在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全部都是办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。但是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算
在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？
如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全部都是办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。
但是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换澳门金沙完之后税费的年限是按{练：àn}你不动产权证的算。那么你的过户费用就非常高了。
建议您如果最近两三年不打算出售房子，那么您可以去办理这个办理也是非{练：fēi}常快的，也不用什么费用。不知道你那个地方的政策是怎么样的，在我这个县城里面哪怕更换了不动产权证，只要澳门威尼斯人把原来的房产证复印件各留一份，那么在过户的时候也可以以原先的房产证的复印件进行税费的计算。
房产证换不动产证日期变更吗？
一般进行交易、继承、赠与等流程才需要更换不动产证，除非你房产证掉了才需要去补换不动产证，而证上的时间以不动产证发证时间为准，与之前房产证土地证上的时间无关。但是出让年限还是以你土地证上的为准。二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？
二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税娱乐城否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此{pinyin：cǐ}，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。
那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况(繁体：況)：
第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动皇冠体育产证，则持证时间以房产（繁体：產）证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。
第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记{练：jì}机关将娱乐城房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。
（插图来自网络(繁：絡)）
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