上海市住宅物业管理规定于什么时候正式执行？回答：经查《上海市住宅物业管理规定（2018修正）》于2019年3月1日执行。物管有权利断水断电吗？物管有权利断水断电吗？答:一般小区的物业公司与业主根据物业管理条例，都分别签收有合同
上海市住宅物业管理规定于什么时候正式执行？
回答：经查《上海市住宅物业管理规定（2018修正）》于2019年3月1日执行。物管有权利断水断电吗？
物管有权利断水断电吗？答:一般小区的物业公司与业主根据物业管理条例，都分别签收有合同。并且清楚写明双方的权利与义务，这种情况下，在不[练：bù]违背双方约定情况下，是有权利断水断电的。 既然双方都有规矩，那么必bì 须共同遵守。这里必须指出，在小区公共设施存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业《繁：業》主应当给(繁：給)予配合
责任人rén 不履行维修养护义[拼音：yì]务的，经业主大会同意，可[练：kě]以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。
各地针对自己当地的情况所制定的【读：de】标准基本相同，只是一些{读：xiē}小的细节的明确程度不一样（繁：樣）。
例如，《上海市住宅zhái 物业管理规定》第二十- 条对物业服务合同中物业管理服【读：fú】务 条款作出了示范性[练：xìng]规定。物业服务合同可以约定下列服务事项:
#28一#29物业共用部位、共用设施设备的使用(拼音：yòng)管理和维护
#28二#29公共绿化的维护
#28三（练：sān）#29公共区域的保洁
#28四#29公共区域的秩序{练：xù}维护
#28五#29车[拼音：chē]辆的停放管理
#28六#29物业使用中对禁止性行为的管理措【拼音：cuò】施；
#28七{拼澳门博彩音：qī}#29物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理
#28八（练：bā）#29物业档案资料的保管
#28九#29业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务（繁：務澳门金沙）企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。
同时第世界杯二十二条要求物业管理企业提供物业服务，应当(dāng)遵守下列规定: #28一#29符合国家和本市规定的技术标准、规范
#28二#29及时向业主、使用人告知安全合理使用物业《繁：業》的注意事项
#28三#29定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务[繁体：務]
#28四#29配合居#28村#29民委员会做好社区管理相关工作。物业管理企业应澳门新葡京当协助做好物业管理区域内的安（拼音：ān）全防范工作。
物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在{练：zài}维护物业管理区域内的公共{练：gòng}秩序时，不得侵害业主的合法权益，不得妨碍国家机关工作人员依法执行职务。
禁止下列损害（pinyin：hài）公共利益的行为: #28一#29损坏房屋承重结构
#28二#29违(繁体：違)法搭建建筑物、构筑物
#28三#29破坏房fáng 屋外貌
#28四#29擅自改建{读：jiàn}、占用物业共用部分
#28五#29损坏或者擅自占《繁：佔》用、移装共用设施设备
#28六#29存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品{练：pǐn}，或者存放{练：fàng}、铺设超负荷物品
#28 七#29排{练：pái}放有毒、有害物质
#28八#29发出超{pinyin：chāo}过规定标准的噪声
#28九#29法律、法规和规[繁：規]章禁上的其他行为。
实话实说，在上海我居住的小区，物业公司对自己的权利与义务{pinyin：wù}，或业主该享受权利与配合的条款做得相当{练：dāng}到位。用水、用yòng 电、用气都是业主们到相关的收费部门直接去办理，物业公司根本不在其中，双方都省去了一些容易造成误会或确有其事的不和谐因素。
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知足常乐2019.1.9日于上海[练：hǎi]
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