廊坊目前的房价大慨是多少？一年前，如果你在北方最冷的冬天问我早上8点从南五环出发去固安、永清和廊坊看房，几点能回来。我会毫不犹豫的跟你说别闹，你最多只能看其中的两个地方。因为，堵车且看房人多，时间不可能够用
廊坊目前的房价大慨是多少？
一年前，如果你在北方最冷的冬天问我早上8点从南五环出发去固安、永清和廊坊看房，几点能回来。我会毫不犹豫的跟你说别闹，你最多只能看其中的两个地方。因为，堵车且看房人多，时间不可能够用。但是在今年的12澳门伦敦人月，我们做到了。而且是在太阳还没落山之前就回到了北京地界（练：jiè）。
说实话，在去之前我也没想到这次廊永固之行会这么顺，因为出京去固安看房，大广高速是必经之{练：zhī}路，途中还要经过南城的野生动物园。在去年，当周末去固安看房的大军与去野生动物园游玩的游客偶遇于大广《繁：廣》高速，堵车成什么样，想来你也明白。那时候我们经常8点出发，11点到固安。
今年冬天的廊永固确实有点冷，尽管大广高速在修路，车[繁：車]道减少一条，我们依旧没经历拥堵，甚至乐神开车走ETC通道过高速收费口的时候也没感觉车速降下来，收费《繁体：費》口压根儿就不用排队等候，因为没什么{pinyin：me}车。
失去以往周末看房大军带来的独特温暖，廊坊的冬天变得更冷了。
这{练：zhè}一天，我们看到的更多的是冷清的售楼处、冷清的道路、冷清的商业街，我顶着{练：zhe}寒风拍照没感到一丝温暖。
是什么让隶属廊坊的京南三区固安、廊坊市、永清三个区域如《练：rú》此寒冷？
可能你会毫不犹豫的脱口而出[拼音：chū]，限购啊！
但在我看来，并不是你想象的这么简{繁：簡}单。因为你说的不够细腻，细腻(繁体：膩)的说法是(读：shì)，监管严格的限购！
在廊坊市，我们走访了一个名企楼盘，项目的销售小伙huǒ 子按我的话说，中国房企良心销售(shòu)典范。为（繁体：爲）什么这么说？
因为，我问他，‘廊坊市的限购能破{练：pò}嘛？’
‘不能。’说的斩钉截铁不带【练：dài】一丝多余的话。
‘为什么？不是说可以花钱办准购证吗？’#28非廊坊市户籍符合限购条件可以办理[练：lǐ]的准《繁：準》许购《繁体：購》房证明#29
良心销售先无奈的叹了口气，然[练：rán]后看左右无人#28售（练：shòu）楼处本来也没人#29跟我小声说，
‘谁跟你说能办#28准购证#29，谁就是骗子！现在的骗法是跟你说我能办，比如找你要5万说可以办，然后说有难度，这事儿现在确实不好办，我们会花个1-2万给你找人{读：rén}，要是不行，剩下的钱我们还你，但疏通关系的钱花了就没办法了。其实这些骗子挣的就是‘疏通【读：tōng】关系’这钱（繁：錢）。管理这么严，上哪儿给你疏通关系去！’
听完之后，我只想说城市套路深我想回农《繁体：農》村…
听(繁体：聽)完这段子，你可能还会说，那不对啊，这么多城市限购，为毛只说廊坊的冬(繁：鼕)天特别（繁体：彆）冷，其他地方不冷？
鉴于之前有不少自媒【拼音：méi】体用GDP等方式计算说廊坊的硬实力不够所以就应该特别冷！在这里我也想说句公{练：gōng}道话。
一个区域的住房需求不应只看[pinyin：kàn]GDP。
在廊坊，我们在市中心[练：xīn]看到了万达，乐神坦言土生土长的北京房山目前还没有万达，至少这里看着挺繁华。万达广场的二手住宅目前依然能卖到1.8万/平，这个价位与6月廊坊限购前并没有太大的变化{读：huà}。
在永清，我们依然看到有少量看房人，这些看房人并没有投[拼音：tóu]资的打算，更多的是因为在北京南城《练：chéng》的亦庄或未来的新机场上班，虽然没有购房资格，但这些人也渴望用三方三年(拼音：nián)协议的方式购房，买了就踏实了，这是他们的原话。
在固[练：gù]安，我们看到某某城正在售卖公寓产品，40年产权不限购。据了解，某某城售卖这类产品已【读：yǐ】经有约4个月的时间。前三个月，公寓已经卖出(chū)2000套，价格也从12000、13000上调到了现在的统一对外报价15000元/平。
