已与开发商签订了购房合同，为什么迟迟拿不到网签手续？该怎么办？你好，目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。这需要从政策上来讲解一下。目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格
已与开发商签订了购房合同，为什么迟迟拿不到网签手续？该怎么办？
你好，目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。这需要从政策上《练：shàng》来讲解一下。
目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开（繁：開）发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越[练：yuè]高于限价标准的越晚拿到网签资格。
假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买[繁：買]家，澳门新葡京可能需要更长的等待时间。
建议您可以到皇冠体育，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情qíng 况的。
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买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，该怎么办？
感谢邀请：买房对(繁体：對)于绝大部分[拼音：fēn]家庭，绝大部分朋友来说，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花费掉我们10年，甚至更长时间的积蓄。
但是并不代表这里面就没有风险，在我们men 身边，有的朋友买房被坑，开发商拖着{练：zhe}不网签，又不退款，不知所措。
今天我们{练：men}就一起来聊一聊，当我们买房被坑的时候，应该如何来解决这件事，又{练：yòu}如何去拿回自己的金钱？
一，买房被坑，开发(繁：發)商拖着不网签，又不退款，应该怎么办？
我们都知道买新房的时候，是需要网签的。只有网签的才能证明这套房子是{pinyin：shì}真正属于你。对于绝大部分购房者来说，也只有网签了才安心，才能让自己不担心自己购房被坑，金钱{练：qián}有损失。
但是在我们购买新房的时候，定金首付款税费都已经缴纳清楚之后，开[繁体：開]发[繁：發]商还是拖着，不网签又不退款。
这个时候唯一的解决办法，就是通过合同约束来起诉开发商，要求他去履行合同的相关条款。
同时我们可以收集相关的证据，通过网络和地方媒体曝光开发商的行为，迫使他在压舆论压力下，退钱或者进行网签。毕竟房产关系是非fēi 常难打的，更何况个体和公司本身就实力相差悬殊。当然首先我们必须清楚到底是不是买房被坑[拼音：kēng]，是不是在有效的网签时间（繁体：間）范围内不要无理取闹。
前期也可以通过和开发商沟(繁体：溝)通，看看到底是出现了什么样的事情，导致了不能及时网签又不退款，落实清楚之后，如果确实在合同约束以外，那[练：nà]么酌情处理。
二，在购买新楼房(读：fáng)的时候，我们应该注意哪些细节？
在第一大点我们已经简单{练：dān}的介绍了一下，当你购买新房【读：fáng】被坑，开发商拖着不网签又不退款的时候。
唯一的方法就是{shì}起诉，但是我们也知道房产官司特别难打，更何况个人对公司本身实(shí)力相差很悬殊。
所以与其让这样的事情发生了再去解决，不如再买新房前注意几个细节来规避这样的风险。
第1个细节，平稳期购房。对绝大部分（澳门新葡京pinyin：fēn）朋友来说，买房并不是一件特别容易的事。不仅消费的资金大，甚至要举全家之力，才能购买一套房子。
所以，对{练：duì}于这样的朋友来说，一定要在楼市的平稳期去购{练：gòu}房。原因很简单，楼市的平稳期不会出现太多的政策，甚至是零政策的变动。
因为在楼市上涨或者下{pinyin：xià}跌的时候，往(wǎng)往会出很多的政策，影响开发商的网签《繁体：籤》和办理后续。
第2个细《繁：細》节，留足证据。
在（拼音：zài）买房的过程当中，把有利的证（繁体：證）据一定要留着，特别是在缴纳任何一个环节定金或者有其它金钱出入的时候《练：hòu》。
有证据在出现澳门伦敦人问[繁：問]题的时候，开发商才会，没有推脱的理由给你处理这件事情，退款或者想办法进行网签。
第3个细节，注意合《繁：閤》同约束，尽量越仔细越好。
在签署房屋买卖合同的时候，一【拼音：yī】定要把{bǎ}对应的办理环节和时间落实到实[繁体：實]处，越仔细越好。
且在双方同{pinyin：tóng}意的情况下，尽量把自己担心的问题写入合同的附加条款里面，让(ràng)自己的买房之路更安全。
第4个[繁：個]细节，选择大品牌购房。
选择大品牌买房会减少很多的风险和{pinyin：hé}纠纷，毕竟大品牌是有好的口碑，也有好的资金流，甚至有更好的银行资[繁：資]源，其它方面的（拼音：de）资源等等。
购买大品牌往往出现这样的(de)事情[读：qíng]较少shǎo ，即便是有一些问题出现，也会及时的处理。
……
是的，在购买新楼盘的时候，与其担心自己买房被坑，倒不如在购买前做足功澳门威尼斯人课，注意几个关键性的细节，让自己的买房之路更轻松更《gèng》安全。
三，小xiǎo 结
总的来(繁体：來)说，如果买房被坑开发商拖着不往前又不退款，可能唯一[拼音：yī]能够解决的办法就是起(拼音：qǐ)诉。
虽然房产关系涉{练：shè}及的时（繁体：時）间特别长，但是在万不得已之下，我们也只能选择这样的一条路，当然可以借助地方官媒进行曝光开发商的行为。
所以，在最后我要重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，因为对房地产关注较少，也没有对应的购房经验。
因此，购房前一定要做足功课，不bù 仅要了解当地房地产的动态，真实价格。还要了解掌握购《繁：購》买（繁体：買）过程当中的步骤和环节，规避好可能出现的风险。
房子毕竟占据了我们绝大部分家庭资产70-80%的比例{练：lì}，而且一套房fáng 子会消耗掉我们家庭很多的积蓄。对[拼音：duì]买房这件事，大家一定要引起重视。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值【读：zhí】，板块轮动，购房贷(dài)款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一[练：yī]线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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