深圳龙华御筑轩房[pinyin：fáng]价

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大（拼音：dà）家分澳门新葡京析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清（pinyin：qīng）楚你的月（练：yuè）现金流能力，所提出的建议也只能是（练：shì）基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固（拼音：gù）然重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么(繁体：麼)，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值(拼音：zhí)不值得”、“能不《练：bù》能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但(读：dàn)其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得{练：dé}更大……

有机会我可以再跟大家详（繁体：詳）细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板块对比{练：bǐ}知多少

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井jǐng 是本地村民的地盘（繁体：盤），除【读：chú】了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路{练：lù}接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上【拼音：shàng】的邻居未必是交通上可达的。

目【拼音：mù】前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体(繁：體)系会长期《练：qī》低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是《练：shì》未来填海区域

看城市规划和定位{澳门博彩拼音：wèi}。

福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的{pinyin：de}写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中{练：zhōng}心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未（练：wèi）来会更多以跨境贸易和对（繁体：對）外金融为主。

深圳这个城市shì 有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决定价[繁体：價]格

领航城5.3-娱乐城5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东（繁：東）岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这澳门金沙些新[pinyin：xīn]盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看kàn 好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南（拼音：nán）头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的世界杯有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格(gé)很多，赠送率和实用性都下降了。