购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目
购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？
2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市《pinyin：shì》楼市扑朔迷{mí}离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机(繁：機)会买到可以升值的项目。
今天我回答的这个问题是：购房完整流程详解，主要目的是想给那些想买房但又不知《练：zhī》道具{jù}体有哪些流程，应该注意些什么的朋友一个参考。
还是那{读：nà}句话，买房和炒股一样，投资前对风险一定要有认知。
下面我给大家整理(lǐ)了一(拼音：yī)个相对来说很完整的购房流程以及一些注意《练：yì》事项，希望能够帮助到大家。
首先，购房前这些要先弄懂
1. 是否有购房资格先确认是否有购房资格，社保连《繁：連》续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否(拼音：fǒu)限购/限贷，这(zhè)几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。
2. 算清楚预[繁：預]算
对于买房，首先我预期房屋总价是多(duō)少，现在已经有多(pinyin：duō)少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更（读：gèng）有主动权。
3. 规划好目标购房区（繁：區）域
准备买房时[繁体：時]就要先确定好新房所在区域，为什么要这么做呢？
第一，目标性《pinyin：xìng》明确不至于迷失方向
很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时（繁：時）候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生{拼音：shēng}病，再看看，这(zhè)样就很容易放弃。
第二，缩小{xiǎo}范围选房更容易
确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是（读：shì）你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个[繁：個]相当的区域。
二、选房时 预算要做好
1. 区域：选择好区域 如青岛 市北区 李沧区关（繁：關）于区域还是，确定目标区域
将区域【读：yù】内所有在售和待售{拼音：shòu}的楼盘信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）
打电(繁：電)话踩盘 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时《繁：時》候交房，均（拼音：jūn）价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。
不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。
2. 总价：确定房屋总（读：zǒng）价预算 如 100万
关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你（拼音：nǐ）有30万首{拼音：shǒu}付，那(拼音：nà)么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。
3. 首付：粗略(pinyin：lüè)预算首付 如30万
这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左(zuǒ)右的房子{拼音：zi}，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。
4. 面积：预估房屋面积 约【繁：約】 80-90平
5. 均价：心里承受均价 如15000元/平【练：píng】
6. 公摊：心里承受公摊大小 如不超过(繁：過)25%
关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的娱乐城，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求qiú 的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。
三、选好后 定金/订金要注意
1. 交定金还是交订金看好房子后，需要在签订正式合同（繁：衕）前向开发商缴纳定金/订金，这个（繁体：個）一定要搞清楚，不【练：bù】能随随便便交，以为我写了字据就万事大吉。
订金：就是意向金，我看好这个房子，交（pinyin：jiāo）点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律保护，违（繁：違）约了把钱原数退回。
定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍{pinyin：bèi}赔偿的哦。
2澳门新葡京.签(繁：籤)合同
交定金不能是口【练：kǒu】头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾（繁体：顧）问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。
3.定金jīn 数
确定要买这个房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收（拼音：shōu）款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前【pinyin：qián】你是上帝，交钱之后[繁：後]他就是上帝了。
4.退定金或huò 是退订金
考虑清楚再买，交定金退就算违《繁体：違》约
四、签合同 付首付
以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的购房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对购房非常重要。1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做zuò 好规划在进行购买
2. 检查五证(繁：證)是否齐全
3. 注亚博体育意自己所选择的房子是不是属于预售（pinyin：shòu）的范围。
4. 标准买卖合同 先签合(hé)同后交首付
5. 一定要注意（练：yì）购买时候的价格和面积
6. 交房(fáng)时间、物业费要注意
7. 给予首《shǒu》付款支付凭证。
这七点是你交首(pinyin：shǒu)付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不（读：bù）要的好。
价（繁体：價）格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交【读：jiāo】的开支，累计【练：jì】起来也是不小的呢。
五、办贷款
交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单，一共就分为三种，公积金贷款、商业贷款、组合贷款。根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多，也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对[繁体：對]来说低一些，组合贷款目前（练：qián）来说很少。
具体办理贷款需要哪些材料这里就[pinyin：jiù]不过多赘述了，到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都会给你列举的很详细，直接(jiē)照着来就行[练：xíng]。
六、交房验收
合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心。这个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点[繁：點]。
1. 核澳门新葡京[繁：覈]对业主材料
2. 领钥匙并填写领取qǔ 钥匙收到书
3. 签署《入住交接《拼音：jiē》单》
4. 验房【pinyin：fáng】
1) 地面(繁：麪)平不平
2) 墙面裂{liè}没裂
3) 下水道流不[练：bù]流
4) 量liàng 一下层高
5) 量一下室内面（繁体：麪）积
最关（繁：關）键验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面，下水【pinyin：shuǐ】道《拼音：dào》，层高等，室内面积也很重要。
到这一步就差澳门伦敦人不多了，恭喜你房子(zi)马上属于你啦。
7、缴纳税/费，办理房产证
带齐资料，交地税，契税，办理房产证，这些都是比较正常的流程，国家机构帮忙处理，除了排队和态度问题，一般没有坑，就不多讲了。这样以来，整个购买新房的流程是不是很清楚《pinyin：chǔ》，也很简单。
其中我们强调了，买房前注意事（读：shì）项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注意，先签合同再交钱，贷款[练：kuǎn]，验房，缴税办《繁体：辦》证。
这样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了，希望【pinyin：wàng】能够帮助到你。
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