住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？如果你买房了，准备交购房款，一般有三种【繁：種世界杯】情况：全款，申请公积金贷款，申请
商{练：shāng}业贷款。
接下来，我们分三种情【读：qíng】况来说明公积金在买房中的用途。
如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请(繁体：請)一（拼音：yī）次性提取，用于
抵扣房款{pinyin：kuǎn}；
如果你计划申请公积金贷款，那【拼音：nà】简直再适合不过啦。
以北京 5 年以上贷款[读：kuǎn]为例，公积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套上浮 10%后 3.58%，额{练：é}度上限 80 万；
银《繁体：銀》行商业贷款基准利率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公积金贷款一下就
少了 2 个百分点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一般到不了 30 年[练：nián]；
公积金最多可贷出房价的 90%，商贷只能贷出房价的(读：de) 70%-80%。
小伙伴们，听完是不是觉得公积金贷款完爆商业贷（繁体：貸）款呀。
但是{shì}，公积金购房中有（练：yǒu）政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房贷款已【拼音：yǐ】
经还清（拼音：qīng）的情况下才可以再次贷款。贷澳门新葡京款还没有还完的不能申请公积金贷款。
公积金是[读：shì]有最高可贷额度的，最高可贷（繁体：貸）额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标
准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
也许你算出(繁体：齣)的可贷额度【读：dù】高达 200 万，正准备高兴得跳起[练：qǐ]来。等等，各个地区公
积金贷款额度都规（繁：規）定了一澳门金沙个最高上限，不同城市限额不一样。
例如，北京首套最多[练：duō]贷 120 万，二套最多 80 万，上海{读：hǎi}个人 40 万（家庭 80 万，
如果有补《繁体：補》充公积金，则个人50万，家庭100万），广州个人 60 万（家[繁体：傢]庭 100 万），
深（拼音：shēn）圳个人 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规定不同，有的地方在使用公（拼音：gōng）积金贷款买[繁：買]房时，贷款额度跟账户余（繁体：餘）额
正相关，通常贷款额度不得超过账户余额的 10 倍娱乐城，如果账户余额不足 2 万就按[练：àn]
2 万算。假设你(nǐ)所在地区能够享受的额度是个人公积金账户余额的 40 倍，而最高上{shàng}限是
80 万。如果你的账户里有 10 万块，照这{练：zhè}样yàng 计算你[拼音：nǐ]并不能贷款 400 万，最多还是
只能贷款【读：kuǎn】 80 万。
当然，具体的贷款金额会同时考虑借款人月工资额、还[繁：還]贷能力、现有贷（繁体：貸）款月应还
款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低{练：dī}首付款、信用等级和抵押{练：yā}物评估价
值，以实际的银行批[练：pī]复为准。
听起来是不是有{pinyin：yǒu}点复杂，没关系，大家只需要记住：
如果（练：guǒ）你打算买房，如果是全《练：quán》款，可以取出公积金抵扣房款，不（练：bù）用白不用； 如果
贷（繁体：貸）款（练：kuǎn）买房，如果能用公积金贷款就用公积金贷款，利息低了这[繁：這]么多，省下的 可
都是自己的钱呀{练：ya}！
具体的规则，在买房前就jiù 要咨询你所在地(dì)方的公积金中心、公司 HR 和售楼部客
户经《繁体：經》理。
不买房的小伙伴可{拼音：kě澳门博彩}能更关心，如果我暂时没有买房计划，公积金还能有别的用处
吗(ma)？
当然，除了买房(拼音：fáng)，建造/翻建/大修住房可以用，租房可以用，符合低《练：dī》保或特困救
助范围的伙伴可以用，治疗家庭成员重zhòng 大疾病也可以用。
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