用做上、下水的考虑，也不用穿墙破洞，房子自然看起来整洁敞亮。而真的现房是要住人的，自然又是另一番景象。3、利用设计隐藏房屋缺澳门威尼斯人陷设计样板间时，设计师可能会掩盖房屋《pinyin：wū》的缺点。比如有的房间明显是异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给看房者一种“房屋方正又实用”的错觉

三、验房

施工时总有取舍，有些地方会重点施工，有些地方就不会那么仔细。所以，大家买房前[qián]验房一定要从[繁体：從]这几方面验：

验房《pinyin：fáng》标准

毛坯房是房子的初步成型，而开发商交到业主手中的毛坯（pī）澳门银河房要达到什么样的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些验收标准呢？

1、毛坯房[读：fáng]的全部[练：bù]外饰面，包括阳台《繁：颱》、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各[pinyin：gè]种管道应经过通水试压、通{pinyin：tōng}过试(繁：試)验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验[繁：驗]。

5、毛坯房中有防水要求的房间(jiān)地面应严格按【拼音：àn】照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进【练：jìn】行两次蓄水试验，做到无渗漏。

验[繁体：驗]房顺序

1、先看外部：检（繁：檢）查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：逐个查验入户(繁：戶)门、门、窗、天棚、墙面(拼音：miàn)、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后侧相邻：进行（拼音：xíng）闭存水《pinyin：shuǐ》试验(繁体：驗)、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验[繁体：驗]房项目

1.净面积测量、开间进深及净《繁：淨》高尺寸测量。

2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检（繁体：檢）验。

3.墙空鼓、裂缝、龟(繁体：龜)裂、爆灰、平整度、阴阳角检查。

4.门、窗安装质量及配件检验。门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时候除了要仔细核对型材是否与合(繁：閤)同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封{读：fēng}性，零配件是否短缺损坏等。

5.电路绝缘、接地试验。除了要（拼音：yào）检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的（de）安全。

6.给、排水安装质量检验。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接（jiē）头严密【练：mì】性、是否有渗漏（拼音：lòu）水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

7.核对购房合同的附件及配套【拼音：tào】设施。根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释，原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是（shì）很多的，不要嫌烦嫌多{pinyin：duō}，你验收的越多，房屋的质量才会好。

四、买房后常见的房屋质量问题和处理方法

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼《繁：樓》体倾斜或者因结{繁：結}构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌（tā）隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善[拼音：shàn]、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的《练：de》正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力【pinyin：lì】、温差等作用下{pinyin：xià}形成中空，致使墙体整体抗压能力降低(读：dī)，表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强（繁体：強）度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝【繁体：縫】，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼[繁：樓]体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材【拼音：cái】料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋wū 面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平{pinyin：píng}、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏（lòu）现象不仅浪费资源，也会影【pinyin：yǐng】响人的正常生活。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气[拼音：qì]片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善(读：shàn)，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小《练：xiǎo》，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式[拼音：shì]各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那《拼音：nà》么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办?

质量问题的处理{pinyin：lǐ}方法

1、收房时发现房屋{读：wū}质量存在问题。如果收房时发现房{练：fáng}屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、购房人在装修入[拼音：rù]住后，如果出现质量问题，要确定{dìng}该质量问题是房屋本[读：běn]身的质量问题还是装修的问题：

（1）如果是装修的问题[繁体：題]，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损《繁体：損》失。

（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全{quán}部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次《pinyin：cì》维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除(读：chú)合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

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