想在南京买房投资，共400万，有什么推荐和建议？又是一年金三银四红五月，随着楼市逐渐活泛，越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。近来，有人问掌柜君130万以内在南京还能买啥，并且特意强调不要公寓，只看住宅
想在南京买房投资，共400万，有什么推荐和建议？
又是一年金三银四红五月，随着楼市逐渐活泛，越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。近来，有人问掌柜君130万以内在南京还能买啥，并且特意强调不要公寓，只看住宅；还有网友拉着我问[繁：問]，300-400万还有哪些选【pinyin：xuǎn】择，只考虑主（练：zhǔ）城住宅；更有同事的表哥手握60来万的首付款从桥北到禄口再到迈皋桥二手房看了遍……
眼下的南京，房价走向究竟如何，从100万到400万，究竟还有哪些房源可【练：kě】选？
掌柜君做了一个不完全的（pinyin：de）板块房价图：
可以说，一万内的房源，除了高淳之外已经绝迹了，高淳本身房价也已经近万了，说不准什么时候就绝迹了。一到两万的板块也不多，是妥妥的刚需了；2万到3万的板块最多，选择面也最广；3万到4万就属于改善啦，户型面积段（duàn）一般相对较大，产品也更为灵活；而4万以上的板块，则是正儿八经的纯改善了[繁体：瞭]，土豪随意【读：yì】。
100万以内房(pinyin：fáng)源选择
亚博体育选择较少，都是“根正苗红”的[练：de]刚需项目，且都是非常偏远的板块。
高淳《练：chún》
如今高淳【练：chún】在售的澳门伦敦人楼盘均价都不算高，刚需一族可以考虑。毕竟通了宁高城际以后，高淳和主城的距离还是缩短了不少！
高(pinyin：gāo)淳雅居乐花园：在售8、13、15、21-22、26号楼，户型面积(繁：積)为90-130平米，销[繁体：銷]许均价7967元/平米起，拟交付时间为2019年12月31日。
花样年花样城：目前在[pinyin：zài]售26、36、37、47号楼，均价【pinyin：jià】8300元/㎡，户型建筑面积132、140、165㎡，毛坯交付。
中交荣域：目前在售2、3、6、7幢部分高层房源，户型《xíng》建筑{繁体：築}面积约86-145平米，均价8108-8290元/平米，毛坯交付，预计4月加推A5、A8号楼，共计(繁体：計)330套，户型建筑面积85、95、120平米。
六（pinyin：liù）合
弘阳时光山湖{pinyin：hú}：目前仅剩少量房源在售，户籍建筑面积{繁：積}103、118㎡，均价9890-10040元/㎡，毛坯交付。
荣耀府：仅剩少量在售，销许均价[繁体：價]9499元/㎡，户型建筑面积119㎡，主力在售3、4、5、6、7号楼叠墅，销许均价为14083元/㎡，建筑(繁：築)面积135-208㎡，均为毛坯交付。
溧水shuǐ
卓越景峰蔚蓝郡：预计5月份加推【pinyin：tuī】3号楼，共计107套精装房源，户型建筑《繁：築》面约89、106㎡。
橡树城：预计将于4月加推（拼音：tuī）41、45两栋11层小高层，主力户型面积为82、114、136㎡，共200套左右。目前还有少量精装房源在售，户型建筑面[繁体：麪]积100㎡，均价11000元/㎡。
远洋万和四季【练：jì】：目《拼音：mù》前1、2、3、4、7、8、9号楼都有房源在售，户型建[拼音：jiàn]筑面积89、107、127㎡，均价10705元/㎡，精装交付。
1开云体育00-200万房源选[繁：選]择
虽然选择也【拼音：yě】不多，但范围圈quān 到了南京城以内了，江宁滨江、禄口以及正方新城等板块均有合适的房源。
江(拼音：jiāng)宁
蓝天星港花园：目前还有1楼跃层在售（练：shòu），面积段在125-200㎡之间，户型{读：xíng}面积偏大，总价在210-226万左右。项目仅剩1#收(拼音：shōu)官房源，面积为87㎡、89㎡、85㎡，一共60套房源，前期均价17000元/㎡。
远洋山水：目前有房源在售[pinyin：shòu]，户《繁：戶》型面积约93、108、135㎡，预计2020年9月30日交付（练：fù），销许均价18710-18830元/㎡。
江北《拼音：běi》
中交锦蘭荟：项目预计6、7月加推四[sì]期房源，3、4、7、8、9、12、13号楼(繁：樓)，共计约500多套房源，户型（pinyin：xíng）建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡。
力标赞城：预计4月底或5月初加推（tuī）最后3栋楼——11、14、16号楼，共计288套房源，户型建筑面积约72㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。目前还有少量90㎡户型在[练：zài]售，均价19599元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。
200-300万房源选择(拼音：zé)
这个总价区间的（拼音：de）选择范围就广啦，燕子矶、麒麟新城、江北雨山路、桥北等热门板块都有的选，如果好好挑[练：tiāo]一挑，还有不少好房可选呢！
燕子矶(繁：磯)
中海燕矶听潮：预计5月份加推2#、3#、4#、9#，前期房源已售罄，前期销许均价为28400元（pinyin：yuán）/㎡，预计加推面【pinyin：miàn】积为102-128㎡。
保利国际社区：预计5月份加推项目mù 最后一栋{pinyin：dòng}楼即10号楼，共180套住宅（拼音：zhái），户型建筑面积89㎡、95㎡、115㎡，2梯3户，毛坯交付，预计2021年交付。
金浦紫御东方：项目在售二期11#、12#、14#、15#房源【读：yuán】，11#、12#、15#仅剩少量，户型建筑面积约87㎡、126㎡，均价28600元[练：yuán]/㎡，具体[繁：體]一房一价，精装交付。
