买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？不太建议投资，除非闲置资金比较充裕
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一、公(拼音：亚博体育gōng)寓的优点。
在很多城市，公寓产品最大的优势就是产[繁体：產]品价格较低，投资门槛比较低。在一些限购住宅的大城市，公gōng 寓也是非限购的产品。
二、公《练：gōng》寓的缺点。
①不能落皇冠体育户。自住的话享受不到和户籍挂钩的一些配套{拼音：tào}福利，比如孩子上学的学位。
②首付比（练：bǐ）例高，贷款利率高。以我所在的重庆为例，公寓产品办理（练：lǐ）商业贷款，首付五成起，贷款利率上浮比例也要比（pinyin：bǐ）住宅高。
③流动性差。公寓产品过户需开云体育要20%的税，也就说您50万买的公寓，下证的那一刻起，房价上涨到60多万，才能保（拼音：bǎo）本。
④居住体验较差。很（pinyin：hěn）多公寓产品，每层三四十户的很常见，一些工作室混杂其中（练：zhōng），居住的环境、人员都比较混乱。
⑤居住成本（pinyin：běn）高。公寓产品的物(读：wù)业费、水电费都是对标商用，而且很多公寓是不通天然气[繁体：氣]的，无形中提高了居住成本。
三、因人澳门银河而异（繁：異）。
①如果您自住，建议参考第二条公寓的缺点，仔细斟酌。
②如果您投资，建议选择比较繁华的商(shāng)圈、旅游景点、网红打卡地附近，现在民俗比较火，可以保证您的租金皇冠体育收入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品，投资价值还是很不错的。
以上是我的一些建议，仅供参考。关注我@雅(读：yǎ)枫评房 ，有什么问[繁体：問]题可以留言。
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