现在江苏投资房产哪个城市好？感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好？
感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发《繁体：發》展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好《hǎo》一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。
第一、湾区规(繁体：規)划
之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小（pinyin：xiǎo）弟加一起，体量还是（练：shì）太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区。这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差距不大，心里总算有底了。
苏锡（繁：錫）常加入环杭州湾大湾(wān)区后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾区城市，目标直指世界第五【读：wǔ】大湾区，前景很美好，比南京还好。
虽然喊着要将环杭州湾大湾区打造成世界第五大湾区，但目前湾区内部还有一些问题需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州牵头搞的方案，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己(读：jǐ)带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的霸主，GDP接近湾区总量1/3，开云体育单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各自发挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省shěng 市联动，如何消除[练：chú]行政【读：zhèng】壁垒？上海是直辖市，什么事情自己可以做主；但苏锡常可是江苏的地级城市，凡是都要批，办起来就要麻烦些。
最后就是城际交《练：jiāo》通配套、城市分工、产业布局之类的问题，这些问题都需要花时间才能解决，湾区(拼音：qū)规划推进速度就赶不上粤港澳大湾区。
说白了，粤港澳大湾[繁：灣]区是自上而下搞的，很多问娱乐城题解决起来很快；但环杭州湾大湾区是自下而上来的，很多问题处理起来就要慢些。
但既然蓝图已{练：yǐ}经搞起来了，国家也批了，上海也入圈了，苏锡常也进{pinyin：jìn}来了，前景总是好的。先做起来，再慢慢处理问题，这个节奏是对的。
图片来源：百度地图{练：tú}整理
第二、房价指《练：zhǐ》数
按照世界其他湾区城市（练：shì）房价水平看，比如，旧金山湾区，中位房价是美国各大都市圈中位房价的3.7倍。其中，加州湾区部分中位房价90.6万美元，也是整（pinyin：zhěng）个加州中位房价的2倍（练：bèi）。
图表来源：瑞士信贷（繁体：貸）
粤港澳大湾区也有yǒu 类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房价的19.8倍，深圳房价是[拼音：shì]百城房价的3.6倍{练：bèi}，广州房价是百城房价的1.4倍，东莞房价是百城房价的1.1倍。
在湾区内部，香港房价是(拼音：shì)深圳房价的6倍，是广州的13.7倍，是东莞的18倍；深圳房价是广州房价的2.5倍，是东莞的3.3倍；广州房（拼音：fáng）价是东莞房价的1.3倍。
图表来源：中zhōng 指院
粤港澳大湾区规划纲要是2019年《nián》2月落地的，还处在起步阶段，房(读：fáng)价指数参考意义不大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房价指数参考价值是很大的。
第三、经（繁：經）济状况
苏州虽然{练：rán}只是江【读：jiāng】苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京还要好些，确实值得称道。
2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破2万亿大关指日可待。苏州[拼音：zhōu]之前承接了上海一些夕阳产（繁体：產）业，这些产业给苏州造成的阵痛在这几年集中爆发，现在zài 苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。
南通这几年在接受了苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但{pinyin：dàn}以后会不会面临苏州一样(yàng)的阵痛？拭目以待。毕竟，吃饱了才能求发展。
苏州在清理掉这些低端、污染的制造业后，人居环境【拼音：jìng】会上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更（拼音：gèng）上一层楼；搭乘湾区的便车，房《练：fáng》价超越南京不是梦想。
无锡和常州经济发展稳健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放在全国看，完全能吊打很多省会城市。尤其是[练：shì]无锡，这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群（繁：羣）和地区性城市群核(hé)心城市更不在话下。
数据来源：政{练：zhèng}府工作报告整理
第四、城镇化【读：huà】和人口
截止2018年末，江苏各市常住人口统计数据显示，有以下一《练：yī》些特点：
（1）常住人口：苏州最多，达1072.17万人；徐州其次，达880.2万；南京居第三，达843.62万。
（2）城镇化率：南澳门威尼斯人京最高（读：gāo），达82.5%；无锡其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。
（3）常住人(rén)口同比新增：南京最多，新增10.12万；徐州其次，新增3.85万；苏州居第三，新{拼音：xīn}增3.81万。
（4）人口净流出：盐城，减少人口4.22万；泰州，减少人口1.62万（繁体：萬）。
南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力（拼音：lì）最强；苏锡常因为低端制造业转移给南通，人口吸引yǐn 力减弱；徐州搭乘江淮经济圈便车，人口吸引力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增人口看，南京、苏州和徐州都有利于《繁：澳门新葡京於》房价上涨；徐州在三者中最为有利、潜力最大。
图表数据来源：统计数《繁：數》据整理
综合上面四项指标，苏（繁体：蘇）州的综合实力是最（拼音：zuì）强的，甚至已经超越了南京，房价上涨[繁：漲]就是合理预期。
结合世界成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于非湾区城市房价；在湾区内部，副中心城市房价（繁：價）会低于核心城市【练：shì】房价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻[繁：躋]身湾区城市后，随着湾区逐步发展，未来房价会低于上海，但会与杭州、宁世界杯波房价大致在同一水平，房价大概率会超越南京。
图{练：tú}表来源：中指院
第五、城chéng 市底蕴
毫无疑问，苏州的城市底蕴和软实力会高于（繁：於）除[pinyin：chú]南京外的其他城市，比如上有天堂，下有苏杭，昆剧、吴门画(huà)派等。
当然，历《繁体：歷》史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文明城市、全球最宜居城市等称号一大堆，足见(jiàn)苏州的实力{pinyin：lì}。
综合上述分析，小菜认为，苏州在江苏各市中发展前景是最好的，如湾区能长足发展，那苏州的前（拼音：qián）景还[繁：還]会好于南京。而无锡和常州因为毗邻苏州，同样又是湾区城市，那么，两城的发展前景同样也是非常不错{pinyin：cuò}的。
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