南京保利{lì}中央公园小学

保利中央公园怎么样？60万平米（900亩）的大盘没看到，公园也没有见到，在保利中央公园，我看到了这些...1.项目由来保利中央公园的前身是华岭中央公园！华岭#28陕西华岭房地产有限责任公司#29当时做这个楼盘的时候可谓是信誓旦旦，规划涵盖了写字楼、商业、公寓等占地700多亩的大盘

保利中央公园怎么样？

60万平米（900亩）的大盘没看到，公园也没有见到，在保利中央公园，我看到了这些...

1.项目由来《繁：來》

保利中央公园的前身是《读：shì》华岭中央公园！

华岭#28陕西华岭房地产有限责任公司#29当时做这世界杯个楼盘的时候可谓是信誓旦旦，规划涵盖了写字楼《繁：樓》、商业、公寓等占地700多亩的大盘。

可在前两年《拼音：nián》的楼市寒冬中，华岭没有挺过来，这个项目成了烂尾。

保利地产作为法人股东[繁：東]的陕西荣锦房地产开发公司在2017年8月拍得了之前华岭规划超高建{pinyin：jiàn}筑的地块。此地块占地46.365亩。其中住宅用地44.131亩、商服用地2.234亩。

至此，华岭中央公园成为保利中央公园[繁体：園]。

保利还充分继承了华岭的很多遗产，中央公园的项目名称，售楼[繁：樓]部，连户外广《繁：廣》告牌都继承了下来。

2.区(繁：區)位分析

地【pinyin：dì】段：

徐家湾，对于老西（拼音：xī）安马上会联想到红旗厂（西航发动[繁：動]机厂），村庄和农田了。

随着北郊不断的发展，徐家湾区域【pinyin：yù】迎来了新的变革。

我们再看一条政府公告

这条公告说明了徐家湾地区纳入汉长安[练：ān]城特区综合改造范围，由西安汉长安城（pinyin：chéng）国家大遗址保护特区管理委员会负责具体改造工作。

这张图我(wǒ)们能看到保利中央公园在徐家湾区域的位置。在这个项目的东部bù 及北部区域域基本上被彩钢板房所覆盖，从现实角度讲周边环境还是很差。从发展角（拼音：jiǎo）度讲未来提升的空间很大。

我们在区《繁：區》域缩小到这个项目的周边。

周边有红旗村、车家堡村、徐家堡村，这些都是{pinyin：shì}在被改造范围。

紧邻项目东南的是太华《繁：華》北路。过了太华北路是建材市场。

项目西南方向是天和新府小区。项目东北澳门新葡京方向是车家[繁：傢]堡村，西北方向是华岭中央公寓的烂尾楼。

交{pinyin：jiāo}通：

地铁方幸运飞艇面，这个项目离4号线长青路站很近，只有不到700米的距离。开（繁体：開）车的话进出也很方便。

道路方面，南北的太华北路、东西的凤城八路都是交通要道，从路网《繁体澳门银河：網》上来说交通还是很便利。

周边（繁体：邊）配套：

学{pinyin：xué}校方面，离项目400多米就有西安高级中学《繁：學》。老西安都知道，西安高级中学当年也是排名相当靠前的中学，之后不断没落。在学校迁到北郊之（拼音：zhī）后，看未来是否能中兴。

周边的学校还hái 有红旗小学、西安第十一中学。

医院方面，离项目1.3公里的地方（读：fāng）有西安中医医院。这所医院硬件设施在整个西安地区来说堪称一【拼音：yī】流。很多老干部[练：bù]每年都会在这所医院做调理治疗。

综合以上所述shù ，我们总结一下区位。

这个地区目前的直接行政单位是汉长安城特区管委会，这样的设置，应该会【pinyin：huì】加快这块区域的发展。但我们横向比较一下，在这个项目往南1.5公里就可以到曲江大明宫板块，这个区域的几个新盘在区位上更具优势，而且曲江管委会的招商能力[pinyin：lì]要比汉长安城管委会的能力强一些。

交通、教育、医(繁：醫)疗配套都算不错。

对于这个区域的改造，前面也提到了《繁体：瞭》，从发展角度上讲这个区域会有很大的提升{练：shēng}空间。

3澳门巴黎人.项目分（pinyin：fēn）析

楼盘总占地46亩，在现在大盘云集的西安来说，只能算是个[繁：個]小项目。

置业顾问说这个项目占地242亩，但有近200亩的土地还没有拿到。并且置业顾问也【pinyin：yě】说很多开发商都在抢这块地。可以说，这个项目mù 最终能有多大还是个变数。即使拿{ná}到，这个46亩地块与其他地块也是独立的。

小(pinyin：xiǎo)区有8栋高【拼音：gāo】层及配套商业组成，容积率在3.95。这么高的容积率，更像是西安过去盖的安置社区。

8栋高层都是34层两梯四户连廊式设计。连廊式这种(繁：種)产品在西安越来越多了。这让4户都可以设计成南北通透的户型(xíng)。

主力户型[练：xíng]99平和139户型。其中139户型有3室和4室之分。

车位是地上车位121个，地下986个，车位配比1:1.1。但要注意：人车不但不分流，而且没有产权车[繁体：車]位。只有人rén 防车位和机械式车位。

装修标准（读：zhǔn）可参看下图

4.结《繁体：結》论

1.有地铁盘的(de)优势，也有楼盘小、容积率高的劣势。

2.有教育、医疗配套的优势，也有周[zhōu]边城中村、建材市场的环境劣势。

3.像保【拼音：bǎo】利这样的开发商开发的楼盘车位没有产权(繁：權)让我比较诧异（繁：異），而且还是2018年的新项目。

4.这个项目1.5w的价格和我所看到的这些比较的话，感觉还是《练：shì》有些偏贵。