30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗？以后好卖吗？1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照
30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗？以后好卖吗？
1，从投资回报率来看，按照1800/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。
3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外澳门金沙在招租换租，租户管理方[pinyin：fāng]面也要牵扯一定精力。
4，另外最后一点，1500-2000澳门新葡京的租金是否是真【练：zhēn】实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Biological-SciencesScience/13756203.html
公寓投资回报率多【练：duō】少值得投资转载请注明出处来源