2020年成都住建局(jú)复工的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交房日期是2019年12月，开(拼音：kāi)发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的澳门永利，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当{练：dāng}事人一方不履行合同义务或者履行合同{练：tóng}义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任。

02、解读法律规《繁：規》定

也就是说，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应世界杯《繁：應》当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序xù 推动企业复工复产通知中，将本次新冠{练：guān}肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行政{pinyin：zhèng}机关的权威认定，有代表性和适用价值。

根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客(读：kè)观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的《de》客观事件，属于（繁体：於）不可抗力无疑。

02、既然疫情是不可抗力，为什么在你们的合同中无法fǎ 适用？

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗（拼音：kàng）力的影响，可以部澳门金沙分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该规定也就意味《练：wèi》着两层意思：

⑴在合同履行期间，发生不可抗（练：kàng）力，可以（pinyin：yǐ）援引不可抗力事（练：shì）件，全部或部分免除违约责任。

⑵合同延迟履行后发（繁：發）生不可抗力的，不能援开云体育引不可抗力减免违约责任。

回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎【拼音：yán】是2020年1月8日确{练：què}诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为{pinyin：wèi}不可抗力的时间应该是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出{练：chū}为准。

两个时间相互对比，很明显会发现开发商履{练：lǚ}行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属shǔ 于合同延迟[拼音：chí]履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然可以认定开发商延迟交房，属于合同违约行（拼音：xíng）为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担违约责任，也就jiù 是支付延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没有约定的，按【拼音：àn】以下方式办理：

⑴协[繁体：協]商

这是最经济、省时、省心的处理{练：lǐ}方式。

⑵仲(读：zhòng)裁

澳门威尼斯人商品房买卖合同(tóng)约定仲裁的，只能仲裁解决。

⑶诉讼《繁体：訟》

依据买卖合同，到（练：dào）不动产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约定dìng 的交房时间是2019年12月，疫情发生[拼音：shēng]时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了，应当（繁体：當）支付延迟金。