深圳南油110档口租金{拼音：jīn}

深圳买衣服该去哪？深圳最悠久的园博园～服装市场，一站式购齐全家所需，白菜价买专柜货，便宜到不好意思，周边是园林花海春色无边，可以放松心情让自己身心愉悦，也可以带老家亲友感受无边春意南国园林盛景，服装市

深圳买衣服该去哪？

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政【拼音：zhèng】区

▪ 福田区[繁：區]

▪ 罗湖区（读：qū）

▪ 南山区[繁：區]

▪ 盐田区(繁体：區)

▪ 宝安ān 区

▪ 龙【练：lóng】岗区

▪ 龙华{练：huá}区

▪ 坪山{shān}区

2 功(读：gōng)能区

▪ 光明[读：míng]新区

▪ 大鹏新{xīn}区

3 特别区[繁体：區]

▪ 深（shēn）汕特别合作区

▪ 前海经济特区（繁：區）

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外{练：wài}的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头(繁体：頭)角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不(读：bù)断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令(拼音：lìng)撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是《拼音：shì》现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但（练：dàn）！是！

既出关外无[繁体：無]故人！

关外的居住矛盾并不（bù）强烈，所【pinyin：suǒ】以【pinyin：yǐ】本回答主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭(lǐng)中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你{pinyin：nǐ}只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田[读：tián]高。也因为科技大头IT土豪的存[读：cún]在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中[拼音：zhōng]心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高《练：gāo》楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然rán 的地理屏障，进{练：jìn}出关内的通道，只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳zhèn 的房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的de 大都市，既然有村，就有农民，农民就有承包责任的（拼音：de）土地。

辣么城市发展起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深《练：shēn》圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的[拼音：de]楼房景象诧异。低则七八（练：bā）层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密mì 麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台。这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划设计

这些楼有[拼音：yǒu]各种称(繁体：稱)谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房。而这也是深圳特色之一。深圳北的周(拼音：zhōu)边的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的【pinyin：de】不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳【拼音：zhèn】的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率《lǜ》较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地(读：dì)点：益田村，园岭村【拼音：cūn】，布心太白，蛇口招商小区。

益田村【读：cūn】

园{pinyin：yuán}岭村

招商社区（繁：區）

最后是高《读：gāo》层高端社区和高层住宅

这个可选余地非常多，就不再多说了(繁：瞭)。

放一张深圳街道图，有不懂的(de)地名请参考此图。

区域幸运飞艇（练：yù）和房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的{拼音：de}公司在关内，那我给你的建议是澳门金沙：能不出关就别出关！

以在福田中心区qū 上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深[拼音：shēn]圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营（繁体：營）和【读：hé】投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就是：坑[练：kēng]爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整【pinyin：zhěng】车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑(繁：慮)下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班，居住在龙华为（读：wèi）例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在{练：zài}300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要算进去《pinyin：qù》啊。

深圳的公共交通很贵【pinyin：guì】！

深圳[拼音：zhèn]的公共交通很贵！

深圳的(拼音：de)澳门新葡京公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的（pinyin：de）很心痛，而且经常碰上堵车。能基本《běn》保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上(读：shàng)梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的{读：de}IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅【pinyin：jǐn】能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深（shēn）大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园{练：yuán}南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有（练：yǒu）京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利

但西丽的居住密度较低，大学城周边物{练：wù}价房价都不算太贵。

再《zài》以罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国{pinyin：guó}贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度[读：dù]非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式（拼音：shì）参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东{练：dōng}门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸{练：mào}大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要yào 精确到每个人的具体需求。

区域选择好后，下面来讲讲《繁体：講》怎么找房子。

农民房幸运飞艇就自己《练：jǐ》去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合{练：hé}长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然rán 没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不[拼音：bù]难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超【练：chāo】贵！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价，水【读：shuǐ】费三块多duō 。为什[练：shén]么农民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只《繁体：祇》能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照[读：zhào]0.98的最高梯度计算的，房东再[读：zài]加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司sī 空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好【拼音：hǎo】拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单(繁：單)身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他（读：tā）人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是（练：shì）好房东！

你没法保证你遇到的每个人都是[读：shì]好房东！

你没法保证你遇到的每个人都[拼音：dōu]是好房东！

中（读：zhōng）介渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都{读：dōu}要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是，签约(繁体：約)后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学《繁：學》来的没错，但是！

我给你们曝一（练：yī）下各种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不《练：bù》接受为由抬高价格。

2.虚假【读：jiǎ】信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发现给【繁：給】你看的不一样。

一开始碰上这两条的，你也不用《读：yòng》去看了，直接换一家吧。

当开云体育然好的中（拼音：zhōng）介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规《繁体：規》的中介事先不收取费用！

正规[拼音：guī]的中介事先不收取费用！

正规的中介《jiè》事先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的【拼音：de】啊，人家给你（拼音：nǐ）提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却拒不付费，被中《练：zhōng》介打，我也只能呵呵呵~

但是你（练：nǐ）必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱(繁：錢)的话我是推荐这一种《繁体：種》方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找（zhǎo）房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房【读：fáng】东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租

而且你可以要求中介帮你出具正规的(读：de)房屋租赁合同，有个第三方[练：fāng]媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

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