把房子租出去还房贷划算吗？我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款
把房子租出去还房贷划算吗？
我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。
我入手的两套小公寓（拼音：yù），是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付fù 款，但是，价格确实很便宜。
我先用全款把房子zi 买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。
因为我有[拼音：yǒu]几个实体生shēng 意在经营，所以可以[练：yǐ]办理经营贷款，利息还算是比较低。
两{pinyin：liǎn澳门新葡京g}套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。
我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。
是那种五年循环贷，先息xī 后本的那种，贷款澳门金沙利息四里，月还款利息是四千四多一点。
房子装修好{练：hǎo}以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。
一{练：yī}个月房子的持有成本是400块。
房产证满两年后，一套房子就算只(繁体：祇)能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左（拼音：zuǒ）右。
以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之澳门银河前，基本上都可以能做到以租养贷（繁体：貸）的。
现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子[拼音：zi]不能太贵，并{练：bìng}且，房fáng 子的租金要能租上价才可以的。
房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？
房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，实际支付贷款700元。投资不能光看房租是否能够满足贷款，而是看投资的房产在今后五年甚至十年后的资产升值潜力。如（拼音：rú）果一套房100万房价，首付30万，贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后，实际支付只需要700元《练：yuán》。按照每年增值比例5个点计算，5年后的房产价值约127万，增值是27万，减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元，那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万。这样实际上是用30万的资金，5万带来22.8万元的盈利，5年盈利能力达到【拼音：dào】76%，年化收益率达到10~15%
这是远远澳门巴黎人跑赢银行存款利率和通(读：tōng)胀的。
如果按照10年计算，随着基《jī》数的扩大，年限越长收益越高，因为澳门永利只要房子价值增值，就越是划算。
所以，根据上述计算，付30万，月供2700这样（繁体：樣），租出去一个月房租2000元，这绝对{练：duì}是划算的！
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