沈阳绿城桃花源别墅做投资可以（pinyin：yǐ）吗

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因为本人【读：rén】生[练：shēng]活在广州，之前没有对(繁体：對)东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我（练：wǒ）回答这个问题，我就决定深[练：shēn]入的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一个城市是否值得投资，主要考察以下(xià)几个指标：

一、人口【读：kǒu】

澳门银河人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期（pinyin：qī）。

有人口的地方，房地产（繁体：產）才会有未来，因为房子是人用来住{练：zhù}的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存《练：cún》量人口【拼音：kǒu】和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚(繁：剛)需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口[读：kǒu]，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是[读：shì]也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新（拼音：xīn）流入的de 人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人口越多，未来对住房的需求就越大。

那我们来(lái)看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到dào 大连近些年的人口数据：

统计局统计的（练：de）是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住【拼音：zhù】5个月以上的人口。

从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总[繁体：總]计增加了44万左右，人口自然增长率降到【拼音：dào】了（繁体：瞭）千分之0.3。

大《dà》连澳门永利的户籍人口还是属于每年递增的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。

而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁{练：qiān}往省外19158，因此沈阳也{练：yě}还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市【读：shì】人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在{pinyin：zài}全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的(de)评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经济

看完人口来再来看下大连的经济，经济也是一个非常重要的人口指标，它决定了人口澳门金沙的去留以及一个城市shì 的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入的(de)能力也会提升，会吸引越来越多的人来lái 当地[读：dì]工作和生活。

经济指标主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量{练：liàng}为7363亿元，同比bǐ 增长7.1%，排在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全{练：quán}国城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大{pin澳门新葡京yin：dà}连GDP增速还不错，沈阳要差一点。

三、房地(dì)产开发投资

我们来看下近几年房地产开发投资的一个《繁体：個》情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以{练：yǐ}及他们掌握的数据比我们更{练：gèng}多更真实。

再来看下[拼音：xià]近期数据：

2017年房地产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投（拼音：tóu）资比2017年略微有所《练：suǒ》增加。

总结（繁体：結）：

大连和沈阳都还(hái)算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳高[练：gāo]，GDP增速也【读：yě】比沈阳高。

分析完城市（拼音：shì）之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后{pinyin：hòu}接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质[繁：質]非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所{读：suǒ}帮助。

每个人的情况都不一样，每个人房产投资的目的澳门巴黎人也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的(读：de)。

我琳lín 小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有[练：yǒu]北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你【读：nǐ】解答你的房产投资困惑。