未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？谢谢头条邀请，未来5-10年，青岛会随各项发展及政策等多方条件辅助，呈现45度角维稳上升，而后5年，呈现平衡维稳调整中，故有轻度波纹般的起伏状态，这就是传说中的过渡期
未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？
谢谢头条邀请，未来5-10年，青岛会随各项发展及政策等多方条件辅助，呈现45度角维稳上升，而后5年，呈现平衡维稳调整中，故有轻度波纹般的起伏状态，这就是传说中的过渡期。那么导致出现这种情况的原因，看以下个人看法。为什么说5-10年，前5年左右，青岛房价（繁体：價）会呈现维稳波动趋势呢？
原因一：多重限(xiàn)购政策的调控。
原因二：全国《繁：國》楼市的逐步降温。
原因澳门新葡京三：购房者对风险的把控更严谨，从而观望{pinyin：wàng}态度较多。
原因四：房价市场处于中期《练：qī》饱和过度阶段。
原因五（拼音：wǔ）：银行及国家政策的限制。
为什么后5年左右，会呈【读：chéng】现一个平缓上升趋势？
原因一：虽然政策不断出台限购，但随着青岛经济的快速发展，房价也会逐步回稳上升。
原因二：澳门永利交通的发展，让出门更方便，同时也带动了周边楼盘的《de》抬升。
原因三：阶段性的过度，让房价泡沫减少，从而与经济更加健康同步发展[练：zhǎn]。
原因四，商业中{练：zhōng}心体和配套设施的不断完善与覆盖，也是shì 导致楼价升温的关键。
原因澳门巴黎人五：服务行业对楼价市场的主(读：zhǔ)导，起到了加温作用。
而目[读：mù]前青岛房价是怎样的？
从今年3月开始，青岛相继出台系列调控政策：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房{读：fáng}取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行[练：xíng]首套房上【读：shàng】浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来(lái)临。
近半数购（繁体：購）房者认为下半年房价会下降 售楼处热度会降下来
下半年房[拼音：fáng]价走向调查结果
下半年{练：nián}买房意愿调查结果
在近日一份有近千人参与的问卷调查中来看你，最后的统计的结果显示大部分购房者认为下半年楼市会有一个转变。44%参与调查的市民表示下半年不会买房，32%参《繁体：蔘》与者表示会买房[拼音：fáng]，还有24%的参与者想买房但是没资格。对于房价的变化，这份调查中有44%的人认为下半年房价会下降，38%的人认为房价将会平稳过渡，只有18%的人认为下半年房价仍会上涨。由此可【读：kě】见，大多数市民都预测（繁体：測）下半年房地产市场量价齐升的趋势将会发生扭转。
高新区某新盘售楼处的置业顾问也表示，现在项目的来访量比原来少了很多，相比去【读：qù】年下半年和今年年初络绎不绝【繁：絕】的人来说，热度明显降下来了。
开发商低价跑量（pin澳门银河yin：liàng） 政策短期内难松绑“稳定”成趋势
成交量是楼市的晴雨表(biǎo)，而5月份青岛新房、二手房成交量已yǐ 经出现了“双降”，房价上涨趋势已经变成了涨幅缩小，那接下来是否能够出现房价松动呢？
从目前的情况来看，高新区房价已经出[繁：齣]现松动，5月份新开盘世茂公园美地云锦一万出头的价格让购房{pinyin：fáng}者很是惊喜，而此前，高新区楼盘对外的报《繁体：報》价一般是一万四五。紧接着开盘的还有雨润星雨华府，开盘均价8000元/平方米上下，不过该项目要求购房者全款，把不少购房者挡在了高门槛外。
5月11日的青岛新规：楼盘加推部分价澳门金沙格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿；并且禁止强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。这一新规可以说是严控房价以及jí 各种变相涨价措施。
6月1日起，各大银行开始执行房贷基准利率【拼音：lǜ】，不仅如此，各银行的贷款额度也开始紧张，如此一来，置业者贷款难度增大、放款时间增长，开发商最头疼的资{练：zī}金链问题将开始浮现，降价求跑量也将成为开发商回笼资金的一招。
从3月至今两个多月时间，青岛接连出台了3轮房地产调控{练：kòng}新政，加上银行房贷业务收紧。业内表示，这一系列组合拳表达着政府稳定房地{练：dì}产市场的决心。每轮政策显效都需要一定的发酵周期，所以短期内房地产调控政策应该并不会松绑。而且，倘若部分房企违反政策，出现新一轮的调控政策乃至更多轮调控都可能是大概率事件
预计经过多轮新政的调控影响，“稳定”将是青岛楼市未来相当长一段时[繁：時]间（繁体：間）里的主要关键词。
所以通过这一系列的分(fēn)析，青岛未来5-10年，房价会以稳定中带涨的【读：de】趋势{pinyin：shì}发展，当然个别会有差异。
以上（拼音：shàng）个人看法。
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