2020年各大银（繁：銀）行贷款利率

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个人住房商业（繁体：業）贷款执行LPR前，基准利率4.9%上{练：shàng}浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这(拼音：zhè)个利率没有打折，没享受到优惠。

02、2019年{拼音：nián}10月后

执行LPR后，首套房商业贷款{练：kuǎn}利率执行LPR 加点，底线是LPR，也就是{练：shì}4.75%；二套房的底线是LPR 60基点，也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR 64基点。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上《练：shàng》月下【拼音：xià】调了1个(繁：個)基点，浮动很小。

也就是说，亚博体育你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首（读：shǒu）套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国（繁：國）41个城市673家银（繁：銀）行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值(zhí)。

02、部分热点城(读：chéng)市首套房贷利率平均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的【练：de】楼市热度和销量有直接关系，也{yě}跟[pinyin：gēn]“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付fù 为3.5成，首套《tào》房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。

可见，即便是在热点城市{pinyin：shì}，你的首套房贷利率5.39%也{练：yě}不算高，处在中游水平。

03、部分普通城(chéng)市首套房贷利率平均水平

2020年2月，非热点的普通城市首套房娱乐城贷利率平{拼音：píng}均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；乌[繁：烏]鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌（pinyin：chāng）首套首付30%，房贷平均利率5.85%。

可见，即便是非热点城市，首套{tào}平均利率也在5.19%-6.24%之【读：zhī】间，也【练：yě】就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是(读：shì)普通城市首套（pinyin：tào）平均贷款利率，你的《de》5.39%都在中下游水平。

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年12月，直播吧全国首（pinyin：shǒu）套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市[练：shì]看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%澳门新葡京；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低{练：dī}于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下{练：xià}游利率水平。

02、LPR历史数(繁：數)据对比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共{练：gòng}经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月{pinyin：yuè}，从4.8%下调至4.75%，也yě 就是目前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋（繁：趨）势，受疫情影响，这个趋势预计在年内【练：nèi】仍有下行空间。

也就是说，如果现在贷（繁：貸）款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首(shǒu)套利率还（繁：還）有下行的空间，可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势，今娱乐城年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿（繁：願）意跟着在基点上让步，这就不确定。

综《繁：綜》合全文：

你的首套房贷利率5.39%不算低，也（练：yě）不算高，处在中下游利率水平，而对比历史（pinyin：shǐ）数据及LPR走势，年内（繁体：內）进一步降低首套房利率仍有空间。