有偿划拨土地费是什（拼音：shén）么意思

房产证上面的土地性质是国有划拨土地，这样的房子值得留着吗？是房子就可以值钱。值多少钱那就很复杂了。划拨有有偿和无偿的区分么?怎么区分啊?~~？划拨就是通过行政命令的方式，将物资比如土地的使用权拨给有关

房产证上面的土地性质是国有划拨土地，这样的房子值得留着吗？

是房子就可以值钱。

值多《练：duō澳门金沙》少钱那就很复杂了。

划拨就是通过行政命令的方式，将物资比如土地的使用权拨给有关部门或单位无偿使用.既然是划拨就一般是无偿，如果是有偿的，应该是出让了，就不叫划拨了.

划拨土地是指国家在实行土地出让制{pinyin：zhì}度前实行的由{练：yóu}政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。

出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土皇冠体育地出让金，这样的土地具(拼音：jù)有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。

划拨和出让具有以下（拼音娱乐城：xià）不同：

（1）取得的代价不同（繁体：衕）：

以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让(繁：讓)金，为《繁体：爲》无偿取得。但是如果该土地被划拨签存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得土地使用权的单位则承担补偿安置的费用；

以出让方式取得国有土【拼音：tǔ】地使用权的，须向国家缴纳土地使用权出让金。

（2）使用{练：yòng}年限不同：

以划拨方式取得国有土地使世界杯用权一般没有使（练：shǐ）用年限的限制

以出让方式取qǔ 得的国有土{pinyin：tǔ}地使用权则有期限限制，如工业用地出让年限最高{练：gāo}为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。

（3）经营活动的限制不同：

以划拨方式取得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转[繁体：轉]让、出租、抵《繁体：牴》押、联营、联建等经营活动；

以出让方{练：fāng}式取得的国有土地使用权，可以进行转让、出让、抵押等经营【繁体：營】活动。

（4）依法收回土地使用权时补偿不同[繁：衕]：

以划拨方式取得的国有土《练：tǔ》地使用权，依据土地取得途径给予适当的补偿；

以出让方式取得的国有土{练：tǔ}地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开发土地的实{练：shí}际情况给予相应的补偿。

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