谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。我从几个方面简单做下对比:1产权角度。公寓40年或50年。住宅70年。2贷款时间比较短
谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？
在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。我从几个方澳门巴黎人面简单做下对[繁：對]比:
1产权角度。公寓40年或50年。住宅70年。
2贷款时间比较短。我们投资房产一定要对比。公寓贷款只有十年时《繁体：時》间短，这样每月还贷压力就大。而住宅可以贷款澳门金沙最长30年，情况完全不同。
3公寓由商业性质所限制，交易税费接近30%。因为税很重导致了流通性奇差。水、电、煤、物业等生活成本较高，出租率一般，这样就导致了他的投资率降{练：jiàng}低。与住宅相比，后者优势（繁体：勢）明显。
总结，投资买住宅，新人《练：rén》别碰公寓。
武汉的写字楼还值得买吗？为什么？
从业五年的小站，来回答你的问题，相信会对你有所帮助，“武汉的写字楼还值得购买嘛，为什么”？
在购买写{练：xiě}字楼前，要先了解写字楼的产品特性如：写字楼的变现能力差，投资期{练：qī}限长，适合企业办公等。
如果题主有公司、创办公司（这里指澳门永利的是公司，不是工《gōng》作室，工作室个人建议还是公寓合适一些）、或者可以自用，这些是前提保证，写字楼是可以考虑的。因为写字楼只适合办公，不适合其他，写字楼一般单户没有上下水，都是公共卫生间，并且是商水商电。
这里面有很多开{练：kāi}发公司，都是把写字楼改成公寓{练：yù}产品，但是购房合同上依然是办公产权，这点购房者要尤为注意
个（繁体：個）人建议：1.短线投资，不适合购买写字楼；2.公（拼音：gōng）司企业办(繁体：辦)公可以购买写字楼（工作室除外）
下面再来说一下，在什么情况下买写字楼最划算，为什么。
当所购买的项目周边具备商业发展成熟，有可以带来就业及有下属产业的规划、商业等条件的项目，可（拼音：kě）以买。因为写字楼虽然短期变现能力差，但是写字楼适合长（繁体：長）期持有，同等面积下房产（包括：公寓、门市、住宅）写字楼的租金价格是最高的。没有长期空置的情况下，写字楼合《繁：閤》适长期持有。这也就是我刚才为什么强调周边的de 发展和规划及下游产业的原因。
最后说一下为什（pinyin：shén）么写字楼的租金价格高，因为澳门银河只有写字楼是按照：每天/每平对外租出租的。
相{澳门新葡京pinyin：xiāng}信说了这么多，会对题主有所帮助。买房卖房，小站帮忙！
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