麒[拼音：qí]麟
新保弘天宸：预计首开8、9号楼约(繁体：約)158套{tào}房源，户《繁：戶》型建筑面积为89㎡、110㎡、128㎡。价格将参考周边均价。
蓝光黑钻(zuān)公馆：蓝光黑钻[繁：鑽]公馆已领1、2、5、6四栋楼共424套房源销许，户型建筑面积为101、110、129㎡，毛坯交付，销许均价25980元/㎡，总价265万元起。
江宁淳化、青qīng 龙山
万科和昌金{jīn}域东方：仅剩少量尾房房源在售，110㎡1套，128㎡1套以及115㎡2套，具体一房一yī 价《繁体：價》。
中南上悦城：4号楼房源户型面积《繁：積》为87、115平（读：píng）米，精装《繁体：裝》均价25600元/平米，现仅剩少量房源在售。
融侨观澜：项目每（拼音：měi）一栋均有房源yuán 在售，面积98、122、135㎡，销许均价约25600元/㎡，拟交付时间为2020年(nián)7月30日。
板【pinyin：bǎn】桥
石林云城：项目在售小高层和洋房，小《练：xiǎo》高层面积（繁体：積）为73-106㎡，均价25000元/㎡；22、23号楼洋房房源，均《读：jūn》价28000元/㎡，面积有91-168㎡。
澳门银河西善{shàn}桥
和峰南岸：项目预计马上首开2、3、5号楼，共304套房，户[繁：戶]型约为93-135㎡，精装《繁：裝》交付，预计均《读：jūn》价在三万出头。
栖霞山（拼音：shān）
华侨城翡翠天域：项目目前在售3、4、澳门博彩7、8号楼房源，建筑面积约92㎡、108㎡、115㎡、138㎡，均价22017-24993元/㎡，拟交付【fù】时间为2019年12月31日。
江[练：jiāng]北
江山《读：shān》荟：在售小高层{练：céng}房源，位于1、2、4、7号楼，销许均价27700-28205元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积87、90、120、140㎡，精装交付，拟交付时间2019年6月30日。
弘阳燕澜七缙：目前主力在售9号楼，同时【pinyin：shí】在售8、10-13号楼高层，户型建筑面积110-129㎡，精装现房交付，均价26128元/㎡；1-3、5-7号楼洋房也{yě}均有房源在售，户型建筑面积125-249㎡，均价27778元/㎡，具体一房一价。
保利云禧：在售小高层99㎡下跃户型房源，销许均价26011-28810元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，预计5月加推剩余《繁：餘》3栋楼小高层房源。另（lìng）有毛坯叠墅在售，均价29000元/㎡左右，一房一价，下叠247-270㎡，拟交付时间2019年4月30日。
300-400万房源（yuán）选择
这个区间价位几乎是可以定位为改善了，运气[繁：氣]好【读：hǎo】的话，河西南、江北核心区、鼓楼滨江、南部新城、仙林湖等首善之地都可以碰碰运气。
仙林（练：lín）
高科荣境：目前仅剩最后一栋10号楼尚未加推，共计88套小高层房源，户型建筑面积约为124㎡、137㎡、142㎡，前期开[繁：開]盘精装均价[繁体：價]29800元/㎡。
城[练：chéng]南
翡翠天[练：tiān]际：预【pinyin：yù】计4月加推2、3、6号楼，共计247套房源，其中2、3号楼《繁：樓》为20层，6号楼为13层，户型建筑面积为113㎡、126㎡、130㎡和143㎡；目在售少量房源，均价34980元/㎡，精装交付，建筑面积约为113、130、143㎡。
城chéng 北
电建中储泛悦城市广场：项目目前在售shòu 1、2号楼房源，均价35899元/㎡，具体一房一（yī）价，建筑面积为105、155㎡，精装交付，拟交付时间为2020年9月。
江北běi
金《拼音：jīn》地悦风华：在售叠(繁体：疊)墅房源，位于8-22号楼，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价，毛坯交付，现（繁体：現）房销售。
中建国熙台二期：在售精装高层房源，位于1、2、3、4号楼，售完即收官。销许均价29712-30275元/㎡，户型建筑面积95㎡、110㎡、127㎡。
三金鑫宁府：项目在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高层房源，销许均价[繁体：價]25478-25731元/㎡，具体一房一价jià ，户型建筑面积127、150、152、170㎡。
金隅紫京叠院：目前在售1、4、11、21、22号楼（读：lóu）毛坯叠墅房源，销许均价29223-31009元/㎡，一房一价，建筑面积上叠约230㎡、下叠约280㎡，拟[繁体：擬]交付时[繁：時]间2019年12月31日。
河(hé)西
紫辉时代（pinyin：dài）广场[繁体：場]：目前在售4号楼，建筑面积约62-182㎡，精装均价42500元/㎡，总价260万起，首付80万。4号楼总高为26层，5-26层为住(练：zhù)宅房源，4梯12户。
升龙天汇[繁：匯]：汇剩余四期4、5号楼约210套{pinyin：tào}房源，建筑面积：95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，预计均价35000元/㎡，预计今年二季度收官。
以上就是掌柜君的整理之作，部分楼盘由于其户型面积跨度较大，因《读：yīn》此在总价[繁：價]范围界定上也有一定的波动。不过同样的钱，能买的房子却越来越远亦是不争的事实(繁：實)。
这波房源卖完，高价地就要陆{pinyin：lù}续上市了，300万又yòu 将买到哪里，也很难说了。记《繁：記》得，刚需上车要趁早哦~
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