现在的小区物业服务差，有没有能直管他们的部门？有啊，房管局，住建局，街道办，城管都能管，最直接管理的就是业主。人多了心不齐，商场天天打旗号，顾客就是上帝，但是圣经里说了，上帝只有而且一个。事实告诉我们
现在的小区物业服务差，有没有能直管他们的部门？
有啊，房管局，住建局，街道办，城管都能管，最直接管理的就是业主。人多了心不齐，商场天天打旗号，顾客就是上帝，但是圣经里说了，上帝只有而且一个。事实告诉我们上帝多了就不值钱了！物业也是，权利属于所有业主，你小区住着1000户业主，你家只有【练：澳门新葡京yǒu】千分之一的权利，而且权利不可以分散使用，所以你这权利=没有！要行使权利，自然要业主委员会！
各位业主想想，你们的业主委员会，人心是否如你所想一样齐？比如说你们单元楼宇门坏了，需要换锁，两种解决方式，一同单元共同出钱换一把锁，二用物业维修基金来换一《练：yī》把锁。（杠精别来，说(拼音：shuō)自己花钱换的，一把锁不差钱，一个单元门呢，电梯呢）一个单元自己出肯定有人不愿意，而且理论上可以动用物业维修基金。那就用物业维修基金吧，那更难了，需要征得全小区的人同意，这个有多难就不说了吧！
我见过有小区要求[练：qiú皇冠体育]清理物业的，结果带头的人当天变卦了！很多人为了自己的小利益很容易忽视大家的利益。
其实这《繁：這》些问题也容易解决！
第一，依法设（繁：設）立业主委员会，并赋予业主委澳门金沙员会一定的权利（需要每户业主签字），解决物业维修基金用着困难的问题。
第二，业主设立微信群，重大事情由澳门金沙全体业主投票（7成通过，只是建议，视（繁：視）情况而定）。
第三，物业费由业主委员会代收，按季度拨款给物业公司，设立评分机制，依据上季度考评发放下季度物业费（大体分为几类，安保问题，维修问题，卫生问题，具体与物业公司合理协商毕竟人家也是要赚钱的）。
第四，管理小区广告牌（这个是小区的进项，属于全体业主所有，物业费固定，但（练：dàn）是广告费经营好一二线城市广告牌利润很高（pinyin：gāo））
第五，合理给相关工（拼音：gōng）作人员发放补贴！
第六，制定故意拖欠物业费住户的管理机制，故意拖欠是侵犯全小区澳门新葡京人的利益，这个(gè)必须杜绝。
第七，制定物业劝退机制（就是第一条业主赋予业主委员会权利）在一（pinyin：yī）些物业违规操作后，可以发起劝退投票，票数超过一（练：yī）定数额，即开始劝退，不走（练：zǒu）可以直接起诉。避免小人干扰！
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