买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任
买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预(yù)售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房{拼音：fáng}人承担违约责任。
1.2如果开发商未取得商品房（练：fáng）预售许可（pinyin：kě），购房人可以主张合同（认购书）无效，返还[繁：還]已支付首付款和定金（如有）。
2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房《练：fáng》人可以退房，是否承担违约责任需要分以下(拼音：xià)情形:
2.1如果存在不可归责于双方的事（拼音：shì）由（如限购政{拼音：zhèng}策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还(拼音：hái)首付款和定金（如有）
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品【练：pǐn】房预售许可），未{wèi}能订立商品房买卖合同《繁：衕》，开发商返还首付款和定金（如有）
2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同《繁：衕》，开发商可以不退还已收定金（如有）应返还已收首付款，但认购书另有约定除外{拼音：wài}。
3.前述商品房买卖合开云体育同应当明确的主要内容包{拼音：bāo}括:
3.1当事{shì}人名称或者姓名和住所
3.2商品房基本情况（繁：況）
3.3商[pinyin：shāng]品房的销售方式
3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款澳门永利方《读：fāng》式、付款时间
3.5交付使用条件及日期
3.6装饰、设备亚博体育（繁：備）标准承诺
3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权（繁体：權）益（练：yì）、责任《练：rèn》
3.8公共配套澳门永利建筑的产权归属[繁：屬]
3.9面积差异的处(繁：處)理方式
3.10办理产权登记澳门新葡京有关事宜（读：yí）
3.11解决【练：jué】争议的方法
3.12违约责任(读：rèn)。
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