银行房贷等额本息还了2年可不可以换等额本金?不动产已办好?这个一般是不可以变更的。长期贷款合同一旦签订,基本上就不会再修改合同。利率水平和还款方式等贷款要素一旦确定了,基本不可修改。现在国家要对存量贷款客户进行LPR的利率转换,这里的两个选择:LPR利率或固定利率,都不涉及到还款方式的变化
银行房贷等额本息还了2年可不可以换等额本金?不动产已办好?
这个一般是不可以变更的。长期贷款合同一旦签订,基本上就不会再修改合同。利率水平和还款方式等贷款要素一旦确定了,基本不可修改。现在国家要对存量贷款客户进行LPR的利率转换,这里的两个【练:gè】选择:娱乐城LPR利率或固定利率,都不涉及到还款方式的变化。
如果你实在想改变的,需要与银行沟通,首先要银行同意,然后你先把所有的房贷还清,结清贷款,再重《zhòng》新申请房抵贷,重新申请的时候换成等澳门新葡京额本金。但是这个操作很不容易,第一要银行同意,第二要你有钱结清贷款,第三要银行同意发放新贷款。
但是,从等额本世界杯息改成等额本金,总利息是减少的,是不利于银行的,所以银行大概也不会同意这样(繁:樣)的操作。
想把等额本息改成等额本金划算吗?
想把等额本息改成等额本金划算吗?其实这个没有标准答案,因人而异,还在迷惑不知怎么选择的,可以进来看看,我想你会有所收获!两(liǎng)者的定义:
等额本息:本金逐【拼音:zhú】月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
等额本金:本金保持相(练:xiāng)同,利息逐月递减,月还款数递减。
其实不难看出,等额本息与等额本金有明显的区别,因为两者中每个月分别固定不同的东西不同,前者固定每月还款额,本金持续增加,后者固定每月还款本金,还款额持续减少!
当然上述文字有些乏味,很{pinyin:hěn}难看出两者的区别,下面我将以10万元,用三十年《拼音:nián》还款,利率暂定为4.65%
等额本息(世界杯pinyin:xī)还款图
等额本金还(繁:還)款图
上述三sān 图可以看出:
等额本息:30年10万元本金共需要还款本息为18.56万元,利息共(拼音:gòng)计8.56万元,每月还款额为515.63元,其中(zhōng)本《练:běn》金为128.13元,利息为:387.5元!
等额【pinyin:é】本金:30年 10万元本金共需要还款本息为16.99万元,利息共计6.99万元,首《拼音:shǒu》月还款额为665.27元,其中本金为277.77元,利息为387.5元!
两者不难看出30年10万本金,等额本息比等额本金多还利息8.56澳门永利-6.99=1.57万元,但是首月还款等额本金比等额本息多还款665.27-515.63=149.64元,等额本息开始还款的本金明显比等额本金少{shǎo}一些!
综上所述:如果以后打算提前还款kuǎn 或者开始想多还一些房款的,我建议换成等额本金{pinyin:jīn};如果以租养房或者每月嫌麻烦想每月还款额一样的,选择等额本息!
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