房产证没下来在中介(读：jiè)卖

卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？在我看来，主要的问题可能是两个问题。不过，由于对主题的简要描述，我想简要介绍一下这两个问题的解决方案和法律意见，仅供参考。根据《合同法》的相关规定，只

卖房时房产证还没有下来，只通过中介签合同，靠谱吗？

在我看来，主要的问题可能是两个问题。

不过，由于（繁体：於）对主题的简要描述，我想简要(pinyin：yào)介绍一下这两个问题的解决方案和(拼音：hé)法律意见，仅供参考。

根据《合同法》的相关规定，只要买卖双方有能力达成协议，一方愿意买，一方（pinyin：fāng）愿意卖，合同内容就是合法的（比如宅基地上的房子不能随意买卖，安置房在一定期限内不能上市交易等），无论是与出卖人直接签订的房屋买卖合同，还是有中介参澳门银河与的房屋买卖合同，买卖关系成立时合同有效。无论是否网签，都不会影响房屋买卖关系的建立。如果卖方不卖，买方不想买，视为违约。

（1）与出卖人、中介沟通清楚，房屋产权是否清晰，能否取得房产证。如果是，可以购买。但是，必须【练：xū】在合同中规定违（繁体：違）约责任。

（2）罚款为总价的20%，每天tiān 万分之三，定金5-50万元。澳门金沙守约方不能要求违约方同时承担定金和违约金，只能选择一种。

（3）保证金数额固《练：gù》定，证据要求低，容易获得支持。

（4）法院可根据情况减轻处罚。原告应准备大量的证据证明自己的损失、对方的恶意和清白，以便法院判决他更多的违约金。房(pinyin：fáng)地产专业律师会根据案件的实际情况做(zuò)出更准确的判断。例如(拼音：rú)，如果贷款未被批准，罚款将减少

暴涨后，房东皇冠体育毁[繁体：燬]约，处罚更重。

（5）很少单独要求损害赔偿。因房地产交易纠纷而推迟一年起诉是很常见的。由于历史上的重大波动，一年内房价有可能涨80%，跌30%。但这类诉讼涉及到损失认定的证据要求，都属于原告

我们一般不建议原告采取这种澳门威尼斯人策略(lüè)。

当地中介机构起草的房屋销售合同中，90%都有利于卖方《pinyin：fāng》。为什么？

（1）如果卖家选择在您的中介门店进行交易，您可以作为（繁体：爲）中介用餐。

（2）卖家与中介接触[繁体：觸]时间长，中介情绪偏向房东。

（3）卖家少，买(繁：買)家多。

（4）很多中介机澳门银河[繁：機]构不具备法律层面起草准确的附加条款，一般抄袭旧版。目前，各种常用的附加条款都是在前两年卖方绝对实力下模块化的，很多洗涤、切割、发泡剂都照搬。--寻找良知中介的重要性。