预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不[读：bù]，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的【练：de】确大热，但娱乐城如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为[繁：爲]的有点不一样？
买房{fáng}总有盲区。
我澳门银河们（繁：們）习惯于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在《练：zài》深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可【拼音：kě】及的富人区。
第一步，我们参考深圳（练：zhèn）贝壳研究院「深圳约80个[繁：個]片区不同户《繁：戶》型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片【pinyin：piàn】区「3房套均总价」等高线《繁体：線》分布图”。
第二步，结合《繁：閤》乐有家研究中心「深圳83个片区二手住《练：zhù》宅成交热力图」，选出各个价格【pinyin：gé】梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交jiāo 活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一(yī)次的换房和{拼音：hé}变现。”
他认为，热盘成交活(huó)跃，转手的时候周期短；其次，小区一[练：yī]直有【读：yǒu】交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区《繁体：區》：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单（繁体：單）粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱人(拼音：rén)
可选的关{练：guān}内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从《繁体：從》成交热点片【pinyin：piàn】区分布上，梅林【pinyin：lín】位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线【繁：線】沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不{练：bù}少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已【读：y澳门巴黎人ǐ】步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅（练：méi）林
梅林资(拼音：zī)深经纪(繁体：紀)人小[拼音：xiǎo]彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选《繁体：選》梅林一村，公务员社区，靠山近水{练：shuǐ}，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学{pinyin：xué}，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳《练：zhèn》买房计划摄
如果喜欢新点的[pinyin：de]，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳（繁：駁）。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环(huán)境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在{读：zài}售最低650万。
上（读：shàng）塘
上塘【读：táng】资深经（繁体：經）纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的刚改客[拼音：kè]户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左《zuǒ》边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成{pinyin：chéng}交活跃的盘有{练：yǒu}星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄[拼音：huáng]贝岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内（繁体：內）的预算，选项多（练：duō）。比如次新盘深业东岭花园、新天（练：tiān）地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来（繁体：來）源：中原地产
想学位好的话，深{练：shēn}业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天[拼音：tiān]地名居近黄贝bèi 岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也《练：yě》能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田【读：tián】没有500万以下的3房；
光明(读：míng)3房套均总价刚好500万；
宝安、龙（繁体：龍）华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基[读：jī]本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中[练：zhōng]心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟(zhōng)祥建议关注这5个小{pinyin：xiǎo}区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远《繁体：遠》洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种【繁：種】需求都能满足。生活配套不错，都(dōu)带公立学校。
布(繁体：佈)吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：极速赛车/北京赛车二次换房，应重{zhòng}点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保{bǎo}值的核心点。生活品(pǐn)质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可[练：kě]园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区（繁：區）。
“一方面是社区环境相{pinyin：xiāng}对较(jiào)好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语小澳门金沙学 /@深圳买房计划[繁：劃]摄
横(繁：橫)岗
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒（繁：恆）广场三分行置业经理杨清政的(拼音：de)建议是，关注2010年之后(繁：後)的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期好再置换[繁：換]。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来lái 源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校和配套{练：tào}
如果上面都没有你nǐ 的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房[读：fáng]，我们会建议参考三板斧原则——「地{pinyin：dì}铁 学校 商场」，基本八（拼音：bā）九不离十。
第一次换房，有合适的公（拼音：gōng）式吗？
深圳乐有家布吉茵悦{练：yuè}之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套【拼音：tào】3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换（繁：換）电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服(fú)，会更重视社区环（繁：環）境。
第二，换房【练：fáng】的同时，往往也是为了给孩子一[pinyin：yī]所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配[pinyin：pèi]套，也要关注。“配[读：pèi]套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区(繁体：區)品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜[读：yí]居性是重[读：zhòng]中之重。不然买来之（拼音：zhī）后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户（繁体：戶）型设计、物业服务组成【练：chéng】，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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