上海的房价现在是多少？新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布
上海的房价现在是多少？
新盘目前没有均价统计，发楼盘会被当做广告。所以就拿二手房均价和分布来说吧，上海目前均价仅次于北京，位列全国第二。上海房价最高的区是黄浦和徐汇，二手房均价分别是8.1万和7.3万，而实际上单价十万以上楼盘已经遍地都是，其他像虹口、静安、长宁、杨浦都是在6-7万之间，浦东和普陀在5-6万，这就是上海外环以内区域二手房均价分布。外环以外区域，自然是离主（读：zhǔ）城越远越便宜，目前单价最低的是金山，均价两万出头，只有主城均价的三分之一，不过这和很多人理(pinyin：lǐ)解的上海已经大不相同，因为周边都是各种村镇和农田，而不是高楼大厦。
2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？
给大家说说我们在一线真实感受。3、4月的上海楼[繁体：樓]市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月【读：yuè】上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个澳门巴黎人月2万套的牛熊分界点，还差不少。
只看3月成（读：chéng）交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看澳门新葡京细节的话[繁：話]，会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交【jiāo】回升速度很快，3月最后一周0.48万（繁体：萬）套，已经达到了小阳春水准。
如开云体育果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数{练：shù}字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。
上《读：shàng》海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底（dǐ）公办学票，中内环的学区房全面回暖。
特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破《拼音：pò》小还是次【练：cì】新板楼，由于买的人多，房东（繁体：東）心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张（繁体：張）江、三林这些地方，虽然没{pinyin：méi}有什么学区概念，但因为《繁体：爲》有产业支撑，照样有很多人追捧。
不过，那些没有学区、没[繁：沒]有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了[繁体：瞭]，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只有两种新房卖(mài)得好：产品过硬或者区域内没有竞品。
说穿了，不管是二(pinyin：èr)手房还是新房，上海楼市{pinyin：shì}已经出现了供不《拼音：bù》应求，但只有局部供不应求。
透过两位专[繁体：專]家说的皇冠体育那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：
购房者的产（繁体：產）品思维开始崛起。
这里说的产品不只是户型装修小区物(pinyin：wù)业，还包括了产业赋（读：fù）能和教育赋能，是把房子当做《拼音：zuò》体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理性，一个房子要卖的[拼音：de]好，要么长的好，极速赛车/北京赛车要么供应少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的结果，而不是预期画（繁体：畫）饼。
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