买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？
用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。201澳门新葡京0年左右，我【读：wǒ】买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。
2011年，买的公寓，澳门博彩60平，均价4000多，首付5成，13万[繁体：萬]多的。
2017年住宅已经长大了1万7左右。公寓[练：yù]价格只有6000多。
急需用钱，就在我忍痛要卖掉公寓时才发现，根本卖不出去。各种中介挂了1年多，没人理没人问。
究其原（pinyin：yuán）因，公寓(yù)土地使用年限少只有40年，并且交易时，各种税费高。而且不容易落户。
真心劝大家，有《yǒu》闲钱也不要碰公寓。
购买公寓的弊端有哪些？
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。
工业就不【bù】澳门巴黎人说了，说一下其余两个。
住宅和商业（繁：業）的差异：
1、在日常生活当中商业性质水、电、肯定要澳门永利高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城[pinyin：chéng]市有通气产品）
2、在后期再次交易当中商业yè 比住宅多收一个增值税，这个费用是很高啊按照交易总价的约1澳门伦敦人7.8%全额征收。比如100万就是17.8万。
3、在物业增值方面由于购买需求比住宅低很多所以增值比例差的太远，除非当[繁体：當]地住宅(zhái)全面限购把部分需求挤压到商业板块物业。
4、公寓大多以小面积居多，总价低比很多住宅入手门槛要低（dī）很多《duō》且不受住宅限购等政策影响。
5、商业的租赁收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果要过户交易（pinyin：yì）就不太(读：tài)理想了。
公寓在市场上有商业性质的，也有住宅性质的就《jiù》看你选择哪一种。
公寓的优势和劣势是什么？
公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。但是公寓的劣势比《pinyin：bǐ》较多，40年的产权，因为面积小《练：xiǎo》，卧室跟厨房都在一起，活动空间比较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生都比较差。因为公寓属（繁：屬）于商业性质，所以它的后期出售的时候过户费用比较高。用水用电，用气都{dōu}属于商业性质，所以平常用水用电用气的费用都比较高，并且公寓是不能落户的。当然大部分投资公寓的人都不会考虑落户的事情
如果说你你是购买来做投资的话，那么建jiàn 议你投资酒店式的公《gōng》寓（yù），一般这种酒店式的公寓都是托管出租的。
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