如果说限购将廊永固的(de)购房需求一棍子拍死，我{pinyin：wǒ}一点不信。被拍死的只是短期投资。
那难道限购没拍{pāi}死其他城市的短期投资需求？我不想摆数据找政策，在这只想聊聊几(jǐ)个城市的事儿。
南京，也是个限购城市。一位当地土著跟我说，土著的外地土豪朋友#28你可以叫他隔壁[拼音：bì]城chéng 的老王#29不知用了什么手段{练：duàn}，分分钟就买了套房。
武汉，依然是个限购城市。2017年12月21日早起，地铁上班路上，一个中年油腻男都会《繁：會》干的事儿，拿手机打打游戏，中途关键时刻弹出一个新闻…你妹！迅速退出返回游戏。但新闻标题还是记住了，今[拼音：jīn]日武汉：近一个月平均每天3000名大学毕业（繁体：業）生落户武汉。我自言自语，买房要从学生抓起。
这样的限购强度能和固安、廊坊市、永清相比？别澳门新葡京逗了！在京南三区购房者眼中，根本就上（pinyin：shàng）不了席面儿。给你一个眼神自己体会吧~
廊坊限购松开会怎样[澳门威尼斯人繁体：樣]？
首先[练：xiān]要承认这是个伪命题，廊坊限购很难松开。
假如松开《繁体：開》？我不想多说，只想给你几限购前的新房售卖数据，固安限购前新房售价普遍2.2万以上，现在1.6万算好的{pinyin：de}。廊坊1.7万，现在进售楼处直接就给你说不卖房。永清，1.8万绑车位，现在1.6万送车位。限购松开会(huì)怎样？你猜~
南三区限购[繁体：購]不松开还有多少需求？
我wǒ 认为很大！
首先说布局，在《关于加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》中明确北京新机场[繁：場]临空经济区是京津冀协同发展的四大战略合作功能区之一。廊永固三区均在范围内。三地均建设经济开发区作为产（繁体：產）业承接平台。
这事儿靠谱？请你参见北京的雾霾治理。在这不多说只赞美执行力【拼音：lì】！
再来说说廊永固三个区域。这三个区域住宅成交惨淡，我了le 解到固安、永清一个月网签量不过50套。按这个数据，说特别冷，一点毛[拼音：máo]病没有[练：yǒu]。
但是在三个区澳门新葡京域我们依然看到有些售楼处是有看房人的，比如固安与永清的某某城。廊坊市的中心区域更是一派车水马龙，过一个万达广场堵车20分钟，就瞧人流量，怎么可能没[繁：沒]有需求？
房价《繁皇冠体育体：價》还会降吗？
我认为可能性不高。南三区目前依旧是新房市场，二手房交易量并不高。就新房来看，大多数项目出货去库存是在2016年，2016年下半年这里的房价(繁：價)普遍在1.6-1.8万/平米，如今的房价大抵如此，廊坊出台的政策中提及把房价控制在2017年9月之前的水平，此目标已经基本达成，从政策层面《繁体：麪》来看，再下探已经无理由。
另一方面，再降价也不好卖，因为限购卡死，购房人多数来自帝都，解决不了购房资格，降成1块钱一平米该买还是买不了。就{jiù}目前来看，这些区域在售卖的公寓产品售价普遍超过1.5万/平米，且卖得动。难道新房住宅销售价格会低于公（练：gōng）寓【拼音：yù】？显然不可能。
最后我想说的是，全国只有一个帝都，帝都东南只有一个廊坊，不管是{pinyin：shì}北{练：běi}三县还是南三区。
在固安，我看到路边停满了私家车，这些人大多数每日往返于帝都。在永清，我看到高高兴兴来收房的购房人，因《练：yīn》为当年这里房便宜，买得起可以住。在廊坊，乐神声(繁：聲)称这里的市区比自己老家北京房山的良乡看着好。
廊坊，承载了往返北京的工作者，他们是京津冀协同发展的原动力，这里同样承载(zài)了他们的梦想。我们不应在寒hán 冷的冬天对于在这里安居置业或想安居置业的人冷嘲热讽。虽然凛冬已至，但寒冷却有阳光，愿每一束凛冬中的阳光都能照耀到往返于廊坊与京城的人，无论你是想要置业的人，还是已经置业的人或者是卖房的销售人员。
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