杭（练：háng）州个人房产证名字变更手续

房产证姓名变更手续有哪些？本人到通过中介卖掉一套住房，好象中介带我和乙方到公证处去办了公证手续，当时双方填了申请表，后双方签字，按手印，当时带的是房产证，户口本，身份证，其它什么都不要，到现在我自己也不知什么情况，当时对方出了二百多公证费用，注明是长期保管，不知到现在产权证是谁的都不知道，是否过户也不清楚

房产证姓名变更手续有哪些？

房产证能修改名字吗？

如果确实要改，有以下几种方法，可根据情况斟{pinyin：zhēn}酌选用。

一般情况下【读：xià】，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直《练：zhí》接添加

在婚姻存续期[拼音：qī]间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财[繁体：財]产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续【繁体：續】，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不（bù）能直接添加配【pinyin：pèi】偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠世界杯[繁：贈]予

赠(繁：贈)与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友【拼音：yǒu】，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均《练：jūn》可以赠与方式进行。

以下是赠予的两(繁体：兩)种情况：

1、有房有贷《繁：貸》。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二[练：èr]是向银行申请，要求变更《借款合(繁体：閤)同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证zhèng 费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一【拼音：yī】定的个人所得税、契税等费用#28直系亲属间赠与房产，免征营业税#29。

赠与手续的办理[读：lǐ]：

受赠房【读：fáng】屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行{练：xíng}为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于[繁澳门博彩：於]房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书(繁：書)，交纳契税，领取契证。

办理lǐ 公证。

办理房屋所有权转移登记手shǒu 续。

由受赠人到房【读：fáng】地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

#281#29申请[繁：請]书#28窗口提供#29。

#282#29原（yuán）房地产产权证。

#283#29相关当事人的身份证（繁体：證）、户口簿。

#284#29赠与书及公证(繁体：證)书。

#285#29契税【繁体：稅】收据。

赠与人将房《练：fáng》屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与（繁体：與）人为了逃避其应履行的法定（拼音：dìng）义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人[读：rén]主张权利的，则该赠予行为无效。

赠予应缴纳(繁：納)税费：

#28一#29、直系亲属间赠与房fáng 产所需税费：

交易手澳门银河续费：住宅2.5元/平（练：píng）米非住宅5.5元/平米。

交易印花税：按当地政【pinyin：zhèng】策。一般是交易额的千分之一。

土地收益金：划[繁体：劃]拨土地缴纳契税：4%

房[读：fáng]屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。

证照印花税（繁：稅）：5元/本。

工本费：10元/本(běn)。

个人所得(dé)税：①查账征收计算方法为:#28评估价格-房产原值-税金-合理费用#29×20%②核定征收计算方fāng 法为:评估价格×18%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营【繁体：營】业税。

#28二#29、非直系亲属赠(zèng)与税费

除上述外，非直系亲属还需【读：xū】缴纳营业税：

不足5年#28含5年#29的非普通住房或者不足5年的(读：de)普通住房对外赠与的，

营业税=评估值{练：zhí}-购买房屋价款

超过五年#28含5年#29极速赛车/北京赛车普（pinyin：pǔ）通住房：免征营业税。

三、买卖 ，以二手房买卖方式进（繁：進）行。

二(拼音：èr)手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全[读：quán]额征收营业税

②对外销售个人购买超（练：chāo）过5年#28含5年#29的非普通{tōng}住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业[繁：業]税

③对外销售个人购买超过5年#28含5年#29的普通住房对外销售的（de），免miǎn 征营业税。

看房屋类型是否为住（zhù）宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首皇冠体育次购买90平方《fāng》米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元（yuán）/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金[练：jīn]。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面[繁：麪]积

契税《繁：稅》：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的#28别墅类和联体别墅住房除外#29契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及《读：jí》以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个（读：gè）人出售家庭唯一住房，重新购置住《练：zhù》房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得{练：dé}税，分为两种方式：

①查账征收计算方法《练：fǎ》为:#28评估价格-房产原值-税金-合理费用#29×20%；

②核定征收计算方法为{pinyin：wèi}:评估价格×1%；

转[拼音：zhuǎn]让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

土地登dēng 记费：33元/套。

交易评估费：评《繁体：評》估价×0.3%。

测[繁：測]绘费：建筑面积×1.36。

如果请了中介，还需要交中介费：正常交（练：jiāo）易价格的2%。各地略有不同。

总之，当事人应【练：yīng】当根据自己的实际情况，权衡各种办理途径的费用和便利程度，选择合（繁体：閤）适的方式办理。

以[读：yǐ]上介绍供参考。

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