深(shēn)圳桂庙新村租房大约多少钱

在深圳南山高新园上班，租房哪里比较好，租金大约一般是多少？桂庙新村这边，靠近深大，环境也挺好。附近都是学生，人员不复杂。上班做深大环校巴到深大地铁站，然后一两个站就到了。或者去白石洲也行，那里人员构成比深大这边要复杂一些，毕竟是城中村

在深圳南山高新园上班，租房哪里比较好，租金大约一般是多少？

或者去白石洲也行，那里人员构成比深大这边要复杂一些xiē ，毕竟是城中村。坐地铁也很快。租房的话，单间差不多要800一间，主卧价{练：jià}格会上千

个人建澳门永利(拼音：jiàn)议来桂庙新村这边租房。出行也方便，还靠近海岸城消遣娱乐都去处。

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政区(qū)

▪ 福田区《繁体：區》

▪ 罗{繁：羅}湖区

▪ 南[拼音：nán]山区

▪ 盐{练：yán}田区

▪ 宝安{练：ān}区

▪ 龙(繁体：龍)岗区

▪ 龙华(繁：華)区

▪ 坪《练：píng》山区

2 功能区(qū)

▪ 光明新（练：xīn）区

▪ 大鹏新区《繁：區》

3 特别《繁：彆》区

▪ 深汕特别合作[练：zuò]区

▪ 前【pinyin：qián】海经济特区

来深圳的小伙伴一[拼音：yī]定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙[读：shā]头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深shēn 圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外(wài)的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是现在{pinyin：zài}关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是！

既出（繁体：齣）关外无故人！

关(guān)外的居住矛盾并不强烈，所以本回答澳门威尼斯人主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田[pinyin：tián]中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵{练：guì}到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找(读：zhǎo)地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区{练：qū}和学府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚{练：wǎn}，环境绿化很好，平均房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中（读：zhōng）心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边（繁体：邊）一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内[繁：內]的通道，只剩三个大(读：dà)通道了。

接下来讲（读：jiǎng）下深圳的房屋情况。

深《练：shēn》圳是个（繁体：個）小渔村发展起来的大都市，既然有村，就有农民，农民就有承包责《繁：責》任的土地。

辣么城市发展起来之后，这些地变[繁：變]怎样了呢？

贴《繁体：貼》一张深圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯[读：tī]房，高则十几（繁体：幾）层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台

这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划{练：huà}设计。这些楼有各种称谓握手楼、自建{练：jiàn}房、公寓等等。我们统称：农民房

而这也是深圳特色之一。深圳北的周边的农民{练：mín}房在整[pinyin：zhěng]个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民[pinyin：mín]房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低层[繁体：層]的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房《练：fáng》，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表（读：biǎo）地点：益田（tián）村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田村《pinyin：cūn》

园岭（繁体：嶺）村

招【练：zhāo】商社区

最后是高层[繁体：層]高端社区和高层住宅

这个可选余地非常多[拼音：duō]，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不懂的地名《练：míng》请参考此图。

区域和房屋情况{练：kuàng}介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的[pinyin：de]建议是：能不出关就别出关！

以在福田{pinyin：tián}中心区上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是（pinyin：shì）整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和投资方是港铁！和其他（练：tā）的地铁线由深圳（练：zhèn）地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就（jiù）是：坑爹！

每天几十万人通过4号《繁：號》线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效（练：xiào）。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请{练：qǐng}考虑下通勤成本和时间成本。

以（拼音：y澳门金沙ǐ）在会展中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天【读：tiān】来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本(běn)在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要{pinyin：yào}算进去啊。

深圳{开云体育拼音：zhèn}的公共交通很贵！

深圳的公共交（练：jiāo）通很贵！

深圳的{读：de}公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一【拼音：yī】带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上《shàng》梅林，入关大军必bì 经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条[繁：條]1号线最拥挤的是高新《xīn》园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以【读：yǐ】坪洲-白[练：bái]石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好hǎo 的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择

科技园北的西丽一带【dài】有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利。但西丽的居住密度较低，大(pinyin：dà)学城周边物价房价都不算太{tài}贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为例lì 。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共{读：gòng}区域和房型都非常狭{练：xiá}小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所世界杯以并不宜居。而且户型小，两《繁：兩》房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于(繁：於)每个人，这个要精确到每个人的具体需求。

区域选择好后，下面来讲讲怎么（繁体：麼）找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出(繁体：齣)来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对duì 于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出【chū】租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好【读：hǎo】说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一【读：yī】般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超贵！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电{练：diàn}价，水费三块多。为什么农(繁：農)民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规(繁体：規)划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋（繁体：棟）楼辣么多人，用电(繁：電)量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东(繁体：東)耍赖皮（拼音：pí）不退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签{繁体：籤}个合同就如何如何保bǎo 障了（繁体：瞭）。

你没法保证你遇到[练：dào]的每个人都是好房东！

你没（繁体：沒）法保证你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个[繁：個]人都是好房东！

中介jiè 渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都（拼音：dōu）要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是，签[繁体：籤]约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学（繁：學）来的没错，但是！

我给你们曝一下各种{繁：種}辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不《练：bù》接受为由抬高价格。

2.虚【练：xū】假信息，你在58上面翻了半天发现一套合适(繁体：適)的，找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上《拼音：shàng》这两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中(pinyin：zhōng)介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不【pinyin：bù】收取费用！

正规的中介事先不收取qǔ 费用！

正《zhèng》规的中介事先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提《练：tí》供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了【pinyin：le】，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但【pinyin：dàn】是你必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求【拼音：qiú】，不差钱的话我（练：wǒ）是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房

房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且《读：qiě》你可以yǐ 要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

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